Yas Island: najširi raspon cena u Abu Dabiju i razlog za njega

Koliko koštaju stanovi na Yas Islandu? Centar za nekretnine Abu Dabija beleži prosek od 25 000 dirhama po kvadratnom metru i maksimum od 104 000. Vile su u proseku na 18 000 i dosežu 53 000. Ta razlika je najveća među svim oblastima emirata i najvažnija je stvar koju treba razumeti pre nego što ovde pogledate oglas.

Prosek koji pokriva četvorostruku sopstvenu vrednost

ADREC u izveštaju napominje da najviše cene u većini oblasti iznose dva do četiri proseka. Yas Island stoji na samoj gornjoj ivici tog pojasa, i malo preko nje:

Pročitajte prvi red još jednom. Stan na Yas Islandu zabeležen po 104 000 dirhama po kvadratnom metru i stan po proseku oblasti od 25 000 nalaze se u istoj tabeli, u istih šest meseci, na istom ostrvu.

Ko vam navede „cenu Yas Islanda”, navodi cifru koja ne opisuje nijedan od njih. Na Hudayriyatu je prosek upotrebljiva polazna tačka. Ovde je statistički artefakt usrednjavanja dva različita tržišta.

Zašto je raspon toliko širok, i to nije mana podataka

Yas Island nije jedan proizvod. Aldar ga je počeo da razvija 2006. i od tada dograđuje, što znači da objekti građeni u razmaku od petnaest godina stoje nekoliko kilometara jedan od drugog.

Najjasniji primer je aktuelan: Aldar je predstavio Yas Point, odredište na obali vredno 6 milijardi dirhama na severnoj strani, sa brendiranim rezidencijama i hotelom sa pet zvezdica. Brendirane rezidencije se ne vrednuju kao stambeni fond izgrađen deceniju ranije pored zabavnog parka. Oboje je na Yas Islandu; oboje ulazi u isti prosek ADREC-a.

Širok raspon dakle nije šum u registru. To je tačan opis ostrva koje zaista sadrži različite proizvode i verovatno će se širiti, a ne sužavati, kako se nova obala bude završavala.

Šta to praktično znači za kupca

Prosek oblasti je pogrešno sidro. Pitajte radije šta su zabeležile uporedive jedinice u konkretnom projektu, a 25 000 dirhama shvatite kao donju granicu za ostrvo, ne kao smernicu za neku zgradu.

Visoka tražena cena nije automatski preterana. Na vrhu ovog raspona postoji zabeležen trag od 104 000 dirhama po kvadratnom metru. Pitanje nije da li takva cena na Yasu postoji, već da li jedinica pred vama pripada tom segmentu.

Niska cena zaslužuje istu proveru. Prosek naniže vuče stariji fond, a „ispod proseka Yasa” može jednostavno značiti stariju zgradu umesto prilike.

Naš vodič kroz cene nosi isto poređenje za svih petnaest oblasti.

Česta pitanja

Može li stranac da kupi na Yas Islandu?

Da. Yas Island je jedna od određenih investicionih zona koje je zakon br. 13 iz 2019. otvorio državljanima van Emirata i van Zaliva. Status punog vlasništva konkretne jedinice potvrdite u vlasničkim ispravama.

Ko je glavni investitor?

Aldar Properties. Razvoj ostrva počeo je 2006, a Velika nagrada Abu Dabija u Formuli 1 vozi se na stazi Yas Marina od 2009.

Je li Yas Island dobra investicija?

Registar pokazuje tržište sa neobično širokim rasponom proizvoda i cena. To nije presuda ni u jednom smeru. Znači, međutim, da je odluka doneta na osnovu proseka oblasti odluka na osnovu cifre koja ne opisuje vašu nekretninu, a to je jedina greška koju ova stranica postoji da spreči.

A prinosi od izdavanja na Yasu?

Ne objavljujemo prinos za Abu Dabi. Bruto prinos zahteva zakupninu po kvadratnom metru za istu oblast, a deo izveštaja ADREC-a o zakupu postoji samo kao grafik bez upotrebljivog tekstualnog sloja. Procenjivanje bi značilo izmišljanje imenioca.