Cene nekretnina u Abu Dabiju: šta kaže registar, oblast po oblast

Koliko košta nekretnina u Abu Dabiju? Zavisi od oblasti i, jače nego što većina kupaca očekuje, od toga gde unutar te oblasti završite. Centar za nekretnine Abu Dabija beleži stanove na ostrvu Saadiyat po proseku od 42 000 dirhama po kvadratnom metru i najviše 142 000. Al Reef je na 11 000 u proseku. Obe cifre su iz istog izveštaja i istih šest meseci.

Čitajte obe kolone cena zajedno, nikada jednu samu

ADREC to jasno piše u sopstvenom izveštaju: u većini oblasti najviše cene iznose dva do četiri proseka. Ta jedna rečenica poništava veći deo onoga zbog čega se poređenje po kvadratnom metru uopšte koristi.

Preračunato oblast po oblast, raspon nije ujednačen, a razlike su dovoljno velike da promene odluku:

Na ostrvu Yas prosek je sam po sebi gotovo beskoristan: gornji deo zabeleženog tržišta više je od četiri puta viši. Na Fahid Islandu i Al Jubailu prosek dobro opisuje tržište.

Iz toga sledi praktično pravilo: pitajte za raspon, ne za prosek. U oblasti sa širokim rasponom cena koja zvuči visoko može biti sasvim uobičajena za taj proizvod, a cena koja zvuči kao prilika može biti drugi proizvod od onog koji ste zamislili.

Kolona koju većina oglasa greši

Stranac ne može steći puno vlasništvo svuda u Abu Dabiju. Zakon br. 13 iz 2019. otvorio je puno vlasništvo državljanima van Emirata i van Zaliva samo unutar određenih investicionih zona. Izvan njih odgovor je i dalje ne.

Sledeće pitanje se nameće samo: koje oblasti jesu zone. Gotovo svaki sajt za nekretnine odgovara samouverenom listom od osam ili devet imena. Ta lista je zastarela, a greška radi protiv kupca.

Saopštenje ADREC-a uz izveštaj za prvo polugodište 2026. kaže to bez uvijanja: u tom polugodištu odobreno je osam novih investicionih zona, „čime ukupan broj u Abu Dabiju raste na 50”. Pedeset. Lista od devet koja kruži potiče sa federalnog portala u.ae i starije je, uže određenje.

Potpuna javna lista tih pedeset ne postoji. Poslednja kolona naše tabele zato kaže ono što zaista možemo da potkrepimo, u tri stanja:

• potvrđeno — imenovani izvor utvrđuje da stranac ovde može steći puno vlasništvo. Sedam od petnaest oblasti.
• neprovereno — mi nismo uspeli da potvrdimo. Uz pedeset postojećih zona to nije isto što i „ne”, i ne štampamo to tako. Sedam oblasti.
• izvori se razilaze — dva verodostojna izvora govore različito. Jedna oblast: Al Maryah Island, gde federalni portal navodi „Mariya” među područjima otvorenim za strano vlasništvo, dok zvanični sajt samog ostrva vlasništvo za one van Zaliva opisuje kao zakup na 99 godina. Ta stranica iznosi obe verzije.

Ako oblast koja vas zanima stoji kao „neprovereno”, pravi potez je pitati ADREC ili advokata, a ne precrtati je. A ako vam stranica sa oglasima samouvereno kaže da neka oblast nije zona, pitajte koju listu tamo čitaju.

Odakle ove cifre i šta nisu

Svaka cifra na ovoj stranici potiče iz izveštaja Abu Dhabi Real Estate Market Report H1 2026, koji izdaje Centar za nekretnine Abu Dabija. Dve stvari o tom izvoru vredi znati pre nego što se na njega negde oslonite.

Izlazi polugodišnje, ne kvartalno. ADREC objavljuje dvaput godišnje. Cifra ovde može kasniti za tržištem do šest meseci, što je bitno na tržištu koje je zabeležilo rast vrednosti transakcija od 112 odsto na godišnjem nivou.

Cifre žive u grafikonima, ne u tabelama. Stranicu izveštaja prikazujemo kao sliku i vrednosti očitavamo sa nje, a zatim rezultat upoređujemo sa tekstualnim slojem PDF-a. Oba čitanja se poklapaju za svih petnaest oblasti, i to poklapanje je jedini razlog što cifre ovde stoje. Sam tekstualni sloj nije pouzdan: na jednoj stranici istu vrednost dodeljuje dvema različitim oblastima, jer je pokupio oznaku ose umesto tačke podatka.

Nikakav prinos. Bruto prinos zahteva zakupninu po kvadratnom metru za istu oblast, a deo izveštaja o zakupu postoji samo kao grafik bez upotrebljivog tekstualnog sloja. Morali bismo da ga procenimo, pa ga ne objavljujemo. Ako vidite prinos za Abu Dabi naveden sa decimalom, pitajte iz koje cifre zakupnine potiče.

Česta pitanja

Gde stranci mogu da kupuju u Abu Dabiju?

Unutar određenih investicionih zona, kojih je ADREC na kraju prvog polugodišta 2026. nabrojao pedeset. Federalni portal u.ae navodi devet: Yas Island, Saadiyat, Reem, Mariya, Lulu, Al Raha Beach, Sayh Al Sedairah, Al Reef i Masdar City. To je jedini državni popis koji smo našli i vidno je kraći od pedeset: svaku listu koja vam se pokaže smatrajte nepotpunom i proverite konkretnu adresu.

Koja oblast je najpovoljnija?

Od onih sa objavljenim ciframa za stanove Al Reef, sa prosekom od 11 000 dirhama po kvadratnom metru. Nalazi se i na federalnoj listi određenih područja, pa strani kupac tamo može da stekne vlasništvo.

Koja je najskuplja?

Ostrvo Saadiyat, sa prosekom od 42 000 i zabeleženim maksimumom od 142 000 dirhama po kvadratnom metru.

Koliko često se ove cifre menjaju?

ADREC objavljuje dvaput godišnje. Ovu stranicu ažuriramo kada izađe sledeći izveštaj, a red sa izvorom ispod tabele uvek navodi izveštaj i datum kada smo iz njega preuzeli cifre.

Jesu li ovo tražene cene?

Ne. To su zabeležene transakcije iz prvog polugodišta 2026. Tražene cene na portalima stoje iznad, što je uobičajen odnos između njih i razlog zbog kog objavljujemo registar umesto proseka oglasa.