Nekretnine u Abu Dabiju: prosečna cena ne govori gotovo ništa.
ADREC beleži za stanove na ostrvu Saadiyat prosek od 42.000 AED po kvadratnom metru i maksimum od 142.000. U većini opština vrh tržišta je dva do četiri puta iznad proseka. Objavljujemo podatke po opštinama iz zvaničnog izveštaja, imenujemo zone u kojima stranci mogu da steknu svojinu i otvoreno kažemo za šta nemamo licencu.
Objavljujemo brojke pre nego što bilo šta preporučimo.
Svaka brojka na ovom sajtu potiče iz tržišnog izveštaja Abu Dhabi Real Estate Centre, uz navedeni izvor. Tamo gde izveštaj daje samo grafikon bez pouzdanog tekstualnog sloja, to i napišemo umesto da procenjujemo vrednost iz njega.
MARNER ESTATES ima posredničku licencu u Dubaiju. U Abu Dabiju objavljujemo istraživanja i upućujemo kupce lokalno licenciranim partnerima. Nemamo ADREC licencu i radije to kažemo sami.
O MARNER ESTATESDve stvari, i jedna koju ne radimo.
Razumeti za šta plaćate.
- Cene po kvadratnom metru, opština po opština, iz izveštaja ADREC
- Da li se adresa uopšte nalazi u investicionoj zoni
- Eskrou kod kupovine u izgradnji: šta zaista štiti Zakon br. 3 iz 2015.
- Golden Visa UAE: prag od 2 miliona AED i šta se računa
- Upućivanje agenciji sa ADREC licencom za samu transakciju
Cena prema registrovanim prodajama.
- Šta su uporedive nekretnine u vašoj opštini zaista zabeležile
- Razmak između proseka opštine i gornje granice raspona
- Da li je vaša zgrada u onom delu tržišta koji se pomerio
- Madhmoun: dozvola za oglašavanje koju traži svaki vaš oglas
- Upućivanje licenciranom agentu kada odlučite da izađete na tržište
Tržište koje se kasno otvorilo i dobro se dokumentuje.
Do 2019. stranci ovde nisu mogli da imaju svojinu. Tržište koje je usledilo mlađe je i pliće od dubaijskog, a regulator o njemu objavljuje više nego što većina kupaca ikada pročita.
Određene investicione zone
Od Zakona br. 13 iz 2019. državljani van UAE i van GCC mogu imati svojinu, ali samo unutar određenih zona. Van njih odgovor je i dalje ne.
Bez poreza na imovinu
Ni godišnjeg poreza na nekretnine ni poreza na kapitalnu dobit od njih, kao i u celim UAE.
Eskrou po zakonu
Uplate za objekte u izgradnji idu na projektni eskrou račun kod banke koju je odobrilo Odeljenje za opštine i saobraćaj, a oslobađaju se po proverenim fazama gradnje.
Golden Visa
Kvalifikujuće ulaganje od 2 miliona AED može podržati desetogodišnji boravak. Program je savezni i važi ovde kao i u Dubaiju.
Objavljeni izveštaj
ADREC dvaput godišnje objavljuje izveštaj sa cenama po kvadratnom metru i opštini. Većina onoga što objavljujemo nalazi se na tim stranama.
Dozvoljeno oglašavanje
Svaki oglas traži Madhmoun dozvolu, izdato ih je preko 41.200. Fiktivni oglasi to ređe prežive.
„Radije objavim broj koji mogu da dokumentujem i priznam onaj koji ne mogu, nego da zvučim sigurno u oba."
Licencirani posrednik u Dubaiju, gde MARNER ESTATES obavlja svoje transakcije. Strane o Abu Dabiju su istraživanje: isti metod primenjen na tržište u kojem nemamo licencu.
Više o namaOd pitanja do transakcije.
Pitanje
Čemu nekretnina služi: stanovanju, izdavanju ili držanju.
Opština
Koju od petnaest brojke podržavaju i sme li stranac tamo da kupi.
Raspon
Gde se u rasponu opštine nalazi vaš budžet. Prosek retko jeste odgovor.
Upućivanje
Lokalno licenciranoj agenciji za obilaske i transakciju.
Posle
Šta brojke kažu kada dođe do izdavanja, držanja ili prodaje.
Pitanja i odgovori.
Mogu li stranci da kupe nekretninu u Abu Dabiju?
Samo unutar određenih investicionih zona. Zakon br. 13 iz 2019. otvorio je punu svojinu državljanima van UAE i van GCC u područjima među kojima su Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City i Al Raha Beach. Van tih zona odgovor je i dalje ne, i to je prvo što treba proveriti za svaku adresu koju vam pokažu.
Koliko košta kvadratni metar u Abu Dabiju?
Zavisi od opštine i, više nego što većina kupaca očekuje, od toga gde unutar te opštine završite. ADREC beleži stanove na Saadiyatu u proseku po 42.000 AED po kvadratnom metru naspram maksimuma od 142.000; Al Reef je u proseku 11.000. Podaci pokrivaju petnaest opština.
Zašto prosečna cena obmanjuje?
ADREC to piše u sopstvenom izveštaju: u većini opština maksimalne cene su dva do četiri puta iznad proseka. Prosek meša skroman stan i penthaus u jedan broj koji ne opisuje nijedno. Pitajte za raspon, ne za prosek.
Da li je moj novac zaštićen pri kupovini u izgradnji?
Uplate idu na projektni eskrou račun kod banke koju je odobrilo Odeljenje za opštine i saobraćaj, i oslobađaju se po proverenim fazama gradnje. Okvir je Zakon br. 3 iz 2015. izmenjen Zakonom br. 2 iz 2025. To je pravo Abu Dabija, a ne Dubaija: regulator je ovde ADREC, ne RERA.
Postoje li porezi na imovinu ili kapitalnu dobit?
Ni godišnji porez na nekretnine ni porez na kapitalnu dobit od njih. To je savezno pravilo i važi u celim UAE.
Imate li licencu za posredovanje u Abu Dabiju?
Ne. Od 19. septembra 2024. svakom agentu u emiratu potrebna je ADREC licenca, a dubaijska RERA registracija ovde ne važi. MARNER ESTATES ima licencu u Dubaiju. Ovde objavljujemo istraživanja i upućujemo vas za samu transakciju lokalno licenciranoj agenciji.
Počnite od brojki, ne od oglasa.
Recite nam opštinu i budžet, pa ćemo vam reći šta izveštaj kaže o oboma, i onda kada govori protiv te opštine.