Недвижимость в Абу-Даби: средняя цена не говорит почти ничего.
ADREC фиксирует для квартир на острове Аль-Саадият в среднем 42 000 дирхамов за квадратный метр и максимум 142 000. В большинстве районов верх рынка в два-четыре раза выше среднего. Мы публикуем районные показатели из официального отчёта, называем зоны, где иностранцы могут приобретать собственность, и прямо говорим, на что у нас нет лицензии.
Мы публикуем цифры прежде, чем что-то советовать.
Каждая цифра на этом сайте взята из рыночного отчёта Abu Dhabi Real Estate Centre с указанием источника. Там, где отчёт даёт только график без надёжного текстового слоя, мы так и пишем, а не оцениваем значение на глаз.
MARNER ESTATES имеет брокерскую лицензию в Дубае. В Абу-Даби мы публикуем исследования и направляем покупателей к местным лицензированным партнёрам. Лицензии ADREC у нас нет, и мы предпочитаем сказать это сами.
О MARNER ESTATESДве вещи и одна, которую мы не делаем.
Понять, за что вы платите.
- Цены за квадратный метр по каждому району из отчёта ADREC
- Находится ли адрес вообще в инвестиционной зоне
- Эскроу при покупке на стадии строительства: что реально защищает закон № 3 от 2015 года
- Golden Visa ОАЭ: порог в 2 млн дирхамов и что засчитывается
- Направление в брокерскую компанию с лицензией ADREC для самой сделки
Цена по зарегистрированным сделкам.
- Что фактически зафиксировали сопоставимые объекты в вашем районе
- Разрыв между средним по району и верхней границей диапазона
- Находится ли ваш дом в той части рынка, которая двигалась
- Madhmoun: разрешение на рекламу, которое нужно любому вашему объявлению
- Передача лицензированному агенту, когда вы решите выходить на рынок
Рынок, открывшийся поздно и хорошо себя документирующий.
До 2019 года иностранцы не могли владеть здесь собственностью. Возникший после этого рынок моложе и тоньше дубайского, а регулятор публикует о нём больше, чем большинство покупателей когда-либо прочитает.
Обозначенные инвестиционные зоны
С закона № 13 от 2019 года граждане стран вне ОАЭ и ССАГПЗ могут владеть собственностью, но только внутри обозначенных зон. За их пределами ответ по-прежнему отрицательный.
Нет налога на имущество
Ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала от неё, как и по всем ОАЭ.
Эскроу по закону
Платежи по строящимся объектам идут на проектный эскроу-счёт в банке, одобренном Департаментом муниципалитетов и транспорта, и высвобождаются по подтверждённым этапам строительства.
Golden Visa
Квалифицирующая инвестиция от 2 млн дирхамов может обеспечить десятилетнее резидентство ОАЭ. Программа федеральная и действует здесь так же, как в Дубае.
Опубликованный отчёт
ADREC дважды в год выпускает отчёт с ценами за квадратный метр по районам. Большая часть того, что мы публикуем, находится на этих страницах.
Разрешённая реклама
Каждому объявлению нужно разрешение Madhmoun, выдано более 41 200. Фиктивные объявления это переживают реже.
«Лучше опубликовать цифру, которую я могу подтвердить, и признать ту, которую не могу, чем звучать уверенно про обе».
Лицензированный брокер в Дубае, где MARNER ESTATES проводит сделки. Страницы про Абу-Даби — это исследование: тот же метод, применённый к рынку, где у нас нет лицензии.
Подробнее о насОт вопроса к сделке.
Вопрос
Для чего объект: жить, сдавать или держать.
Район
Какой из пятнадцати подтверждается цифрами и можно ли там покупать иностранцу.
Диапазон
Где внутри районного разброса находится ваш бюджет. Среднее редко бывает ответом.
Направление
В местную лицензированную компанию для показов и сделки.
Дальше
Что говорят цифры, когда встанет вопрос об аренде, удержании или продаже.
Вопросы и ответы.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Абу-Даби?
Только внутри обозначенных инвестиционных зон. Закон № 13 от 2019 года открыл полную собственность для граждан вне ОАЭ и ССАГПЗ в районах, включая Аль-Саадият, Яс, Аль-Рим, Аль-Марья, Аль-Риф, Худайрият, Аль-Джубайль, Масдар-Сити и Аль-Раха-Бич. За пределами этих зон ответ по-прежнему отрицательный, и это первое, что следует выяснить о любом показанном адресе.
Сколько стоит квадратный метр в Абу-Даби?
Зависит от района и, сильнее чем ожидает большинство покупателей, от того, куда именно внутри района вы попадаете. ADREC фиксирует квартиры на Аль-Саадият в среднем по 42 000 дирхамов за квадратный метр при максимуме 142 000; Аль-Риф в среднем 11 000. Данные охватывают пятнадцать районов.
Почему средняя цена вводит в заблуждение?
ADREC пишет об этом в собственном отчёте: в большинстве районов максимальные цены в два-четыре раза выше средних. Среднее смешивает скромную квартиру и пентхаус в одно число, которое не описывает ни то, ни другое. Спрашивайте про диапазон, а не про среднее.
Защищены ли мои деньги при покупке на стадии строительства?
Платежи поступают на проектный эскроу-счёт в банке, одобренном Департаментом муниципалитетов и транспорта, и высвобождаются по подтверждённым этапам строительства. Основа — закон № 3 от 2015 года в редакции закона № 2 от 2025 года. Это право Абу-Даби, а не Дубая: регулятор здесь ADREC, а не RERA.
Есть ли налоги на имущество или прирост капитала?
Ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала от неё. Это федеральное правило по всем ОАЭ.
Есть ли у вас лицензия брокера в Абу-Даби?
Нет. С 19 сентября 2024 года каждому агенту в эмирате нужна лицензия ADREC, а дубайская регистрация RERA здесь не действует. MARNER ESTATES лицензирована в Дубае. Здесь мы публикуем исследования и направляем вас для самой сделки в местную лицензированную компанию.
Начните с цифр, а не с объявления.
Назовите район и бюджет, и мы скажем, что отчёт говорит про то и другое, в том числе когда он говорит против этого района.