Yas Island: Abu Dabi’nin en geniş fiyat aralığı ve nedeni
Yas Island’da daireler ne kadar? Abu Dabi Gayrimenkul Merkezi metrekare başına ortalama 25 000 dirhem ve azami 104 000 dirhem kaydediyor. Villalar ortalama 18 000’de ve 53 000’e kadar çıkıyor. Bu fark emirliğin tüm bölgeleri arasında en büyüğü ve burada bir ilana bakmadan önce anlaşılması gereken en önemli şey.
Yas Island — Metrekare başına satış fiyatları, 2026 ilk yarı
| Ortalama | Azami | |
|---|---|---|
| Daireler | 25 000 | 104 000 |
| Villalar ve sıra evler | 18 000 | 53 000 |
Ortalamanın dört katından fazla bir azami değer
Daire rakamları yayımlanan bölgelerde kayıtlı azami değer ortalamanın 1,3 ila 4,2 katı arasında değişiyor ve bunların dördünde en az iki kat. Yas Island bu aralığın en üst ucunda duruyor. Rakamlar metrekare başına dirhem; «Kat» sütunu azami fiyatın ortalamaya oranını gösterir:
| Bölge | Daireler, ortalama | Azami | Kat |
|---|---|---|---|
| Yas Island | 25 000 | 104 000 | 4,2× |
| Saadiyat Island | 42 000 | 142 000 | 3,4× |
| Al Maryah Island | 36 000 | 92 000 | 2,6× |
| Al Reem Island | 18 000 | 38 000 | 2,1× |
| Hudayriyat Island | 24 000 | 33 000 | 1,4× |
İlk satırı bir daha okuyun. Metrekare başına 104 000 dirhemle kaydedilmiş bir Yas Island dairesi ile bölge ortalaması olan 25 000 dirhemdeki bir daire aynı tabloda, aynı altı ayda, aynı adada duruyor.
Tek bir ortalama size «Yas Island fiyatı»nı söyler, ama ikisini de tarif etmez. Hudayriyat’ta ortalama kullanışlı bir başlangıç noktasıdır. Burada iki farklı piyasanın ortalamasının ürettiği istatistiksel bir yapaylıktır.
Aralık neden bu kadar geniş ve bu bir veri kusuru değil
Yas Island tek bir ürün değil. Aldar adayı 2006’da geliştirmeye başladı ve o günden beri eklemeyi sürdürüyor; bu, on beş yıl arayla inşa edilmiş stokun birbirinden birkaç kilometre uzakta durması demek.
En net örnek güncel: Aldar, kuzey kıyıda markalı rezidanslar ve beş yıldızlı bir otelle Yas Point adlı 6 milyar dirhemlik sahil projesini tanıttı. Markalı rezidanslar, on yıl önce bir eğlence parkının yanına yapılmış daire stoku gibi fiyatlanmaz. İkisi de Yas Island’da; ikisi de aynı ADREC ortalamasının içinde.
Geniş yayılım dolayısıyla sicildeki bir gürültü değil. Gerçekten farklı ürünler barındıran bir adanın doğru tarifi ve yeni sahil tamamlandıkça daralmaktan çok genişlemesi beklenir.
Bunun alıcı için pratik anlamı
Bölge ortalaması yanlış çıpadır. Bunun yerine somut projede benzer ünitelerin ne kaydettiğini sorun ve 25 000 dirhemi ada için kaba bir referans noktası sayın, belirli bir bina için yol gösterici değil.
Yüksek bir istenen fiyat otomatik olarak fahiş değildir. Bu aralığın üst ucunda metrekare başına 104 000 dirhemlik kayıtlı bir iz var. Soru, Yas’ta böyle bir fiyatın olup olmadığı değil, önünüzdeki ünitenin o segmente ait olup olmadığıdır.
Düşük bir fiyat da aynı incelemeyi hak eder. Ortalamayı aşağı çeken eski stoktur ve «Yas ortalamasının altında», kelepir yerine yalnızca daha eski bir bina anlamına gelebilir.
Fiyat rehberimiz aynı karşılaştırmayı on beş bölgenin tamamı için taşıyor.
Kendi durumunuza dair bir sorunuz mu var?
Özel danışmanlık randevusu alın →Rakamlar resmî ADREC raporundan · Genellikle bir iş günü içinde yanıt veririz
Sık sorulan sorular
Bir yabancı Yas Island’da satın alabilir mi?
Evet. Yas Island, 2019 tarihli 13 sayılı kanunla BAE ve Körfez vatandaşı olmayanlara açılan belirlenmiş yatırım bölgelerinden biridir. Somut ünitenin tam mülkiyet durumunu tapu belgelerinde doğrulatın.
Ana geliştirici kim?
Aldar Properties. Adanın geliştirilmesi 2006’da başladı ve Formula 1 Abu Dabi Grand Prix’si 2009’dan bu yana Yas Marina pistinde koşuluyor.
Yas Island iyi bir yatırım mı?
Sicil, ürün ve fiyat yelpazesi alışılmadık ölçüde geniş bir piyasa gösteriyor. Bu, ne bir yönde ne diğerinde bir hüküm. Ancak bölge ortalamasına dayanan bir kararın, sizin mülkünüzü tarif etmeyen bir rakama dayanan bir karar olduğu anlamına gelir; bu sayfanın önlemek için var olduğu tek hata da budur.
Yas’ta kira getirisi ne durumda?
Abu Dabi için getiri yayımlamıyoruz. Brüt getiri aynı bölge için metrekare başına kira gerektirir ve ADREC raporunun kira bölümü yalnızca kullanılabilir metin katmanı olmayan bir grafik olarak var. Tahmin etmek paydayı uydurmak olurdu.