Wonen op Mallorca: waar op het eiland, en wat het dagelijks betekent

Wonen op Mallorca begint met een administratief traject dat voor heel Spanje hetzelfde is: uitschrijven, NIE, residencia, zorgverzekering en de 183-dagengrens. Die stappen en hun volgorde staan in emigreren naar Spanje. Deze pagina gaat over wat daarna komt, en over wat alleen op dit eiland geldt.

De meeste mensen die naar Mallorca verhuizen, kennen het eiland al jaren van vakanties. Dat is tegelijk de reden dat het werkt en de reden dat het soms niet werkt: een plek die u in augustus kent, is in februari een andere plek.

Het landelijke deel, in het kort

Als Nederlander heeft u vrij verkeer binnen de EU: geen visum en geen verblijfsvergunning in de klassieke zin. Aan de Spaanse kant horen daar het NIE, de inschrijving in het vreemdelingenregister bij een verblijf van meer dan drie maanden en het empadronamiento bij uw gemeente bij. Aan de Nederlandse kant de uitschrijving uit de BRP, het M-biljet in het jaar van vertrek en de vraag wat er met uw Nederlandse woning gebeurt. De 183-dagengrens bepaalt of Spanje uw wereldinkomen belast, en Spaans inwonerschap geldt voor het hele kalenderjaar of niet.

Ook uw zorgverzekering volgt een landelijke regel: met AOW of pensioen bent u doorgaans verdragsgerechtigd via het CAK, wie hier werkt valt onder de Spaanse sociale verzekering, en wie geen van beide is heeft particuliere dekking nodig.

Zorg op het eiland

De grote ziekenhuizen staan in Palma. Wie een dorp in de Tramuntana of in het noordoosten overweegt, doet er goed aan de rijtijd naar de dichtstbijzijnde spoedeisende hulp te kennen voordat hij hem nodig heeft.

Veel Nederlanders houden naast de publieke toegang een aanvullende particuliere polis aan, vooral vanwege wachttijden en Nederlands- of Engelssprekende artsen.

Taal: Spaans, en op de Balearen ook Catalaans

In de kustplaatsen van het eiland komt u dagelijks ver met Engels, in het ambtelijke traject niet; dat laatste geldt in heel Spanje. Wat op de Balearen daarbovenop komt, is het Catalaans: het verschijnt in officiële stukken naast het Spaans.

Waarom dan Mallorca

Mallorca is geen goedkope keuze binnen Spanje; de Costa Blanca en het binnenland zijn dat veel eerder. Wat het eiland daartegenover stelt is bereikbaarheid en jaarrond infrastructuur: directe vluchten naar Amsterdam het hele jaar door, ziekenhuizen en internationale scholen op één eiland, en een gemeenschap van vaste bewoners in plaats van uitsluitend zomergasten.

Wat het niet biedt is ruimte. De bouwmogelijkheden zijn begrensd, in de Tramuntana door UNESCO-bescherming, elders door bestemmingsregels. Dat is tegelijk de reden dat de waarden er standhouden en dat de instapprijs hoog is.

Waar op het eiland

Mallorca is klein genoeg om in anderhalf uur te doorkruisen en gevarieerd genoeg dat de keuze er werkelijk toe doet.

Palma biedt het meest complete jaarrond leven: de ziekenhuizen van het eiland, internationale scholen, restaurants die in januari open zijn, en een luchthaven op twintig minuten. Voor wie een stad wil, het voor de hand liggende antwoord.

Het zuidwesten, met Andratx, Camp de Mar en Santa Ponsa, is de gevestigde internationale corridor, goed voorzien en snel in Palma.

De dorpen van de Tramuntana, waaronder Sóller, Deià en Valldemossa, bieden de mooiste ligging van het eiland en de krapste markt. Het gebergte staat onder UNESCO-bescherming, wat de bebouwing begrenst, en precies daarom houden de waarden daar stand.

Het noordoosten en oosten rond Pollença, Alcúdia en Artà is rustiger en seizoensgebondener. In de zomer uitstekend, daarbuiten werkelijk stil, wat sommigen zoeken en anderen pas achteraf ontdekken.

Het binnenland rond Santa María, Binissalem en Felanitx is wat veel mensen in hun tweede jaar kiezen: dorpen die ‘s winters wakker blijven, aanzienlijk meer ruimte voor hetzelfde geld, twintig minuten van de kust in plaats van eraan.

Buiten Palma is een auto praktisch onmisbaar.

Wat het kost

Woonruimte in de gewilde kust- en Tramuntanagemeenten volgt internationale vraag en niet de lokale inkomens. De dagelijkse uitgaven liggen daar duidelijk onder; elektriciteit is de post die tegenvalt. Dat gat is op het eiland groter dan op het Spaanse vasteland. Hoe een aankoop hier verloopt, staat in een huis kopen op Mallorca; de posten bovenop de koopsom in kosten koper.

De nadelen, eerlijk

De trage bureaucratie, de dubbele fiscale administratie en wat afstand tot familie in Nederland kost, gelden voor heel Spanje en staan beschreven bij emigreren naar Spanje. Op het eiland komen daar twee punten bij.

De huurmarkt is seizoensgedreven. Langlopende huurcontracten zijn in de toeristische plaatsen duidelijk schaarser dan in het binnenland, simpelweg omdat verhuur per week de eigenaar meer oplevert. Huren in januari en huren in juni zijn twee verschillende markten, en de zoektocht kost meer tijd dan de koopmarkt doet vermoeden.

Het laagseizoen wordt onderschat. Het noordoosten en oosten zijn buiten het seizoen werkelijk stil, terwijl de binnenlanddorpen ‘s winters wakker blijven en in Palma de restaurants in januari open zijn. Dat verschil merkt u in augustus niet.

Deze twee punten pleiten niet tegen het eiland. Ze pleiten ervoor een jaar te huren voordat u koopt en daar een februari in mee te nemen. Het eiland in de winter is het eiland waarin u gaat wonen.

Veelgestelde vragen

Is Mallorca duur om te wonen?

Woonruimte in de gewilde kust- en Tramuntanagemeenten wordt internationaal geprijsd, niet lokaal. De dagelijkse kosten zijn gematigder, al valt elektriciteit tegen. Het gat tussen die twee is hier groter dan op het Spaanse vasteland, en het binnenland biedt aanzienlijk meer ruimte voor hetzelfde geld dan de kust.

Waar op Mallorca kun je het beste jaarrond wonen?

Palma biedt het meest complete jaarrond leven: ziekenhuizen, internationale scholen, restaurants die in januari open zijn en een luchthaven op twintig minuten. Het binnenland rond Santa María, Binissalem en Felanitx is het alternatief met meer ruimte. Het noordoosten is buiten het seizoen werkelijk stil.

Hoe is de zorg op het eiland geregeld?

De route naar het Spaanse stelsel is landelijk: met AOW of pensioen doorgaans via het CAK, werkend via de Spaanse sociale verzekering, anders particulier. Wat hier bijkomt is de afstand: de grote ziekenhuizen staan in Palma, dus ken de rijtijd naar de spoedeisende hulp voordat u voor een dorp kiest.

Welke taal heb ik nodig op Mallorca?

Op de Balearen komt het Catalaans er in officiële stukken bij, naast het Spaans. In de kustplaatsen van het eiland komt u dagelijks ver met Engels; in het ambtelijke traject is Spaans ook hier geen keuze, net als in de rest van Spanje.

Kan ik beter eerst huren op Mallorca?

Meestal wel. Een winter huren laat zien hoe een plaats buiten het seizoen is, precies het punt dat het vaakst wordt onderschat. Reken er wel op dat de huurmarkt seizoensgedreven is: langlopende contracten zijn in de kustplaatsen schaars, en de zoektocht kost meer tijd dan de koopmarkt doet vermoeden.

Wat moet ik regelen voordat ik naar Mallorca verhuis?

Het administratieve traject is voor heel Spanje gelijk: NIE, inschrijving in het vreemdelingenregister, empadronamiento, uitschrijving uit de BRP, het M-biljet en uw zorgverzekering, in die volgorde bekeken. De uitwerking staat in emigreren naar Spanje. Pas daarna is de vraag waar op het eiland.