Immobili ad Abu Dhabi: il prezzo medio non dice quasi nulla.
ADREC registra per gli appartamenti dell’isola di Saadiyat una media di 42.000 AED al metro quadro e un massimo di 142.000. In alcuni distretti la parte alta del mercato vale da due a quattro volte la media, in qualche caso di più. Pubblichiamo i dati per distretto dal rapporto ufficiale, indichiamo le zone in cui gli stranieri possono acquistare in piena proprietà e organizziamo gli acquisti sulla carta direttamente attraverso i canali di vendita dei costruttori.
Pubblichiamo i numeri prima di dare un parere.
Ogni cifra su prezzi e transazioni di questo sito proviene dal rapporto di mercato dell’Abu Dhabi Real Estate Centre, con la fonte indicata. Dove il rapporto offre solo un grafico senza un livello testuale affidabile, lo diciamo invece di stimarne un valore.
MARNER ESTATES è abilitata come agenzia a Dubai. Ad Abu Dhabi organizziamo gli acquisti sulla carta direttamente attraverso i canali di vendita dei costruttori. Per gli immobili in rivendita lavoriamo con un’agenzia abilitata localmente.
Chi è MARNER ESTATESDue cose che facciamo qui.
Capire per cosa si paga.
- Prezzi al metro quadro, distretto per distretto, dal rapporto ADREC
- Se l’indirizzo si trova davvero in una zona di investimento
- Deposito vincolato per acquisti sulla carta: cosa protegge davvero la legge n. 3 del 2015 e successive modifiche
- Golden Visa EAU: la soglia di 2 milioni di AED e cosa vale
- Acquisto sulla carta direttamente tramite il canale di vendita del costruttore; rivendita tramite un’agenzia abilitata localmente
Prezzare sulle vendite registrate.
- Cosa hanno effettivamente registrato immobili comparabili nel vostro distretto
- Il divario tra la media del distretto e la parte alta della forbice
- Se il vostro edificio appartiene alla parte di mercato che si è mossa
- Madhmoun: l’autorizzazione pubblicitaria richiesta da ogni vostro annuncio
- Rivendita tramite un’agenzia abilitata localmente quando decidete di andare sul mercato
Un mercato aperto tardi, e ben documentato.
Fino al 2019 gli stranieri non potevano avere qui la piena proprietà. Il mercato che ne è seguito è più giovane e più sottile di quello di Dubai, e il regolatore ne pubblica più di quanto la maggior parte degli acquirenti leggerà mai.
Zone di investimento designate
Dalla legge n. 13 del 2019 i cittadini di Paesi esterni agli Emirati Arabi Uniti (EAU) e al Consiglio di cooperazione del Golfo (CCG) possono avere la piena proprietà, ma solo all’interno delle zone designate. Fuori, la risposta resta no.
Nessuna imposta immobiliare
Né imposta annuale sugli immobili né imposta sulle plusvalenze immobiliari, come in tutti gli Emirati Arabi Uniti.
Deposito vincolato per legge
I pagamenti degli acquisti sulla carta vanno su un conto vincolato del progetto presso una banca autorizzata dal Dipartimento dei Comuni e dei Trasporti, e sono svincolati secondo stati di avanzamento verificati.
Golden Visa
Un investimento immobiliare idoneo da 2 milioni di AED può sostenere una residenza decennale. Il programma è federale e vale qui come a Dubai.
Un rapporto pubblicato
ADREC pubblica due volte l’anno un rapporto con i prezzi al metro quadro per distretto. Gran parte di ciò che pubblichiamo sta in quelle pagine.
Pubblicità autorizzata
Ogni annuncio richiede un’autorizzazione Madhmoun, e ne sono state rilasciate oltre 41.200. Gli annunci fantasma sopravvivono meno spesso.
«Preferisco pubblicare il numero che posso documentare e ammettere quello che non posso, piuttosto che sembrare sicuro di entrambi.»
Abilitato come agente a Dubai, dove MARNER ESTATES svolge le proprie transazioni. Ad Abu Dhabi vale lo stesso metodo: acquisti sulla carta tramite i costruttori, con dati di mercato indipendenti.
Scoprite di più su di noiDa una domanda a una transazione.
La domanda
A cosa serve l’immobile: abitarci, affittarlo o tenerlo.
Il distretto
Quale dei quindici distretti è coperto dai dati, e se uno straniero può comprarvi.
La forbice
Dove cade il vostro budget nell’ampiezza del distretto. La media è raramente la risposta.
La presentazione
Per l’acquisto sulla carta, al team vendite del costruttore; per la rivendita, a un’agenzia abilitata localmente, per visite e transazione.
Dopo
Cosa dicono i numeri quando si tratterà di affittare, tenere o vendere.
Domande e risposte.
Gli stranieri possono comprare casa ad Abu Dhabi?
Solo all’interno delle zone di investimento designate. La legge n. 13 del 2019 ha aperto la piena proprietà ai cittadini non EAU e non CCG in aree tra cui Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City e Al Raha Beach. Fuori da queste zone la risposta resta no, ed è la prima cosa da verificare su qualunque indirizzo vi venga mostrato.
Quanto costa un metro quadro ad Abu Dhabi?
Dipende dal distretto e, più di quanto la maggior parte degli acquirenti immagini, da dove si finisce all’interno di quel distretto. ADREC registra gli appartamenti di Saadiyat a una media di 42.000 AED al metro quadro contro un massimo di 142.000; Al Reef è in media a 11.000. I dati coprono quindici distretti.
Perché il prezzo medio inganna?
I dati ufficiali lo mostrano: in alcuni distretti i prezzi massimi valgono da due a quattro volte la media, in qualche caso di più. Una media mescola un appartamento modesto e un attico in un unico numero che non descrive né l’uno né l’altro. Chiedete la forbice, non la media.
Il mio denaro è tutelato se compro sulla carta?
I versamenti vanno su un conto vincolato dedicato al progetto presso una banca autorizzata dal Dipartimento dei Comuni e dei Trasporti, e sono svincolati secondo stati di avanzamento verificati. Il quadro è la legge n. 3 del 2015 modificata dalla legge n. 2 del 2025. È diritto di Abu Dhabi, non di Dubai: qui il regolatore è ADREC, non RERA.
Ci sono imposte immobiliari o sulle plusvalenze?
Né imposta annuale sugli immobili né imposta sulle plusvalenze immobiliari. È una regola federale e vale in tutti gli Emirati Arabi Uniti.
Come lavorate ad Abu Dhabi?
Ad Abu Dhabi organizziamo gli acquisti sulla carta direttamente attraverso i canali di vendita dei costruttori. Per gli immobili in rivendita lavoriamo con un’agenzia abilitata localmente. MARNER ESTATES è abilitata a Dubai.
Cominciate dai numeri, non da un annuncio.
Diteci distretto e budget, e vi diremo cosa dice il rapporto su entrambi, anche quando sconsiglia quel distretto.