Яс: самый широкий ценовой диапазон Абу-Даби, и причина этого

Сколько стоят квартиры на острове Яс? Центр недвижимости Абу-Даби фиксирует среднюю 25 000 дирхамов за квадратный метр при максимуме 104 000. Виллы в среднем 18 000 и доходят до 53 000. Этот разрыв — крупнейший среди всех районов эмирата и самое важное, что стоит понять до того, как смотреть здесь объявления.

Средняя, которая покрывает четыре собственных значения

ADREC отмечает в отчёте, что максимальные цены в большинстве районов составляют от двух до четырёх средних. Яс находится на самой верхней границе этого диапазона и немного за ней:

Перечитайте первую строку. Квартира на Ясе, зарегистрированная по 104 000 дирхамов за квадратный метр, и квартира по средней района в 25 000 стоят в одной таблице, в одни и те же шесть месяцев, на одном острове.

Тот, кто называет вам «цену на Ясе», называет цифру, не описывающую ни ту ни другую. На Худайрияте средняя — рабочая отправная точка. Здесь она статистический артефакт усреднения двух разных рынков.

Почему диапазон настолько широк, и это не изъян данных

Яс — не один продукт. Aldar начала застраивать его в 2006 году и продолжает с тех пор, а значит, объекты, построенные с разницей в пятнадцать лет, стоят в нескольких километрах друг от друга.

Нагляднее всего это сейчас: Aldar представила Yas Point, набережную стоимостью 6 миллиардов дирхамов на северном берегу, с брендированными резиденциями и пятизвёздочным отелем. Брендированные резиденции не оцениваются так же, как квартирный фонд, построенный десятилетием ранее рядом с парком развлечений. И то и другое — на острове Яс, и то и другое — внутри одной средней ADREC.

Широкий разброс, следовательно, не шум в реестре. Это точное описание острова, который действительно содержит разные продукты, и скорее всего он станет шире, а не уже, по мере ввода новой набережной.

Что это значит для покупателя на практике

Средняя по району — неверный ориентир. Спрашивайте, что зарегистрировали сопоставимые объекты в конкретном проекте, а цифру 25 000 считайте нижней границей острова, а не указанием на какое-либо здание.

Высокая названная цена не обязательно завышена. В верхней части этого диапазона есть зарегистрированное свидетельство в 104 000 дирхамов за квадратный метр. Вопрос не в том, существует ли такая цена на Ясе, а в том, относится ли к этому сегменту объект перед вами.

Низкая цена заслуживает той же проверки. Среднюю тянет вниз более старый фонд, и «ниже средней по Ясу» может означать просто более старый дом, а не выгодную покупку.

Наше руководство по ценам содержит то же сравнение по всем пятнадцати районам.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить на острове Яс?

Да. Яс — одна из отведённых инвестиционных зон, открытых для граждан государств вне ОАЭ и стран Залива законом № 13 от 2019 года. Статус полной собственности конкретного объекта подтверждайте по правоустанавливающим документам.

Кто мастер-девелопер?

Aldar Properties. Застройка острова началась в 2006 году, а Гран-при Абу-Даби «Формулы-1» проводится на трассе Yas Marina с 2009 года.

Стоит ли инвестировать на Ясе?

Реестр показывает рынок с необычно широким разбросом продуктов и цен. Это не приговор ни в ту, ни в другую сторону. Но это означает, что решение по средней района — решение по цифре, которая не описывает вашу недвижимость, и именно эту ошибку данная страница призвана предотвратить.

А что с арендной доходностью на Ясе?

Мы не публикуем доходность по Абу-Даби. Валовая доходность требует арендной ставки за квадратный метр по тому же району, а арендная часть отчёта ADREC существует только как график без пригодного текстового слоя. Оценить её значило бы выдумать знаменатель.