Nekretnine u Abu Dabiju: prosečna cena ne govori gotovo ništa.
ADREC beleži za stanove na ostrvu Saadiyat prosek od 42.000 AED po kvadratnom metru i maksimum od 142.000. U nekim oblastima vrh tržišta je dva do četiri puta iznad proseka, mestimično i više. Objavljujemo podatke po oblastima iz zvaničnog izveštaja, imenujemo zone u kojima stranci mogu da steknu svojinu i organizujemo kupovinu u izgradnji direktno preko sopstvenih prodajnih kanala investitora.
Objavljujemo brojke pre nego što bilo šta preporučimo.
Svaka brojka o cenama i transakcijama na ovom sajtu potiče iz tržišnog izveštaja Abu Dhabi Real Estate Centre, uz navedeni izvor. Tamo gde izveštaj daje samo grafikon bez pouzdanog tekstualnog sloja, to i napišemo umesto da procenjujemo vrednost iz njega.
MARNER ESTATES ima posredničku licencu u Dubaiju. U Abu Dabiju kupovinu u izgradnji organizujemo direktno preko sopstvenih prodajnih kanala investitora. Za nekretnine iz preprodaje sarađujemo sa lokalno licenciranom agencijom.
O MARNER ESTATESDve stvari koje ovde radimo.
Razumeti za šta plaćate.
- Cene po kvadratnom metru, oblast po oblast, iz izveštaja ADREC
- Da li se adresa uopšte nalazi u investicionoj zoni
- Eskrou kod kupovine u izgradnji: šta zaista štiti Zakon br. 3 iz 2015.
- Golden Visa UAE: prag od 2 miliona AED i šta se računa
- Kupovina u izgradnji direktno preko prodajnog kanala investitora; preprodaja preko lokalno licencirane agencije
Cena prema registrovanim prodajama.
- Šta su uporedive nekretnine u vašoj oblasti zaista zabeležile
- Razmak između proseka oblasti i gornje granice raspona
- Da li je vaša zgrada u onom delu tržišta koji se pomerio
- Madhmoun: dozvola za oglašavanje koju traži svaki vaš oglas
- Preprodaja preko lokalno licencirane agencije kada odlučite da izađete na tržište
Tržište koje se kasno otvorilo i dobro se dokumentuje.
Do 2019. stranci ovde nisu mogli da imaju svojinu. Tržište koje je usledilo mlađe je i pliće od dubaijskog, a regulator o njemu objavljuje više nego što većina kupaca ikada pročita.
Određene investicione zone
Od Zakona br. 13 iz 2019. državljani van UAE i van GCC mogu imati svojinu, ali samo unutar određenih zona. Van njih odgovor je i dalje ne.
Bez poreza na imovinu
Ni godišnjeg poreza na nekretnine ni poreza na kapitalnu dobit od njih, kao i u celim UAE.
Eskrou po zakonu
Uplate za objekte u izgradnji idu na projektni eskrou račun kod banke koju je odobrilo Odeljenje za opštine i saobraćaj, a oslobađaju se po proverenim fazama gradnje.
Golden Visa
Kvalifikujuće ulaganje od 2 miliona AED može podržati desetogodišnji boravak. Program je savezni i važi ovde kao i u Dubaiju.
Objavljeni izveštaj
ADREC dvaput godišnje objavljuje izveštaj sa cenama po kvadratnom metru i oblasti. Većina onoga što objavljujemo nalazi se na tim stranama.
Dozvoljeno oglašavanje
Svaki oglas traži Madhmoun dozvolu, izdato ih je preko 41.200. Fiktivni oglasi to ređe prežive.
„Radije objavim broj koji mogu da dokumentujem i priznam onaj koji ne mogu, nego da zvučim sigurno u oba.“
Licencirani posrednik u Dubaiju, gde MARNER ESTATES obavlja svoje transakcije. U Abu Dabiju važi isti metod: kupovina u izgradnji preko investitora, uz nezavisne podatke o tržištu.
Više o namaOd pitanja do transakcije.
Pitanje
Čemu nekretnina služi: stanovanju, izdavanju ili držanju.
Oblast
Koju od petnaest oblasti brojke podržavaju i sme li stranac tamo da kupi.
Raspon
Gde se u rasponu oblasti nalazi vaš budžet. Prosek retko jeste odgovor.
Upućivanje
Kod kupovine u izgradnji prodajnom timu investitora, kod preprodaje lokalno licenciranoj agenciji, za obilaske i transakciju.
Posle
Šta brojke kažu kada dođe do izdavanja, držanja ili prodaje.
Pitanja i odgovori.
Mogu li stranci da kupe nekretninu u Abu Dabiju?
Samo unutar određenih investicionih zona. Zakon br. 13 iz 2019. otvorio je punu svojinu državljanima van UAE i van GCC u područjima među kojima su Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City i Al Raha Beach. Van tih zona odgovor je i dalje ne, i to je prvo što treba proveriti za svaku adresu koju vam pokažu.
Koliko košta kvadratni metar u Abu Dabiju?
Zavisi od oblasti i, više nego što većina kupaca očekuje, od toga gde unutar te oblasti završite. ADREC beleži stanove na Saadiyatu u proseku po 42.000 AED po kvadratnom metru naspram maksimuma od 142.000; Al Reef je u proseku 11.000. Podaci pokrivaju petnaest oblasti.
Zašto prosečna cena obmanjuje?
Zvanični podaci to pokazuju: u nekim oblastima maksimalne cene su dva do četiri puta iznad proseka, mestimično i više. Prosek meša skroman stan i penthaus u jedan broj koji ne opisuje nijedno. Pitajte za raspon, ne za prosek.
Da li je moj novac zaštićen pri kupovini u izgradnji?
Uplate idu na projektni eskrou račun kod banke koju je odobrilo Odeljenje za opštine i saobraćaj, i oslobađaju se po proverenim fazama gradnje. Okvir je Zakon br. 3 iz 2015. izmenjen Zakonom br. 2 iz 2025. To je pravo Abu Dabija, a ne Dubaija: regulator je ovde ADREC, ne RERA.
Postoje li porezi na imovinu ili kapitalnu dobit?
Ni godišnji porez na nekretnine ni porez na kapitalnu dobit od njih. To je savezno pravilo i važi u celim UAE.
Kako radite u Abu Dabiju?
Kupovinu u izgradnji u Abu Dabiju organizujemo direktno preko sopstvenih prodajnih kanala investitora. Za nekretnine iz preprodaje sarađujemo sa lokalno licenciranom agencijom. MARNER ESTATES ima licencu u Dubaiju.
Počnite od brojki, ne od oglasa.
Recite nam oblast i budžet, pa ćemo vam reći šta izveštaj kaže o oboma, i onda kada govori protiv te oblasti.