Zlatna viza u Abu Dabiju: prag, zaloga i šta za to dobijate

Koliko nekretnine treba za Zlatnu vizu Emirata? Nekretnina vrednosti ne manje od 2 miliona dirhama. Boravak traje deset godina i obnavlja se dok uslovi traju. Program je federalni, pa je prag u Abu Dabiju isti kao u Dubaiju.

Prag zna svako. Tri detalja iz državnih izvora znače više, a dva od njih retko stoje na sajtu za nekretnine.

Zaloga na nekretnini

Da bi boravak ostao važeći, na nekretninu se upisuje zaloga. Federalno uputstvo je izričito: postoji da bi se obezbedio kontinuitet vlasništva tokom celog trajanja Zlatnog boravka.

To nije formalnost. Znači da je nekretnina opterećena dokle god viza od nje zavisi. Prodati je, ili preurediti strukturu oko nje, nije ista transakcija kakva bi bila bez zakačene vize.

Ako prodajna prezentacija Zlatnu vizu opisuje kao besplatnu pogodnost uz kupovinu, izostavila je upravo onaj deo koji ograničava šta kasnije možete da radite sa imovinom. Pitajte kako se zaloga briše i šta se tada dešava sa boravkom.

Nekretnina mora biti u punom vlasništvu, i registar to mora reći

Zahtev traži pismo organa za upis nepokretnosti koje potvrđuje vlasništvo nad nekretninom vrednom najmanje 2 000 000 dirhama, a nekretnina mora biti u celosti u vlasništvu investitora.

U Abu Dabiju to pismo dolazi iz sopstvenog kanala za upis u emiratu, ne iz dubaijskog. To je još jedno mesto na kome dva emirata vode odvojene sisteme i na kome dokumentacija pripremljena za kupovinu u Dubaiju ne prelazi.

Može se računati više od jedne nekretnine

To je detalj koji najviše vredi znati i koji se najčešće previđa. Federalno uputstvo dozvoljava investitoru da se kvalifikuje kupovinom jedne ili više nekretnina sa plana ukupne vrednosti ne manje od 2 miliona dirhama kod odobrenih lokalnih investitora, kao i kupovinom završene nekretnine gotovinom ili kreditom određenih lokalnih banaka.

Prag je dakle zbir, a ne minimalna jedinična cena. Dva stana po 1,1 milion dirhama ga dostižu. To menja koje su oblasti u dometu i zato tabelu ispod vredi pročitati pre nego što zaključite da prag neku oblast stavlja van domašaja.

Šta 2 miliona dirhama ovde zaista kupuju

Prag ostaje apstraktan dok se ne pretvori u površinu. Prema ciframa po oblastima iz izveštaja ADREC-a:

Šta kupuju 2 miliona AED po opštinama

Opština	Stanovi Prosek	po proseku	po maksimumu
Saadiyat Island	42 000	48 m²	14 m²
Fahid Island	40 000	50 m²	38 m²
Al Maryah Island	36 000	56 m²	22 m²
Yas Island	25 000	80 m²	19 m²
Hudayriyat Island	24 000	83 m²	61 m²
Al Raha	21 000	95 m²	51 m²
Al Jubail Island	20 000	100 m²	77 m²
Al Reem Island	18 000	111 m²	53 m²
Zayed City	16 000	125 m²	95 m²
Khalifa City	14 000	143 m²	80 m²
Al Shamkhah	14 000	143 m²	95 m²
Al Reef	11 000	182 m²	100 m²

Dve desne kolone čitajte zajedno, jer je razlika između njih smisao celog ovog sajta.

Po proseku oblasti 2 miliona dirhama kupuju porodični stan gotovo svuda: 111 m² na Al Reemu, 83 m² na Hudayriyatu, 182 m² u Al Reefu.

Po maksimumu oblasti isti iznos kupuje 14 m² na Saadiyatu i 19 m² na Yasu. Četrnaest kvadratnih metara je soba, ne stan.

Obe kolone su isti prag, u istoj oblasti, u istih šest meseci. Na kojoj ćete završiti zavisi isključivo od proizvoda koji kupujete, a ta odluka pada mnogo pre nego što počne papirologija za vizu.

Šta vam ne govorimo

Da li ćete biti odobreni. O podobnosti odlučuju federalni organi na osnovu celog zahteva, a ne samo cenovnog praga. Objavljujemo šta pravila kažu i ne predviđamo ishode.

Imigraciono savetovanje. Za to nemamo ovlašćenje, ni u Abu Dabiju ni bilo gde drugde. Linkovi pod Izvori vode na same državne stranice, odakle je došao sadržaj ove stranice i odakle bi trebalo da dođe i vaš.

Česta pitanja

Je li Zlatna viza u Abu Dabiju ista kao u Dubaiju?

Program je federalni, pa su prag od 2 miliona dirhama i rok od deset godina identični. Papirologija upisa vezana je za emirat: kupovina u Abu Dabiju upisuje se i overava preko sopstvenog kanala Abu Dabija.

Mogu li da koristim kupovinu sa plana?

Da. Federalno uputstvo navodi nekretnine sa plana kod odobrenih lokalnih investitora kao kvalifikujući put i dozvoljava sabiranje više nekretnina do 2 miliona dirhama.

Mogu li da koristim kredit?

Uputstvo dopušta nekretninu kupljenu kreditom određenih lokalnih banaka. Koje banke se kvalifikuju, pitanje je za banku i za organ, ne za sajt.

Dozvoljava li viza dovođenje porodice?

Među objavljenim pogodnostima su sponzorstvo supružnika i dece bez obzira na uzrast i boravak izvan Emirata duži od uobičajenog ograničenja od šest meseci bez gubitka boravka.

Šta se dešava posle deset godina?

Boravak je obnovljiv ako isti uslovi i dalje stoje, što u praksi znači da je kvalifikujuća nekretnina i dalje u vlasništvu i i dalje vredi koliko i prag.

Radi li kupovina van investicionih zona?

Stranac po pravilu ni ne može steći puno vlasništvo van određenih investicionih zona, pa se pitanje obično reši već u fazi kupovine. Naš vodič za kupovinu objašnjava zašto je uobičajeno objavljivana lista zona zastarela.