Yas Island：阿布扎比最宽的价格区间，以及它的成因
Yas Island 的公寓多少钱？ 阿布扎比房地产中心记录平均每平方米 25 000 迪拉姆，最高 104 000。别墅平均 18 000，最高到 53 000。这个差距是全酋长国各区域中最大的，也是您在这里看任何一则房源之前最该弄明白的事。
| 平均 | 最高 | |
|---|---|---|
| 公寓 | 25 000 | 104 000 |
| 别墅与联排别墅 | 18 000 | 53 000 |
一个覆盖了自身四倍的平均值
ADREC 在报告中指出，大多数区域的最高价是平均价的两到四倍。Yas Island 位于这条带的最上沿，并且略微越过：
| 区域 | 公寓，平均 | 最高 | 倍数 |
|---|---|---|---|
| Yas Island | 25 000 | 104 000 | 4.2× |
| Saadiyat Island | 42 000 | 142 000 | 3.4× |
| Al Maryah Island | 36 000 | 92 000 | 2.6× |
| Al Reem Island | 18 000 | 38 000 | 2.1× |
| Hudayriyat Island | 24 000 | 33 000 | 1.4× |
请再读一遍第一行。一套以每平方米 104 000 迪拉姆登记的 Yas Island 公寓，和一套按 25 000 区域平均值的公寓，出现在同一张表里、同样的六个月、同一座岛上。
有人报给您「Yas Island 的价格」，报的是一个哪一套都描述不了的数字。在 Hudayriyat，平均值是可用的起点。在这里，它是两个不同市场取平均后产生的统计假象。
区间为什么这么宽，而这不是数据缺陷
Yas Island 不是单一产品。Aldar 从 2006 年开始开发，此后不断加建，这意味着相隔十五年建成的存量彼此相距不过几公里。
最清楚的例子就在眼前：Aldar 公布了 Yas Point，北岸一处价值 60 亿迪拉姆的滨水项目，包含品牌住宅和一家五星级酒店。品牌住宅的定价方式，与十年前建在主题公园旁的公寓存量不同。两者都在 Yas Island 上，两者都进了同一个 ADREC 平均值。
因此宽价差不是登记簿里的噪声。它准确描述了一座确实包含不同产品的岛屿，而且随着新滨水区交付，它更可能变宽而不是变窄。
这对买家意味着什么
区域平均值是错误的锚点。 请改问具体项目中可比单元登记了什么，并把 25 000 迪拉姆当作这座岛的下限，而不是任何一栋楼的参考。
报价高不等于自动就贵了。 在这个区间的上端，存在每平方米 104 000 迪拉姆的登记记录。问题不是 Yas 有没有这样的价格，而是您眼前这套是否属于那个层级。
报价低同样值得推敲。 平均值被较旧的存量拉低，「低于 Yas 平均」可能只是意味着一栋更旧的楼，而不是捡到便宜。
我们的价格指南对十五个区域都做了同样的比较。
常见问题
外国人可以在 Yas Island 买房吗？
可以。Yas Island 是 2019 年第 13 号法律向非阿联酋、非海湾国家公民开放的指定投资区之一。请在产权文件中确认具体单元的永久产权状态。
主开发商是谁？
Aldar Properties。该岛的开发始于 2006 年，一级方程式阿布扎比大奖赛自 2009 年起在 Yas Marina 赛道举行。
Yas Island 值得投资吗？
登记簿显示这是一个产品与价格跨度异常宽的市场。这不是任何一个方向上的判断。但它意味着，依据区域平均值做出的决定，是依据一个并不描述您那套房产的数字做出的决定，而这正是本页存在要防止的那一个错误。
Yas 的租金收益率呢？
我们不发布阿布扎比的收益率。毛收益率需要同一区域每平方米的租金，而 ADREC 报告的租金部分只以图表形式存在，没有可用的文本层。去估算就等于编造分母。