Nieruchomości w Abu Zabi: cena średnia nie mówi prawie nic.
ADREC odnotowuje dla mieszkań na wyspie Saadiyat średnio 42 000 AED za metr kwadratowy i maksymalnie 142 000. W większości dzielnic górna część rynku jest dwa do czterech razy wyższa od średniej. Publikujemy dane dzielnicowe z oficjalnego raportu, wskazujemy strefy, w których cudzoziemcy mogą nabyć pełną własność, i mówimy wprost, na co nie mamy licencji.
Publikujemy liczby, zanim cokolwiek doradzimy.
Każda liczba na tej stronie pochodzi z raportu rynkowego Abu Dhabi Real Estate Centre, ze wskazanym źródłem. Tam, gdzie raport daje wyłącznie wykres bez wiarygodnej warstwy tekstowej, piszemy o tym zamiast szacować z niego wartość.
MARNER ESTATES ma licencję pośrednika w Dubaju. W Abu Zabi publikujemy badania i kierujemy kupujących do licencjonowanych partnerów miejscowych. Nie mamy licencji ADREC i wolimy powiedzieć to sami.
O MARNER ESTATESDwie rzeczy i jedna, której nie robimy.
Zrozumieć, za co się płaci.
- Ceny za metr kwadratowy, dzielnica po dzielnicy, z raportu ADREC
- Czy adres w ogóle leży w strefie inwestycyjnej
- Rachunek powierniczy przy rynku pierwotnym: co naprawdę chroni ustawa nr 3 z 2015 roku
- Golden Visa ZEA: próg 2 mln AED i co się liczy
- Skierowanie do biura z licencją ADREC na samą transakcję
Wyceniaj według zarejestrowanych transakcji.
- Co faktycznie odnotowały porównywalne lokale w Twojej dzielnicy
- Różnica między średnią dzielnicy a górną granicą przedziału
- Czy Twój budynek należy do tej części rynku, która się ruszyła
- Madhmoun: zezwolenie reklamowe, którego wymaga każde Twoje ogłoszenie
- Skierowanie do licencjonowanego agenta, gdy zdecydujesz się sprzedawać
Rynek otwarty późno i dobrze udokumentowany.
Do 2019 roku cudzoziemcy nie mogli mieć tu pełnej własności. Rynek, który powstał później, jest młodszy i płytszy niż dubajski, a regulator publikuje o nim więcej, niż większość kupujących kiedykolwiek przeczyta.
Wyznaczone strefy inwestycyjne
Od ustawy nr 13 z 2019 roku obywatele spoza ZEA i spoza GCC mogą mieć pełną własność, ale wyłącznie w wyznaczonych strefach. Poza nimi odpowiedź nadal brzmi nie.
Brak podatku od nieruchomości
Ani rocznego podatku od nieruchomości, ani podatku od zysków z ich sprzedaży, tak jak w całych ZEA.
Rachunek powierniczy z mocy prawa
Wpłaty za lokale w budowie trafiają na projektowy rachunek powierniczy w banku zatwierdzonym przez Departament Gmin i Transportu i są uwalniane po zweryfikowanych etapach budowy.
Golden Visa
Kwalifikująca się inwestycja od 2 mln AED może wesprzeć dziesięcioletni pobyt. Program jest federalny i obowiązuje tu tak samo jak w Dubaju.
Publikowany raport
ADREC dwa razy w roku wydaje raport z cenami za metr kwadratowy według dzielnic. Większość tego, co publikujemy, znajduje się na tych stronach.
Reklama za zezwoleniem
Każde ogłoszenie wymaga zezwolenia Madhmoun, wydano ich ponad 41 200. Ogłoszenia widma rzadziej to przetrwają.
„Wolę opublikować liczbę, którą potrafię udokumentować, i przyznać, której nie potrafię, niż brzmieć pewnie co do obu."
Licencjonowany pośrednik w Dubaju, gdzie MARNER ESTATES prowadzi transakcje. Strony o Abu Zabi to badania: ta sama metoda zastosowana do rynku, w którym nie mamy licencji.
Więcej o nasOd pytania do transakcji.
Pytanie
Do czego ma służyć nieruchomość: mieszkanie, wynajem czy trzymanie.
Dzielnica
Którą z piętnastu potwierdzają liczby i czy cudzoziemiec może tam kupić.
Przedział
Gdzie w rozpiętości dzielnicy mieści się Twój budżet. Średnia rzadko jest odpowiedzią.
Skierowanie
Do miejscowego licencjonowanego biura na oglądanie i transakcję.
Później
Co mówią liczby, gdy przyjdzie pora na wynajem, trzymanie lub sprzedaż.
Pytania i odpowiedzi.
Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Abu Zabi?
Wyłącznie w wyznaczonych strefach inwestycyjnych. Ustawa nr 13 z 2019 roku otworzyła pełną własność dla obywateli spoza ZEA i spoza GCC w obszarach obejmujących Saadiyat, Yas, Al Reem, Al Maryah, Al Reef, Hudayriyat, Al Jubail, Masdar City i Al Raha Beach. Poza tymi strefami odpowiedź nadal brzmi nie i to jest pierwsza rzecz do sprawdzenia przy każdym pokazywanym adresie.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Abu Zabi?
Zależy od dzielnicy i, bardziej niż spodziewa się większość kupujących, od tego, gdzie w tej dzielnicy się trafi. ADREC odnotowuje mieszkania na Saadiyat średnio po 42 000 AED za metr kwadratowy wobec maksimum 142 000; Al Reef średnio 11 000. Dane obejmują piętnaście dzielnic.
Dlaczego cena średnia wprowadza w błąd?
ADREC pisze to wprost we własnym raporcie: w większości dzielnic ceny maksymalne są dwa do czterech razy wyższe od średniej. Średnia miesza skromne mieszkanie i penthouse w jedną liczbę, która nie opisuje żadnego z nich. Pytaj o przedział, nie o średnią.
Czy moje pieniądze są chronione przy zakupie z rynku pierwotnego?
Wpłaty trafiają na projektowy rachunek powierniczy w banku zatwierdzonym przez Departament Gmin i Transportu i są uwalniane po zweryfikowanych etapach budowy. Podstawą jest ustawa nr 3 z 2015 roku w brzmieniu ustawy nr 2 z 2025 roku. To prawo Abu Zabi, a nie Dubaju: regulatorem jest tutaj ADREC, nie RERA.
Czy są podatki od nieruchomości lub od zysków kapitałowych?
Ani rocznego podatku od nieruchomości, ani podatku od zysków z ich sprzedaży. To zasada federalna, obowiązuje w całych ZEA.
Czy macie licencję pośrednika w Abu Zabi?
Nie. Od 19 września 2024 roku każdy agent w emiracie potrzebuje licencji ADREC, a dubajska rejestracja RERA tu nie obowiązuje. MARNER ESTATES ma licencję w Dubaju. Tutaj publikujemy badania i kierujemy Państwa na samą transakcję do miejscowego licencjonowanego biura.
Zacznij od liczb, nie od ogłoszenia.
Podaj dzielnicę i budżet, a powiemy, co raport mówi o obu, także wtedy, gdy przemawia przeciwko tej dzielnicy.