Immobili ad Abu Dhabi: il prezzo medio non dice quasi nulla.
ADREC registra per gli appartamenti dell’isola di Saadiyat una media di 42.000 AED al metro quadro e un massimo di 142.000. Nella maggior parte dei distretti la parte alta del mercato vale da due a quattro volte la media. Pubblichiamo i dati per distretto dal rapporto ufficiale, indichiamo le zone in cui gli stranieri possono acquistare in piena proprietà e diciamo chiaramente per cosa non siamo abilitati.
Pubblichiamo i numeri prima di dare un parere.
Ogni cifra di questo sito proviene dal rapporto di mercato dell’Abu Dhabi Real Estate Centre, con la fonte indicata. Dove il rapporto offre solo un grafico senza un livello testuale affidabile, lo diciamo invece di stimarne un valore.
MARNER ESTATES è abilitata come agenzia a Dubai. Ad Abu Dhabi pubblichiamo ricerche e indirizziamo gli acquirenti verso partner abilitati localmente. Non abbiamo una licenza ADREC, e preferiamo dirlo noi.
Chi è MARNER ESTATESDue cose, e una che non facciamo.
Capire per cosa si paga.
- Prezzi al metro quadro, distretto per distretto, dal rapporto ADREC
- Se l’indirizzo si trova davvero in una zona di investimento
- Deposito vincolato sul piano: cosa protegge davvero la legge n. 3 del 2015 e successive modifiche
- Golden Visa EAU: la soglia di 2 milioni di AED e cosa vale
- Presentazione a un’agenzia abilitata ADREC per la transazione vera e propria
Prezzare sulle vendite registrate.
- Cosa hanno effettivamente registrato immobili comparabili nel suo distretto
- Il divario tra la media del distretto e la parte alta della forbice
- Se il suo edificio appartiene alla parte di mercato che si è mossa
- Madhmoun: l’autorizzazione pubblicitaria richiesta da ogni suo annuncio
- Rinvio a un agente abilitato quando decide di andare sul mercato
Un mercato aperto tardi, e ben documentato.
Fino al 2019 gli stranieri non potevano avere qui la piena proprietà. Il mercato che ne è seguito è più giovane e più sottile di quello di Dubai, e il regolatore ne pubblica più di quanto la maggior parte degli acquirenti leggerà mai.
Zone di investimento designate
Dalla legge n. 13 del 2019 i cittadini non EAU e non CCG possono avere la piena proprietà, ma solo all’interno delle zone designate. Fuori, la risposta resta no.
Nessuna imposta immobiliare
Né imposta annuale sugli immobili né imposta sulle plusvalenze immobiliari, come in tutti gli Emirati Arabi Uniti.
Deposito vincolato per legge
I pagamenti sul piano vanno su un conto vincolato del progetto presso una banca autorizzata dal Dipartimento dei Comuni e dei Trasporti, e sono svincolati secondo stati di avanzamento verificati.
Golden Visa
Un investimento immobiliare idoneo da 2 milioni di AED può sostenere una residenza decennale. Il programma è federale e vale qui come a Dubai.
Un rapporto pubblicato
ADREC pubblica due volte l’anno un rapporto con i prezzi al metro quadro per distretto. Gran parte di ciò che pubblichiamo sta in quelle pagine.
Pubblicità autorizzata
Ogni annuncio richiede un’autorizzazione Madhmoun, e ne sono state rilasciate oltre 41.200. Gli annunci fantasma sopravvivono meno spesso.
«Preferisco pubblicare il numero che posso documentare e ammettere quello che non posso, piuttosto che sembrare sicuro di entrambi.»
Abilitato come agente a Dubai, dove MARNER ESTATES svolge le proprie transazioni. Le pagine su Abu Dhabi sono ricerca: lo stesso metodo applicato a un mercato in cui non abbiamo licenza.
Scopri di più su di noiDa una domanda a una transazione.
La domanda
A cosa serve l’immobile: abitarci, affittarlo o tenerlo.
Il distretto
Quale dei quindici i dati sostengono, e se uno straniero può comprarvi.
La forbice
Dove cade il suo budget nell’ampiezza del distretto. La media è raramente la risposta.
La presentazione
A un’agenzia abilitata localmente per visite e transazione.
Dopo
Cosa dicono i numeri quando si tratterà di affittare, tenere o vendere.
Domande e risposte.
Gli stranieri possono comprare casa ad Abu Dhabi?
Solo all’interno delle zone di investimento designate. La legge n. 13 del 2019 ha aperto la piena proprietà ai cittadini non EAU e non CCG in aree tra cui Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City e Al Raha Beach. Fuori da queste zone la risposta resta no, ed è la prima cosa da verificare su qualunque indirizzo le venga mostrato.
Quanto costa un metro quadro ad Abu Dhabi?
Dipende dal distretto e, più di quanto la maggior parte degli acquirenti immagini, da dove si finisce all’interno di quel distretto. ADREC registra gli appartamenti di Saadiyat a una media di 42.000 AED al metro quadro contro un massimo di 142.000; Al Reef è in media a 11.000. I dati coprono quindici distretti.
Perché il prezzo medio inganna?
ADREC lo scrive nel proprio rapporto: nella maggior parte dei distretti i prezzi massimi valgono da due a quattro volte la media. Una media mescola un appartamento modesto e un attico in un unico numero che non descrive né l’uno né l’altro. Chieda la forbice, non la media.
Il mio denaro è tutelato se compro sul piano?
I versamenti vanno su un conto vincolato dedicato al progetto presso una banca autorizzata dal Dipartimento dei Comuni e dei Trasporti, e sono svincolati secondo stati di avanzamento verificati. Il quadro è la legge n. 3 del 2015 modificata dalla legge n. 2 del 2025. È diritto di Abu Dhabi, non di Dubai: qui il regolatore è ADREC, non RERA.
Ci sono imposte immobiliari o sulle plusvalenze?
Né imposta annuale sugli immobili né imposta sulle plusvalenze immobiliari. È una regola federale e vale in tutti gli Emirati Arabi Uniti.
Siete abilitati all’intermediazione ad Abu Dhabi?
No. Dal 19 settembre 2024 ogni agente dell’emirato deve avere una licenza ADREC, e l’iscrizione RERA di Dubai non vale qui. MARNER ESTATES è abilitata a Dubai. Qui pubblichiamo ricerche e la mettiamo in contatto con un’agenzia abilitata localmente per la transazione vera e propria.
Cominci dai numeri, non da un annuncio.
Ci dica distretto e budget, e le diremo cosa dice il rapporto su entrambi, anche quando sconsiglia quel distretto.