Yas Island: Abu Dabi'nin en geniş fiyat aralığı ve nedeni

Yas Island’da daireler ne kadar? Abu Dabi Gayrimenkul Merkezi metrekare başına ortalama 25 000 dirhem ve azami 104 000 dirhem kaydediyor. Villalar ortalama 18 000’de ve 53 000’e kadar çıkıyor. Bu fark emirliğin tüm bölgeleri arasında en büyüğü ve burada bir ilana bakmadan önce anlaşılması gereken en önemli şey.

Kendi değerinin dört katını kapsayan bir ortalama

ADREC raporunda, bölgelerin çoğunda azami fiyatların ortalamanın iki ila dört katı olduğunu belirtiyor. Yas Island bu bandın en üst kenarında duruyor ve biraz da ötesinde:

İlk satırı bir daha okuyun. Metrekare başına 104 000 dirhemle kaydedilmiş bir Yas Island dairesi ile bölge ortalaması olan 25 000 dirhemdeki bir daire aynı tabloda, aynı altı ayda, aynı adada duruyor.

Size «Yas Island fiyatı»nı söyleyen, ikisini de tarif etmeyen bir rakam söylüyor. Hudayriyat’ta ortalama kullanışlı bir başlangıç noktasıdır. Burada iki farklı piyasanın ortalamasının ürettiği istatistiksel bir yapaylıktır.

Aralık neden bu kadar geniş, ve bu bir veri kusuru değil

Yas Island tek bir ürün değil. Aldar adayı 2006’da geliştirmeye başladı ve o günden beri eklemeyi sürdürüyor; bu, on beş yıl arayla inşa edilmiş stokun birbirinden birkaç kilometre uzakta durması demek.

En net örnek güncel: Aldar, kuzey kıyıda markalı rezidanslar ve beş yıldızlı bir otelle Yas Point adlı 6 milyar dirhemlik sahil projesini tanıttı. Markalı rezidanslar, on yıl önce bir eğlence parkının yanına yapılmış daire stoku gibi fiyatlanmaz. İkisi de Yas Island’da; ikisi de aynı ADREC ortalamasının içinde.

Geniş yayılım dolayısıyla sicildeki bir gürültü değil. Gerçekten farklı ürünler barındıran bir adanın doğru tarifi ve yeni sahil tamamlandıkça daralmaktan çok genişlemesi beklenir.

Bunun alıcı için pratik anlamı

Bölge ortalaması yanlış çıpadır. Bunun yerine somut projede benzer ünitelerin ne kaydettiğini sorun ve 25 000 dirhemi ada için bir alt sınır sayın, belirli bir bina için yol gösterici değil.

Yüksek bir istenen fiyat otomatik olarak fahiş değildir. Bu aralığın üst ucunda metrekare başına 104 000 dirhemlik kayıtlı bir iz var. Soru, Yas’ta böyle bir fiyatın olup olmadığı değil, önünüzdeki ünitenin o segmente ait olup olmadığıdır.

Düşük bir fiyat da aynı incelemeyi hak eder. Ortalamayı aşağı çeken eski stoktur ve «Yas ortalamasının altında», kelepir yerine yalnızca daha eski bir bina anlamına gelebilir.

Fiyat rehberimiz aynı karşılaştırmayı on beş bölgenin tamamı için taşıyor.

Sık sorulan sorular

Bir yabancı Yas Island’da satın alabilir mi?

Evet. Yas Island, 2019 tarihli 13 sayılı kanunla BAE ve Körfez vatandaşı olmayanlara açılan belirlenmiş yatırım bölgelerinden biridir. Somut ünitenin tam mülkiyet durumunu tapu belgelerinde doğrulatın.

Ana geliştirici kim?

Aldar Properties. Adanın geliştirilmesi 2006’da başladı ve Formula 1 Abu Dabi Grand Prix’si 2009’dan bu yana Yas Marina pistinde koşuluyor.

Yas Island iyi bir yatırım mı?

Sicil, ürün ve fiyat yelpazesi alışılmadık ölçüde geniş bir piyasa gösteriyor. Bu, ne bir yönde ne diğerinde bir hüküm. Ancak bölge ortalamasına dayanan bir kararın, sizin mülkünüzü tarif etmeyen bir rakama dayanan bir karar olduğu anlamına gelir; bu sayfanın önlemek için var olduğu tek hata da budur.

Yas’ta kira getirisi ne durumda?

Abu Dabi için getiri yayımlamıyoruz. Brüt getiri aynı bölge için metrekare başına kira gerektirir ve ADREC raporunun kira bölümü yalnızca kullanılabilir metin katmanı olmayan bir grafik olarak var. Tahmin etmek paydayı uydurmak olurdu.