Abu Dabi emlak: ortalama fiyat neredeyse hiçbir şey söylemez.
ADREC, Saadiyat Adası’ndaki daireler için metrekare başına ortalama 42.000 AED ve azami 142.000 AED kaydediyor. Bazı bölgelerde piyasanın üst ucu ortalamanın iki ila dört katı, yer yer daha da fazlası. Resmî rapordaki bölge rakamlarını yayımlıyor, yabancıların mülk edinebileceği bölgeleri adıyla anıyor ve maketten satışları doğrudan geliştiricilerin kendi satış kanalları üzerinden düzenliyoruz.
Bir şey önermeden önce rakamları yayımlıyoruz.
Bu sitedeki her fiyat ve işlem rakamı, kaynağı belirtilerek Abu Dhabi Real Estate Centre’ın piyasa raporundan alınmıştır. Raporun yalnızca grafik verdiği, güvenilir metin katmanı bulunmayan yerlerde bunu yazıyor, oradan bir değer tahmin etmiyoruz.
MARNER ESTATES Dubai’de emlak ruhsatına sahiptir. Abu Dabi’de maketten satışları doğrudan geliştiricilerin kendi satış kanalları üzerinden düzenliyoruz. İkinci el konutlarda yerel ruhsatlı bir emlak şirketiyle çalışıyoruz.
MARNER ESTATES hakkındaBurada yaptığımız iki şey.
Neye para ödediğinizi anlamak.
- ADREC raporundan bölge bölge metrekare fiyatları
- Adresin bir yatırım bölgesi içinde olup olmadığı
- Maketten satışta emanet hesabı: 3/2015 sayılı kanun ve değişikliği neyi koruyor
- BAE Golden Visa: 2 milyon AED eşiği ve neyin sayıldığı
- Maketten satış doğrudan geliştiricinin satış kanalı üzerinden; ikinci el satış yerel ruhsatlı bir emlak şirketi üzerinden
Kayıtlı satışlara göre fiyatlayın.
- Bölgenizdeki benzer taşınmazların gerçekte kaydettiği rakamlar
- Bölge ortalaması ile aralığın üst ucu arasındaki fark
- Binanızın piyasanın hareket eden kısmında olup olmadığı
- Madhmoun: her ilanınızın ihtiyaç duyacağı reklam izni
- Satışa çıkmaya karar verdiğinizde yerel ruhsatlı bir emlak şirketi üzerinden yeniden satış
Geç açılmış, kendini iyi belgeleyen bir piyasa.
2019’a kadar yabancılar burada mülk sahibi olamıyordu. Sonrasında oluşan piyasa Dubai’ninkinden daha genç ve daha ince; düzenleyici ise çoğu alıcının okuyacağından fazlasını yayımlıyor.
Belirlenmiş yatırım bölgeleri
13/2019 sayılı kanundan bu yana BAE ve Körfez ülkeleri dışındaki vatandaşlar mülk sahibi olabilir, ancak yalnızca belirlenmiş bölgeler içinde. Dışında cevap hâlâ hayır.
Emlak vergisi yok
Yıllık emlak vergisi de, taşınmaz değer artışı vergisi de yok; BAE genelinde olduğu gibi.
Kanunen emanet hesabı
Maketten ödemeler, Belediyeler ve Ulaştırma Dairesi’nin onayladığı bir bankadaki projeye özel emanet hesabına gider ve doğrulanmış inşaat aşamalarına göre serbest bırakılır.
Golden Visa
2 milyon AED’den başlayan uygun bir yatırım on yıllık ikameti destekleyebilir. Program federaldir ve burada da Dubai’deki gibi geçerlidir.
Yayımlanan rapor
ADREC yılda iki kez, bölge bazında metrekare fiyatlarını içeren bir rapor yayımlar. Yayımladığımızın çoğu o sayfalarda.
İzinli ilan
Her ilan bir Madhmoun izni gerektirir; 41.200’den fazlası verilmiştir. Hayalet ilanlar bunu daha az atlatır.
“Kaynağını gösterebildiğim rakamı yayımlamayı ve gösteremediğimi kabul etmeyi, ikisinden de emin görünmeye tercih ederim.”
Dubai’de ruhsatlı emlak danışmanı; MARNER ESTATES işlemlerini orada yürütür. Abu Dabi’de de aynı yöntem geçerli: geliştiriciler üzerinden maketten satış, bağımsız piyasa verileriyle.
Bizi daha yakından tanıyınBir sorudan bir işleme.
Soru
Taşınmazın amacı: oturmak, kiraya vermek ya da elde tutmak.
Bölge
On beş bölgeden hangisini rakamlar destekliyor ve yabancı orada alabilir mi.
Aralık
Bütçenizin bölge aralığının neresine düştüğü. Ortalama nadiren cevaptır.
Yönlendirme
Maketten satışta geliştiricinin satış ekibine, ikinci el satışta yerel ruhsatlı bir şirkete: yer gösterme ve işlem için.
Sonrası
Kiraya verme, elde tutma ya da satış gündeme geldiğinde rakamların söylediği.
Sorular ve yanıtlar.
Yabancılar Abu Dabi’de mülk satın alabilir mi?
Yalnızca belirlenmiş yatırım bölgeleri içinde. 13/2019 sayılı kanun, BAE ve Körfez ülkeleri dışındaki vatandaşlara Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City ve Al Raha Beach gibi alanlarda tam mülkiyet açtı. Bu bölgelerin dışında cevap hâlâ hayır ve size gösterilen her adres için ilk teyit edilmesi gereken budur.
Abu Dabi’de metrekare kaça?
Bölgeye ve çoğu alıcının beklediğinden daha fazla, o bölge içinde nereye denk geldiğinize bağlı. ADREC, Saadiyat’taki daireleri metrekare başına ortalama 42.000 AED, azami 142.000 AED olarak kaydediyor; Al Reef ortalaması 11.000. Veriler on beş bölgeyi kapsıyor.
Ortalama fiyat neden yanıltıcı?
Resmî rakamlar bunu gösteriyor: bazı bölgelerde azami fiyatlar ortalamanın iki ila dört katı, yer yer daha da fazlası. Ortalama, mütevazı bir daire ile bir çatı katını ikisini de tarif etmeyen tek bir sayıda karıştırır. Ortalamayı değil, aralığı sorun.
Maketten alırken param güvende mi?
Ödemeler, Belediyeler ve Ulaştırma Dairesi’nin onayladığı bir bankadaki projeye özel emanet hesabına gider ve doğrulanmış inşaat aşamalarına göre serbest bırakılır. Dayanak, 2/2025 sayılı kanunla değişik 3/2015 sayılı kanundur. Bu Dubai’nin değil Abu Dabi hukukudur: buradaki düzenleyici RERA değil ADREC’tir.
Emlak ya da değer artışı vergisi var mı?
Ne yıllık emlak vergisi ne de taşınmaz değer artışı vergisi var. Bu federaldir ve BAE genelinde geçerlidir.
Abu Dabi’de nasıl çalışıyorsunuz?
Abu Dabi’de maketten satışları doğrudan geliştiricilerin kendi satış kanalları üzerinden düzenliyoruz. İkinci el konutlarda yerel ruhsatlı bir emlak şirketiyle çalışıyoruz. MARNER ESTATES Dubai’de ruhsatlıdır.
Bir ilandan değil, rakamlardan başlayın.
Bölgeyi ve bütçeyi söyleyin; raporun ikisi hakkında ne dediğini, o bölgeye karşı çıktığı durumlar dâhil, size iletelim.