Купить квартиру или виллу в Дубае: по сделкам из реестра, а не по ценам объявлений.
Независимое сопровождение покупателя: от подбора до регистрации в Dubai Land Department. Что действительно происходит на сделке, дополнительные расходы около 6 % сверх цены, реальные сервисные сборы (service charges) конкретного дома. Многие наши клиенты уже живут в ОАЭ или планируют переезд. Собственникам помогаем и с продажей.
Мы представляем ваши интересы: покупаете вы или продаёте.
MARNER ESTATES работает как независимая консалтинговая компания по недвижимости. На стороне покупки мы представляем интересы инвестора, никогда не квоты застройщиков. На стороне продажи мы дискретно позиционируем вашу недвижимость перед подходящими международными покупателями.
Рекомендации опираются на данные, due diligence и долгосрочное планирование.
О MARNER ESTATESДва мандата. Один стандарт консалтинга.
Приобретайте со стратегией.
- Аналитика рынка и независимая due diligence
- Off-plan или готовое, верная стратегия для ваших целей
- Структурирование собственности и налогово-эффективная схема
- Консультации по Golden Visa ОАЭ (от AED 2 млн)
- Сделки под защитой escrow и полной координацией
Продавайте с дискретностью.
- Оценка на основе данных и стратегия ценообразования
- Дискретный, целевой маркетинг, не массовое размещение
- Доступ к нашей проверенной международной сети покупателей
- Переговоры в ваших интересах, а не ради комиссии
- Бесшовное закрытие и координация передачи
Источники: Dubai Land Department, Real Estate Transactions · 11/2026
Глобальный центр безопасных инвестиций в недвижимость.
Стабильная экономика, дружественное к инвесторам регулирование и первоклассная инфраструктура делают Дубай редким балансом роста, безопасности и ликвидности: как для покупателей, так и для продавцов.
Налоговые преимущества
Нет налога на имущество и налога на прирост капитала; действуют правила, защищающие долгосрочную доходность.
Глобальные потоки капитала
Постоянный международный спрос усиливает ликвидность и поддерживает хорошие условия выхода для продавцов.
Регулируемый escrow
Средства покупателей хранятся на государственно регулируемых escrow-счетах, снижая риск для обеих сторон.
Высокий спрос
Конечные пользователи, экспаты и туристы поддерживают и арендную доходность, и спрос при перепродаже.
Golden Visa
Квалифицирующая инвестиция от AED 2 млн может обеспечить вид на жительство в ОАЭ на 10 лет.
Долгосрочный спрос
Растущее население, сила туризма и расширение инфраструктуры поддерживают стоимость.
«Каждая рекомендация основана на анализе, а не на давлении продаж, и служит исключительно вашим целям, по обе стороны стола.»
На стыке брокерского исполнения и стратегического консалтинга, с международным клиентским опытом и прямым доступом к рынку Дубая.
Подробнее о насКак устроен процесс консалтинга.
Консультация
Мы понимаем вашу цель: покупка, продажа или и то, и другое.
Стратегия
Индивидуальный план и точное позиционирование на рынке.
Доступ
Возможности для покупателей; квалифицированные покупатели для продавцов.
Сделка
Координированная сделка под защитой escrow.
Далее
Постоянное сопровождение: держать, сдавать, реинвестировать или выйти.
Ответы на вопросы.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да. Иностранные граждане могут владеть недвижимостью в полную собственность (freehold) в обозначенных freehold-зонах Дубая, с регистрацией в Земельном департаменте Дубая.
Сколько нужно инвестировать для Golden Visa?
Инвестиция в недвижимость стоимостью от AED 2 миллионов может квалифицировать инвестора на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, при соблюдении действующих правил и одобрении соответствующих органов.
Есть ли в Дубае налоги на имущество или прирост капитала?
Нет. В Дубае нет ежегодного налога на имущество и нет налога на прирост капитала на недвижимость.
На какую арендную доходность можно рассчитывать?
В отдельных районах валовая арендная доходность составляет 7–9 %. Это до вычета service charges, простоя и управления. Данные Dubai Land Department, новые договоры аренды против цен покупки.
Защищены ли мои деньги при покупке off-plan?
Да. Проекты off-plan регулируются RERA, а платежи покупателей хранятся на государственно регулируемых escrow-счетах и высвобождаются по мере выполнения этапов строительства.
Помогаете ли вы продавцам?
Да. Мы консультируем по оценке и цене, дискретно продвигаем вашу недвижимость среди квалифицированных международных покупателей и ведём переговоры в ваших интересах вплоть до зарегистрированной передачи.
Обсудим ваш следующий шаг на рынке Дубая.
Фундаментальные факторы рынка, оценка или стратегия, нормативная база и следующие шаги, исходя из ваших целей. Забронируйте бесплатную консультацию без обязательств.