Yas Island: die weiteste Preisspanne Abu Dhabis, und der Grund dafür

Was kosten Wohnungen auf Yas Island? Das Abu Dhabi Real Estate Centre verzeichnet im Mittel 25.000 AED je Quadratmeter und im Höchstwert 104.000 AED. Villen liegen im Mittel bei 18.000 AED und erreichen 53.000 AED. Dieser Abstand ist der größte aller Bezirke des Emirats und das Wichtigste, was Sie verstehen sollten, bevor Sie sich hier ein Inserat ansehen.

Ein Durchschnitt, der das Vierfache seiner selbst abdeckt

ADREC merkt im Bericht an, dass die Höchstpreise in den meisten Bezirken beim Zwei- bis Vierfachen des Mittelwerts liegen. Yas Island sitzt an der obersten Kante dieser Spanne und etwas darüber hinaus:

Lesen Sie die erste Zeile noch einmal. Eine Wohnung auf Yas Island, registriert bei 104.000 AED je Quadratmeter, und eine beim Bezirksdurchschnitt von 25.000 AED stehen in derselben Tabelle, in denselben sechs Monaten, auf derselben Insel.

Wer Ihnen „den Preis auf Yas Island” nennt, nennt eine Zahl, die keine von beiden beschreibt. Auf Hudayriyat ist der Durchschnitt ein brauchbarer Ausgangspunkt. Hier ist er ein statistisches Artefakt aus der Mittelung zweier verschiedener Märkte.

Warum die Spanne so weit ist, und warum das kein Datenproblem ist

Yas Island ist nicht ein Produkt. Aldar begann 2006 mit der Entwicklung und baut seither weiter, was bedeutet, dass fünfzehn Jahre auseinanderliegende Bestände wenige Kilometer voneinander entfernt stehen.

Das deutlichste Beispiel ist aktuell: Aldar hat Yas Point vorgestellt, eine Wasserlage im Wert von 6 Milliarden AED an der Nordküste, mit Branded Residences und einem Fünfsternehotel. Branded Residences werden nicht wie der Wohnungsbestand bepreist, der ein Jahrzehnt früher neben einem Freizeitpark entstand. Beides liegt auf Yas Island, beides steckt im selben ADREC-Durchschnitt.

Die weite Spreizung ist also kein Rauschen im Register. Sie ist eine zutreffende Beschreibung einer Insel, die tatsächlich verschiedene Produkte enthält, und sie wird mit der Fertigstellung der neueren Wasserlage eher weiter als enger.

Was das für Käufer praktisch bedeutet

Der Bezirksdurchschnitt ist der falsche Anker. Fragen Sie stattdessen, was vergleichbare Einheiten im konkreten Projekt registriert haben, und behandeln Sie die 25.000 AED als Untergrenze für die Insel statt als Richtwert für ein bestimmtes Haus.

Ein hoher Angebotspreis ist nicht automatisch überzogen. Am oberen Ende dieser Spanne gibt es registrierte Belege für 104.000 AED je Quadratmeter. Die Frage ist nicht, ob es einen solchen Preis auf Yas gibt, sondern ob die Einheit vor Ihnen in dieses Segment gehört.

Ein niedriger Angebotspreis verdient dieselbe Prüfung. Der Durchschnitt wird vom älteren Bestand nach unten gezogen, und „unter dem Yas-Durchschnitt” kann schlicht ein älteres Haus bedeuten statt eines guten Geschäfts.

Unser Preisratgeber trägt denselben Vergleich für alle fünfzehn Bezirke.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer auf Yas Island kaufen?

Ja. Yas Island ist eine der ausgewiesenen Investitionszonen, die Gesetz Nr. 13 von 2019 für Nicht-Staatsangehörige der VAE und der Golfstaaten geöffnet hat. Lassen Sie den Volleigentumsstatus der konkreten Einheit in den Urkunden bestätigen.

Wer ist Masterentwickler?

Aldar Properties. Die Entwicklung der Insel begann 2006, und der Große Preis der Formel 1 von Abu Dhabi wird seit 2009 auf dem Yas Marina Circuit ausgetragen.

Ist Yas Island eine gute Kapitalanlage?

Das Register zeigt einen Markt mit ungewöhnlich weiter Produkt- und Preisspanne. Das ist kein Urteil in die eine oder andere Richtung. Es bedeutet aber, dass eine Entscheidung auf Basis des Bezirksdurchschnitts eine Entscheidung auf Basis einer Zahl ist, die Ihre Immobilie nicht beschreibt, und genau diesen einen Fehler soll diese Seite verhindern.

Wie sieht es mit Mietrenditen auf Yas aus?

Wir veröffentlichen keine Abu-Dhabi-Rendite. Eine Bruttorendite braucht Miete je Quadratmeter für denselben Bezirk, und die Mietseite des ADREC-Berichts existiert nur als Grafik ohne brauchbare Textebene. Eine Schätzung hieße, den Nenner zu erfinden.