Semesteruthyrning på Costa Blanca och licensen

Den som köper en bostad på Costa Blanca som hittills har hyrts ut till semesterfirare utgår ofta från att rätten att hyra ut följer med köpet. Regionen Valencia reglerar just det fallet uttryckligen sedan augusti 2024, och på ett annat sätt.

Köparen registrerar bostaden på nytt, enligt de regler som gäller då och med ett nytt intyg från kommunen. Om det intyget går att få bör stå klart innan du skriver under.

Vad som räknas som turistbostad

Någon ”licens” i ordets egentliga mening finns inte här. Turismlagen i regionen Valencia (Ley 15/2018) talar om turistbostad, vivienda de uso turístico: en hel bostad som hyrs ut i turistiskt syfte till samma gäst i högst tio dagar i följd. Att hyra ut rum för rum är förbjudet.

Förutsättningen är ett positivt intyg från kommunen om att turistanvändningen är förenlig med planeringen, ett förenlighetsintyg (informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico). Med intyget lämnar den som driver uthyrningen in en egenförsäkran (declaración responsable) till turistregistret, Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, och anger bostadens katasterbeteckning (referencia catastral), ungefär den spanska motsvarigheten till fastighetsbeteckningen. Det är den registreringen som annonser oftast kallar ”licens”.

Tre nivåer, tre ansvarsområden

Regionen för registret bestämmer vilka minimikrav bostaden ska uppfylla och beslutar om sanktioner vid överträdelser. Rätten att besluta om böter kan den överlåta till kommuner som begär det.

Kommunen utfärdar eller vägrar förenlighetsintyget. Turismlagen låter kommunen begränsa antalet turistbostäder per byggnad eller område genom sin planering, efter kriterier som har offentliggjorts i förväg.

Staten reglerar det sektionerade ägandet i flerbostadshus och anläggningar och därmed när samfälligheten måste ge sitt samtycke.

Fem år, sedan en ny prövning

Registreringen gäller i fem år. För att förlänga den lämnar den som driver uthyrningen, med ägarens samtycke, in en ny egenförsäkran under månaden innan giltighetstiden löper ut, med ett uppdaterat positivt intyg från kommunen och enligt de krav som gäller då. Utan förlängning stryks bostaden ur registret.

För bostäder som registrerades mellan juli 2018 och augusti 2024 räknas tiden från den 8 augusti 2024, alltså till augusti 2029. Även de måste därefter igenom kommunens prövning på nytt.

Vad som händer när bostaden byter ägare

Byter en registrerad turistbostad ägare efter den 8 augusti 2024 gäller de aktuella kraven för bostaden och för den nya ägaren, oavsett när bostaden registrerades. Köparen lämnar in en ny egenförsäkran med ett positivt intyg från kommunen. Sedan juli 2026 är arv det enda undantaget; då räcker det att anmäla ägarbytet. Så står det i tillämpningsförordningen, Decreto 10/2021, i dess lydelse enligt Ley 3/2026 och Ley 5/2026.

Till de aktuella kraven hör till exempel en ansvarsförsäkring som inte är begränsad till bostadsändamål, och att nycklarna lämnas över utan nyckelboxar på allmän plats.

Ett registreringsnummer i försäljningsprospektet beskriver alltså säljarens situation. För dig är det avgörande om kommunen ger dig intyget.

Kommunen är med och bestämmer

Alicante kommun beslutade i kommunfullmäktige den 19 december 2024 att inte utfärda några förenlighetsintyg för nya turistbostäder i hela kommunen. Beslutet kungjordes i regionens officiella tidning (DOGV) den 13 januari 2025. Stoppet gäller i högst två år och ska förbereda en ny reglering med egna gränser för hur tätt turistbostäderna får ligga i varje område. Dessförinnan hade Altea (januari 2024, hela kommunen) och Dénia (augusti 2024, stadskärnan) beslutat om tidsbegränsade stopp.

Om ett stopp som gäller ”nya” turistbostäder även omfattar den som köper en redan registrerad bostad bör du få skriftligt besvarat av kommunen före köpet.

Någon lista ort för ort finns medvetet inte här, eftersom varje fullmäktigebeslut kan göra den inaktuell. Läget för din adress tar du reda på hos kommunen vid den tidpunkt då du köper.

Samfälligheten bestämmer också

Sedan den 3 april 2025 gäller följande enligt den statliga lagen om sektionerat ägande (Ley de Propiedad Horizontal, ändrad genom Ley Orgánica 1/2025): den som vill hyra ut till turister i en byggnad där bostäderna ägs var för sig och de gemensamma delarna tillsammans behöver först ett uttryckligt samtycke från samfälligheten, comunidad de propietarios. Beslutet kräver tre femtedelar av alla ägare, som samtidigt ska företräda tre femtedelar av andelarna. Med samma majoritet kan samfälligheten också begränsa eller förbjuda uthyrningen och bestämma upp till 20 procent högre gemensamma avgifter för sådana bostäder. Besluten gäller inte retroaktivt.

Den som redan före den 3 april 2025 hyrde ut med registrering får enligt en övergångsregel fortsätta på de villkor som turismlagstiftningen ställer. Regelns ordalydelse nämner den ägaren; en senare köpare nämns inte. Samtidigt kräver registreringen i regionen Valencia en försäkran om att reglerna om samtycke i Ley de Propiedad Horizontal följs. Den som köper i ett flerbostadshus eller en bostadsanläggning bör därför i förväg få utrett om han eller hon behöver ett eget samtycke.

Numret ska stå i varje annons

Den som marknadsför en turistbostad måste i varje annons ange det exakta läget och numret i turistregistret. Saknas numret är det en allvarlig överträdelse (böter på 10 001–100 000 euro). Den som hyr ut eller marknadsför utan registrering begår en mycket allvarlig överträdelse (100 001–600 000 euro). Plattformarna måste få ett giltigt nummer styrkt innan annonsen publiceras.

Regionens regering, Generalitat Valenciana, publicerar förteckningen över registrerade turistbostäder med nummer, adress och katasterbeteckning som öppna data. Där kan du kontrollera att ett angivet nummer finns och hör till den bostad som bjuds ut.

De statliga föreskrifterna om ett extra, enhetligt register (Registro Único de Arrendamientos, Real Decreto 1312/2024) förklarade Spaniens högsta domstol, Tribunal Supremo, ogiltiga i maj 2026 i den del de gäller registreringsförfarandet och registreringsnumret. Det är numret i turistregistret i regionen Valencia som gäller.

Vad du ska kontrollera före köpet

Om uthyrning ingår i din kalkyl hör den här kontrollen hemma före förkontraktet, contrato de arras, inte efter.

Finns bostaden med det här numret i registret, och stämmer adress och katasterbeteckning? Hur länge gäller registreringen? Utfärdar kommunen för närvarande positiva förenlighetsintyg för den här adressen, och gäller det även dig som ny ägare? Finns samfällighetens samtycke, eller har den begränsat uthyrningen? Uppfyller bostaden de aktuella minimikraven?

Svaren finns i handlingar, inte i löften. ”Har alltid hyrts ut” ersätter inget intyg från kommunen. Hur kontrollen passar in i resten av köpet beskriver guiden om att köpa hus på Costa Blanca.

Långtidsuthyrning är något annat

Reglerna ovan gäller turistisk korttidsuthyrning. Uthyrning som bostad på längre tid följer den spanska hyreslagstiftningen och kräver ingen registrering som turistbostad. Den som inte får något intyg från kommunen sitter alltså inte med en bostad som inte går att hyra ut, utan med en annan kalkyl.

Vanliga frågor

Behöver jag licens för att hyra ut till semesterfirare på Costa Blanca?

Ja. Bostaden måste vara registrerad i turistregistret i regionen Valencia, och för det krävs ett positivt förenlighetsintyg från kommunen. Turistuthyrning utan registrering är en mycket allvarlig överträdelse.

Följer registreringen med när jag köper bostaden?

Inte automatiskt. Vid ett ägarbyte efter den 8 augusti 2024 lämnar du in en ny egenförsäkran med ett positivt intyg från kommunen. Bara vid arv räcker det att anmäla ägarbytet.

Kan samfälligheten stoppa uthyrningen?

Ja. Sedan den 3 april 2025 kräver ny turistuthyrning i byggnader med sektionerat ägande samfällighetens uttryckliga samtycke i förväg, med tre femtedelar av ägarna och av andelarna. Sådana beslut gäller inte retroaktivt.

Hur ser jag om en bostad som bjuds ut är registrerad?

På registreringsnumret, som måste stå i annonsen, och genom att jämföra det med Generalitats officiella förteckning. Om du som köpare själv får en registrering säger numret ingenting om.

Behöver jag dessutom ett statligt registreringsnummer?

De statliga föreskrifterna om registreringsförfarandet och numret i Registro Único de Arrendamientos förklarade Spaniens högsta domstol ogiltiga i maj 2026. Det är numret från regionen Valencia som gäller.