Недвижимость в Абу-Даби: средняя цена не говорит почти ничего.
ADREC фиксирует для квартир на острове Аль-Саадият в среднем 42 000 дирхамов за квадратный метр и максимум 142 000. В некоторых районах верх рынка в два-четыре раза выше среднего, местами ещё выше. Мы публикуем районные показатели из официального отчёта, называем зоны, где иностранцы могут приобретать собственность, и организуем покупку объектов на стадии строительства напрямую через собственные каналы продаж застройщиков.
Мы публикуем цифры прежде, чем что-то советовать.
Каждая цифра о ценах и сделках на этом сайте взята из рыночного отчёта Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC) с указанием источника. Там, где отчёт даёт только график без читаемого текста, мы так и пишем, а не оцениваем значение на глаз.
MARNER ESTATES имеет брокерскую лицензию в Дубае. Покупку объектов на стадии строительства в Абу-Даби мы организуем напрямую через собственные каналы продаж застройщиков. По вторичной недвижимости работаем с местной лицензированной брокерской компанией.
О MARNER ESTATESДве вещи, которые мы здесь делаем.
Понять, за что вы платите.
- Цены за квадратный метр по каждому району из отчёта ADREC
- Находится ли адрес вообще в инвестиционной зоне
- Эскроу при покупке на стадии строительства: что реально защищает закон № 3 от 2015 года
- Golden Visa ОАЭ: порог в 2 млн дирхамов и что засчитывается
- Покупка на стадии строительства напрямую через отдел продаж застройщика; вторичная недвижимость через местную лицензированную брокерскую компанию
Цена по сделкам из реестра.
- Что фактически зафиксировали сопоставимые объекты в вашем районе
- Разрыв между средним по району и верхней границей диапазона
- Находится ли ваш дом в той части рынка, которая двигалась
- Madhmoun: разрешение на рекламу, которое нужно любому вашему объявлению
- Продажа через местную лицензированную брокерскую компанию, когда вы решите выходить на рынок
Рынок, который открылся поздно и хорошо документируется.
До 2019 года иностранцы не могли владеть здесь собственностью. Возникший после этого рынок моложе и тоньше дубайского, а регулятор публикует о нём больше, чем большинство покупателей когда-либо прочитает.
Обозначенные инвестиционные зоны
Закон № 13 от 2019 года позволяет гражданам стран вне ОАЭ и ССАГПЗ владеть собственностью, но только внутри обозначенных зон. За их пределами ответ по-прежнему отрицательный.
Нет налога на имущество
Ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала от неё, как и по всем ОАЭ.
Эскроу по закону
Платежи по строящимся объектам идут на проектный эскроу-счёт в банке, одобренном Департаментом муниципалитетов и транспорта, и высвобождаются по подтверждённым этапам строительства.
Golden Visa
Квалифицирующая инвестиция от 2 млн дирхамов может обеспечить десятилетнее резидентство ОАЭ. Программа федеральная и действует здесь так же, как в Дубае.
Опубликованный отчёт
ADREC дважды в год выпускает отчёт с ценами за квадратный метр по районам. Большая часть того, что мы публикуем, находится на этих страницах.
Разрешённая реклама
Каждому объявлению нужно разрешение Madhmoun: выдано более 41 200 разрешений. Фиктивные объявления реже проходят такую проверку.
«Лучше опубликовать цифру, которую я могу подтвердить, и признать ту, которую не могу, чем звучать уверенно про обе».
Лицензированный брокер в Дубае, где MARNER ESTATES проводит сделки. В Абу-Даби действует тот же метод: проекты на стадии строительства через застройщиков, с независимыми данными о рынке.
Подробнее о насОт вопроса к сделке.
Вопрос
Для чего объект: жить, сдавать или держать.
Район
Какой из пятнадцати районов подтверждается цифрами и можно ли иностранцу там покупать.
Диапазон
Где внутри районного разброса находится ваш бюджет. Среднее редко бывает ответом.
Направление
Для строящихся объектов — отдел продаж застройщика, для вторичной недвижимости — местная лицензированная брокерская компания: показы и сделка.
Дальше
Что говорят цифры, когда встанет вопрос об аренде, удержании или продаже.
Вопросы и ответы.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Абу-Даби?
Только внутри обозначенных инвестиционных зон. Закон № 13 от 2019 года открыл полную собственность для граждан вне ОАЭ и ССАГПЗ в районах, включая Аль-Саадият, Яс, Аль-Рим, Аль-Марья, Аль-Риф, Худайрият, Аль-Джубайль, Масдар-Сити и Аль-Раха-Бич. За пределами этих зон ответ по-прежнему отрицательный, и это первое, что следует выяснить о любом показанном адресе.
Сколько стоит квадратный метр в Абу-Даби?
Зависит от района и, сильнее чем ожидает большинство покупателей, от того, куда именно внутри района вы попадаете. ADREC фиксирует квартиры на Аль-Саадият в среднем по 42 000 дирхамов за квадратный метр при максимуме 142 000; Аль-Риф в среднем 11 000. Данные охватывают пятнадцать районов.
Почему средняя цена вводит в заблуждение?
Об этом говорят официальные цифры: в некоторых районах максимальные цены в два-четыре раза выше средних, местами ещё выше. Среднее смешивает скромную квартиру и пентхаус в одно число, которое не описывает ни то, ни другое. Спрашивайте про диапазон, а не про среднее.
Защищены ли мои деньги при покупке на стадии строительства?
Платежи поступают на проектный эскроу-счёт в банке, одобренном Департаментом муниципалитетов и транспорта, и высвобождаются по подтверждённым этапам строительства. Основа — закон № 3 от 2015 года в редакции закона № 2 от 2025 года. Это право Абу-Даби, а не Дубая: регулятор здесь ADREC, а не RERA.
Есть ли налоги на имущество или прирост капитала?
Ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала от неё. Это федеральное правило по всем ОАЭ.
Как вы работаете в Абу-Даби?
Покупку объектов на стадии строительства в Абу-Даби мы организуем напрямую через собственные каналы продаж застройщиков. По вторичной недвижимости работаем с местной лицензированной брокерской компанией. MARNER ESTATES лицензирована в Дубае.
Начните с цифр, а не с объявления.
Назовите район и бюджет, и мы скажем, что отчёт говорит про то и другое, в том числе когда он говорит против этого района.