Il Golden Visa ad Abu Dhabi: la soglia, il vincolo, e cosa compra

Quanto immobile serve per un Golden Visa degli Emirati? Un immobile del valore di almeno 2 milioni di dirham. Il permesso dura dieci anni ed è rinnovabile finché le condizioni permangono. Il programma è federale, quindi la soglia ad Abu Dhabi è la stessa di Dubai.

La soglia la conoscono tutti. Tre dettagli dalle fonti governative contano di più, e due di essi compaiono di rado su un sito immobiliare.

Il vincolo sull’immobile

Perché il permesso resti valido, sull’immobile viene iscritto un vincolo. La guida federale è esplicita: esiste per garantire la continuità della proprietà per tutta la durata di validità della Golden Residency.

Non è una formalità. Significa che l’immobile è gravato finché il visto dipende da esso. Venderlo, o ristrutturare l’assetto attorno a esso, non è la stessa operazione che sarebbe senza il visto agganciato.

Se una presentazione commerciale descrive il Golden Visa come un beneficio gratuito che arriva con l’acquisto, ha omesso la parte che limita ciò che potrete fare dell’asset in seguito. Chiedete come si cancella il vincolo, e cosa succede al permesso quando lo si cancella.

L’immobile deve essere in piena proprietà, e il registro deve dirlo

La domanda richiede una lettera dell’ufficio di registrazione immobiliare che confermi la proprietà di un immobile del valore di almeno 2 000 000 di dirham, e l’immobile deve essere interamente di proprietà dell’investitore.

Ad Abu Dhabi quella lettera arriva dal canale di registrazione dell’emirato, non da quello di Dubai. È un altro punto in cui i due emirati gestiscono sistemi separati, e in cui i documenti preparati per un acquisto a Dubai non si trasferiscono.

Più di un immobile può contare

È il dettaglio che vale di più conoscere e quello che più spesso sfugge. La guida federale consente a un investitore di qualificarsi acquistando uno o più immobili sulla carta per un valore complessivo di almeno 2 milioni di dirham presso costruttori locali approvati, oltre che acquistando un immobile completato in contanti o con un mutuo di determinate banche locali.

La soglia è quindi un totale, non un prezzo unitario minimo. Due appartamenti da 1,1 milioni di dirham ciascuno la raggiungono. Questo cambia quali distretti siano alla portata, ed è il motivo per cui la tabella qui sotto va letta prima di concludere che la soglia metta un distretto fuori portata.

Cosa comprano davvero 2 milioni di dirham qui

La soglia resta astratta finché non la si converte in superficie. Usando i dati per distretto del rapporto ADREC:

Cosa comprano 2 milioni di AED, per distretto

Distretto	Appartamenti Media	al prezzo medio	al prezzo massimo
Saadiyat Island	42 000	48 m²	14 m²
Fahid Island	40 000	50 m²	38 m²
Al Maryah Island	36 000	56 m²	22 m²
Yas Island	25 000	80 m²	19 m²
Hudayriyat Island	24 000	83 m²	61 m²
Al Raha	21 000	95 m²	51 m²
Al Jubail Island	20 000	100 m²	77 m²
Al Reem Island	18 000	111 m²	53 m²
Zayed City	16 000	125 m²	95 m²
Khalifa City	14 000	143 m²	80 m²
Al Shamkhah	14 000	143 m²	95 m²
Al Reef	11 000	182 m²	100 m²

Leggete insieme le due colonne di destra, perché la differenza tra loro è il senso di tutto questo sito.

Alla media di distretto, 2 milioni di dirham comprano un appartamento familiare quasi ovunque: 111 m² su Al Reem, 83 m² su Hudayriyat, 182 m² ad Al Reef.

Al massimo di distretto, la stessa somma compra 14 m² a Saadiyat e 19 m² su Yas. Quattordici metri quadri sono una stanza, non un appartamento.

Le due colonne sono la stessa soglia, nello stesso distretto, negli stessi sei mesi. Su quale delle due atterrate dipende interamente dal prodotto che comprate, e quella decisione si prende molto prima che inizi la pratica del visto.

Cosa non vi diciamo

Se sarete approvati. L’idoneità è decisa dalle autorità federali sull’intera domanda, non su una sola soglia di prezzo. Pubblichiamo ciò che dicono le regole e non prevediamo esiti.

Consulenza in materia di immigrazione. Non siamo abilitati a darla, né ad Abu Dhabi né altrove. I link sotto Fonti portano alle pagine governative stesse, da cui viene il contenuto di questa pagina e da cui dovrebbe venire anche il vostro.

Domande frequenti

Il Golden Visa ad Abu Dhabi è uguale a quello di Dubai?

Il programma è federale, quindi la soglia di 2 milioni di dirham e la durata decennale sono identiche. La pratica di registrazione è specifica dell’emirato: un acquisto ad Abu Dhabi si registra e si certifica attraverso il canale di Abu Dhabi.

Posso usare un acquisto sulla carta?

Sì. La guida federale indica gli immobili sulla carta di costruttori locali approvati come via qualificante, e consente di sommare più immobili fino a 2 milioni di dirham.

Posso usare un mutuo?

La guida ammette un immobile acquistato con un mutuo di determinate banche locali. Quali banche siano idonee è una domanda per la banca e per l’autorità, non per un sito web.

Il visto permette di portare la famiglia?

Tra i benefici pubblicati ci sono la sponsorizzazione del coniuge e dei figli a prescindere dall’età, e la possibilità di restare fuori dagli Emirati oltre il consueto limite di sei mesi senza perdere il permesso.

Cosa succede dopo dieci anni?

Il permesso è rinnovabile se le stesse condizioni permangono, il che in pratica significa che l’immobile qualificante è ancora di proprietà e vale ancora la soglia.

Un acquisto fuori dalle zone di investimento funziona?

Uno straniero in genere non può acquisire la piena proprietà fuori dalle zone di investimento designate, quindi la questione si risolve di solito già in fase di acquisto. La nostra guida all’acquisto spiega perché l’elenco di zone comunemente pubblicato è superato.