Fastigheter på Costa Blanca (Alicante) — råd från någon som får säga nej till ett objekt.

Ja. Spanien har ingen begränsning för utländskt ägande. Du behöver ett NIE-nummer; överlåtelsen upprättas inför notarie och skrivs in i fastighetsregistret.

I regionen Valencia kräver turistuthyrning ett positivt kommunalt intyg om planmässig förenlighet och inskrivning i regionens turistregister; registreringsnumret måste stå i varje annons. En befintlig registrering följer inte automatiskt med vid köpet: som ny ägare lämnar du in en egen anmälan med kommunens positiva intyg. Om en viss bostad uppfyller villkoren och om samfälligheten tillåter det är två skilda frågor. Klara ut båda före köpet, inte efter.

Räkna med överlåtelseskatten — ITP vid befintlig bostad, moms plus stämpelskatt vid nyproduktion — och därtill notarie, fastighetsregister och jurist. Notarie- och registeravgifterna följer statliga taxor, graderade efter värdet. Tar du ett bolån betalar banken stämpelskatten på lånehandlingen; du betalar värderingen. Satserna för ITP och stämpelskatt sätts av regionen Valencia, inte av staten, och de skiljer sig mellan regioner. Vi räknar ut dem för just din bostad mot Agència Tributària Valencianas aktuella läge.

Ja. IBI tas ut årligen av kommunen, och i de flesta anläggningar tillkommer samfällighetsavgift. Ägare som inte är bosatta i Spanien har dessutom en årlig deklarationsplikt där, även ett år utan intäkter. Vad som gäller dig bekräftar din rådgivare; skatterättslig hemvist följer av var du faktiskt bor, inte av ditt pass.

Det avgörs inte av utflyttningen ensam. Sverige kan fortsätta att behandla en utflyttad person som obegränsat skattskyldig så länge väsentlig anknytning till Sverige finns kvar, och en bostad kvar i Sverige är en av de omständigheter som vägs in. Vad som gäller i ditt fall avgör Skatteverket — vi nämner det eftersom det är frågan som oftast ställs för sent.

Om uthyrning ingår i planen: att kommunen och samfälligheten tillåter den — en rad i annonsen ersätter inte det. Sedan om katasterns referensvärde ligger över det avtalade priset, för då beräknas skatten på det. Och om säljaren är bosatt i Spanien, eftersom innehållandet och plusvalían beror på det. Att det byggda motsvarar tillståndet och registret hör till kontrollen överallt.

Nej. Spanien har stängt fastighetsvägen till investerarens uppehållstillstånd. Den som erbjuder den i dag arbetar med en regel som inte längre gäller. Som svensk medborgare har du dessutom redan fri rörlighet inom EU — bostaden har inget med den saken att göra.