Nieruchomości w Abu Zabi: cena średnia nie mówi prawie nic.
ADREC odnotowuje dla mieszkań na wyspie Saadiyat średnio 42 000 AED za metr kwadratowy i maksymalnie 142 000. W części dzielnic górna część rynku jest dwa do czterech razy wyższa od średniej, miejscami jeszcze wyższa. Publikujemy dane dzielnicowe z oficjalnego raportu, wskazujemy strefy, w których cudzoziemcy mogą nabyć pełną własność, i organizujemy zakup na rynku pierwotnym bezpośrednio przez własne kanały sprzedaży deweloperów.
Publikujemy liczby, zanim cokolwiek doradzimy.
Każda liczba dotycząca cen i transakcji na tej stronie pochodzi z raportu rynkowego Abu Dhabi Real Estate Centre, ze wskazanym źródłem. Tam, gdzie raport daje wyłącznie wykres bez wiarygodnej warstwy tekstowej, piszemy o tym zamiast szacować z niego wartość.
MARNER ESTATES ma licencję pośrednika w Dubaju. W Abu Zabi zakupy na rynku pierwotnym organizujemy bezpośrednio przez własne kanały sprzedaży deweloperów. Przy nieruchomościach z rynku wtórnego współpracujemy z miejscowym licencjonowanym biurem.
O MARNER ESTATESDwie rzeczy, które tu robimy.
Zrozumieć, za co się płaci.
- Ceny za metr kwadratowy, dzielnica po dzielnicy, z raportu ADREC
- Czy adres w ogóle leży w strefie inwestycyjnej
- Rachunek powierniczy przy rynku pierwotnym: co naprawdę chroni ustawa nr 3 z 2015 roku
- Golden Visa ZEA: próg 2 mln AED i co się liczy
- Zakup na rynku pierwotnym bezpośrednio przez kanał sprzedaży dewelopera; rynek wtórny przez miejscowe licencjonowane biuro
Wycena według zarejestrowanych transakcji.
- Co faktycznie odnotowały porównywalne lokale w Państwa dzielnicy
- Różnica między średnią dzielnicy a górną granicą przedziału
- Czy Państwa budynek należy do tej części rynku, która się ruszyła
- Madhmoun: zezwolenie reklamowe, którego wymaga każde Państwa ogłoszenie
- Odsprzedaż przez miejscowe licencjonowane biuro, gdy zdecydują się Państwo sprzedawać
Rynek otwarty późno i dobrze udokumentowany.
Do 2019 roku cudzoziemcy nie mogli mieć tu pełnej własności. Rynek, który powstał później, jest młodszy i płytszy niż dubajski, a regulator publikuje o nim więcej, niż większość kupujących kiedykolwiek przeczyta.
Wyznaczone strefy inwestycyjne
Od ustawy nr 13 z 2019 roku obywatele spoza ZEA i spoza GCC mogą mieć pełną własność, ale wyłącznie w wyznaczonych strefach. Poza nimi odpowiedź nadal brzmi nie.
Brak podatku od nieruchomości
Ani rocznego podatku od nieruchomości, ani podatku od zysków z ich sprzedaży, tak jak w całych ZEA.
Rachunek powierniczy z mocy prawa
Wpłaty za lokale w budowie trafiają na projektowy rachunek powierniczy w banku zatwierdzonym przez Departament Gmin i Transportu i są uwalniane po zweryfikowanych etapach budowy.
Golden Visa
Kwalifikująca się inwestycja od 2 mln AED może wesprzeć dziesięcioletni pobyt. Program jest federalny i obowiązuje tu tak samo jak w Dubaju.
Publikowany raport
ADREC dwa razy w roku wydaje raport z cenami za metr kwadratowy według dzielnic. Większość tego, co publikujemy, znajduje się na tych stronach.
Reklama za zezwoleniem
Każde ogłoszenie wymaga zezwolenia Madhmoun, wydano ich ponad 41 200. Ogłoszenia widma rzadziej to przetrwają.
„Wolę opublikować liczbę, którą potrafię udokumentować, i przyznać, której nie potrafię, niż brzmieć pewnie co do obu.”
Licencjonowany pośrednik w Dubaju, gdzie MARNER ESTATES prowadzi transakcje. W Abu Zabi obowiązuje ta sama metoda: rynek pierwotny przez deweloperów, z niezależnymi danymi rynkowymi.
Więcej o nasOd pytania do transakcji.
Pytanie
Do czego ma służyć nieruchomość: mieszkanie, wynajem czy trzymanie.
Dzielnica
Którą z piętnastu dzielnic potwierdzają liczby i czy cudzoziemiec może tam kupić.
Przedział
Gdzie w rozpiętości dzielnicy mieści się Państwa budżet. Średnia rzadko jest odpowiedzią.
Skierowanie
Przy rynku pierwotnym do zespołu sprzedaży dewelopera, przy rynku wtórnym do miejscowego licencjonowanego biura: na oglądanie i transakcję.
Później
Co mówią liczby, gdy przyjdzie pora na wynajem, trzymanie lub sprzedaż.
Pytania i odpowiedzi.
Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Abu Zabi?
Wyłącznie w wyznaczonych strefach inwestycyjnych. Ustawa nr 13 z 2019 roku otworzyła pełną własność dla obywateli spoza ZEA i spoza GCC w obszarach obejmujących Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City i Al Raha Beach. Poza tymi strefami odpowiedź nadal brzmi nie i to jest pierwsza rzecz do sprawdzenia przy każdym pokazywanym adresie.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Abu Zabi?
Zależy od dzielnicy i, bardziej niż spodziewa się większość kupujących, od tego, gdzie w tej dzielnicy się trafi. ADREC odnotowuje mieszkania na Saadiyat średnio po 42 000 AED za metr kwadratowy wobec maksimum 142 000; Al Reef średnio 11 000. Dane obejmują piętnaście dzielnic.
Dlaczego cena średnia wprowadza w błąd?
Widać to w oficjalnych danych: w części dzielnic ceny maksymalne są dwa do czterech razy wyższe od średniej, miejscami jeszcze wyższe. Średnia miesza skromne mieszkanie i penthouse w jedną liczbę, która nie opisuje żadnego z nich. Proszę pytać o przedział, nie o średnią.
Czy moje pieniądze są chronione przy zakupie z rynku pierwotnego?
Wpłaty trafiają na projektowy rachunek powierniczy w banku zatwierdzonym przez Departament Gmin i Transportu i są uwalniane po zweryfikowanych etapach budowy. Podstawą jest ustawa nr 3 z 2015 roku w brzmieniu ustawy nr 2 z 2025 roku. To prawo Abu Zabi, a nie Dubaju: regulatorem jest tutaj ADREC, nie RERA.
Czy są podatki od nieruchomości lub od zysków kapitałowych?
Ani rocznego podatku od nieruchomości, ani podatku od zysków z ich sprzedaży. To zasada federalna, obowiązuje w całych ZEA.
Jak Państwo działają w Abu Zabi?
Zakup na rynku pierwotnym w Abu Zabi organizujemy bezpośrednio przez własne kanały sprzedaży deweloperów. Przy nieruchomościach z rynku wtórnego współpracujemy z miejscowym licencjonowanym biurem. MARNER ESTATES ma licencję w Dubaju.
Proszę zacząć od liczb, nie od ogłoszenia.
Proszę podać dzielnicę i budżet, a powiemy, co raport mówi o obu, także wtedy, gdy przemawia przeciwko tej dzielnicy.