Immobilien in Dubai kaufen: mit Zahlen statt Verkaufsdruck.
Unabhängige Begleitung für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz: was beim Dubai Land Department wirklich passiert, die rund 6 % über dem Kaufpreis, die Service Charges, die über die Rendite entscheiden, und die Steuerfragen, die vor den Umzug gehören. Eigentümer beraten wir auch beim Verkauf.
Wir vertreten Ihre Interessen: ob Sie kaufen oder verkaufen.
MARNER ESTATES ist eine unabhängige Immobilienberatung. Auf der Käuferseite vertreten wir Investoreninteressen, niemals Entwickler-Quoten. Auf der Verkäuferseite positionieren wir Ihre Immobilie diskret bei den richtigen internationalen Käufern.
Jede Empfehlung beruht auf Daten, Due Diligence und langfristiger Planung, nicht auf Verkaufsdruck.
Über MARNER ESTATESZwei Mandate. Ein Beratungsstandard.
Mit Strategie erwerben.
- Marktkenntnis & unabhängige Due Diligence
- Off-Plan vs. bezugsfertig. Die richtige Strategie für Ihre Ziele
- Eigentumsstrukturierung & steuereffizientes Setup
- UAE-Golden-Visa-Beratung (ab AED 2 Mio.)
- Escrow-gesicherte, koordinierte Transaktionen
Mit Diskretion verkaufen.
- Faktenbasierte Bewertung & Preisstrategie
- Diskretes, gezieltes Marketing, kein Masseninserat
- Zugang zu unserem geprüften internationalen Käufernetzwerk
- Verhandlung in Ihrem Interesse, nicht provisionsgetrieben
- Reibungslose Abwicklung & Übergabe-Koordination
Ein globaler Knotenpunkt für sichere Immobilieninvestitionen.
Eine stabile Wirtschaft, investorenfreundliche Regulierung und erstklassige Infrastruktur machen Dubai zu einer seltenen Balance aus Wachstum, Sicherheit und Liquidität, für Käufer wie Verkäufer.
Steuervorteile
Keine Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer und Regeln, die langfristige Renditen schützen.
Globale Kapitalzuflüsse
Konstante internationale Nachfrage stärkt die Liquidität und gute Ausstiegsbedingungen für Verkäufer.
Reguliertes Escrow
Käufergelder liegen auf staatlich regulierten Treuhandkonten, geringeres Risiko für beide Seiten.
Starke Nachfrage
Eigennutzer, Expats und Touristen tragen sowohl Mietrenditen als auch Wiederverkaufsnachfrage.
Golden Visa
Eine qualifizierte Investition ab AED 2 Mio. kann eine 10-jährige UAE-Aufenthaltsgenehmigung sichern.
Langfristige Nachfrage
Wachsende Einwohnerbasis, Tourismus und Infrastrukturausbau sichern den Wert.
„Jede Empfehlung beruht auf Analyse, nicht auf Verkaufsdruck, allein an Ihren Zielen ausgerichtet, auf beiden Seiten des Tisches."
An der Schnittstelle von Makler-Umsetzung und strategischer Beratung, mit internationaler Kundenerfahrung und direktem Zugang zum Markt von Dubai.
Mehr über unsSo funktioniert die Beratung.
Erstgespräch
Wir verstehen Ihr Ziel: kaufen, verkaufen oder beides.
Strategie
Ein maßgeschneiderter Plan und präzise Marktpositionierung.
Zugang
Chancen für Käufer; qualifizierte Käufer für Verkäufer.
Transaktion
Koordinierte Abwicklung mit Escrow-Sicherung.
Danach
Laufende Begleitung: halten, vermieten, reinvestieren oder verkaufen.
Fragen, beantwortet.
Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?
Ja. Ausländer können in den ausgewiesenen Freehold-Gebieten von Dubai vollständiges Eigentum erwerben, registriert beim Dubai Land Department.
Wie viel muss ich für das Golden Visa investieren?
Eine Immobilieninvestition ab AED 2 Millionen kann für ein 10-jähriges UAE-Golden-Visa qualifizieren: vorbehaltlich aktueller Regeln und der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Gibt es in Dubai Grund- oder Kapitalertragsteuern?
Nein. Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer auf Immobilien.
Welche Mietrenditen sind realistisch?
Brutto-Mietrenditen liegen häufig bei etwa 6 bis 8 Prozent: je nach Lage, Objekttyp und Verwaltung.
Ist mein Geld beim Off-Plan-Kauf geschützt?
Ja. Off-Plan-Projekte sind RERA-reguliert, und Käuferzahlungen liegen auf staatlich regulierten Treuhandkonten, die gegen Baufortschritt freigegeben werden.
Helfen Sie auch beim Verkauf?
Ja. Wir beraten zu Bewertung und Preis, vermarkten Ihre Immobilie diskret an qualifizierte internationale Käufer und verhandeln in Ihrem Interesse bis zur registrierten Übertragung.
Sprechen wir über Ihren nächsten Schritt im Markt von Dubai.
Marktfundamente, Bewertung oder Strategie, regulatorischer Rahmen und nächste Schritte, auf Basis Ihrer Ziele. Buchen Sie eine kostenlose, unverbindliche Beratung.