Das Golden Visa in Abu Dhabi: die Schwelle, das Pfandrecht, und was es kauft

Wie viel Immobilienwert braucht ein Golden Visa der VAE? Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED. Die Aufenthaltserlaubnis läuft zehn Jahre und ist verlängerbar, solange die Bedingungen fortbestehen. Das Programm ist bundesweit, die Schwelle in Abu Dhabi ist also dieselbe wie in Dubai.

Die Schwelle kennt jeder. Drei Details aus den behördlichen Quellen zählen mehr, und zwei davon stehen selten auf einer Immobilienseite.

Das Pfandrecht

Damit die Aufenthaltserlaubnis gültig bleibt, wird ein Pfandrecht auf die Immobilie eingetragen. Die bundesbehördliche Anleitung ist eindeutig: Es besteht, um die Fortdauer des Eigentums über die Gültigkeit der Golden Residency hinweg sicherzustellen.

Das ist keine Formalie. Es bedeutet, dass die Immobilie belastet ist, solange das Visum an ihr hängt. Sie zu verkaufen oder um sie herum umzustrukturieren ist nicht dieselbe Transaktion, die es ohne das anhängende Visum wäre.

Beschreibt eine Verkaufspräsentation das Golden Visa als kostenlosen Zusatznutzen des Kaufs, hat sie den Teil weggelassen, der einschränkt, was Sie später mit dem Vermögenswert tun können. Fragen Sie, wie das Pfandrecht gelöscht wird und was dann mit der Aufenthaltserlaubnis geschieht.

Die Immobilie muss vollständig im Eigentum stehen, und das Register muss es sagen

Der Antrag verlangt ein Schreiben der Grundbuchbehörde, das Eigentum an einer Immobilie im Wert von mindestens 2.000.000 AED bestätigt, und die Immobilie muss vollständig im Eigentum des Investors stehen.

In Abu Dhabi kommt dieses Schreiben aus dem Registrierungskanal des Emirats, nicht aus dem Dubaier. Es ist eine weitere Stelle, an der die beiden Emirate getrennte Systeme führen und an der für einen Dubaier Kauf vorbereitete Unterlagen nicht übertragbar sind.

Mehrere Immobilien dürfen zusammengezählt werden

Das ist das Detail, das am meisten zu wissen lohnt, und das am häufigsten übersehen wird. Die bundesbehördliche Anleitung erlaubt einem Investor, sich durch den Kauf einer oder mehrerer Off-Plan-Immobilien im Gesamtwert von mindestens 2 Millionen AED von zugelassenen lokalen Entwicklern zu qualifizieren, ebenso durch den Kauf einer fertigen Immobilie bar oder mit einem Darlehen bestimmter lokaler Banken.

Die Schwelle ist also eine Summe, kein Mindestpreis je Einheit. Zwei Wohnungen zu je 1,1 Millionen AED erreichen sie. Das verändert, welche Bezirke in Reichweite liegen, und ist der Grund, die Tabelle unten zu lesen, bevor Sie schließen, die Schwelle rücke einen Bezirk außer Reichweite.

Was 2 Millionen AED hier tatsächlich kaufen

Die Schwelle bleibt abstrakt, bis man sie in Fläche umrechnet. Mit den Bezirkszahlen aus dem ADREC-Bericht:

Was 2 Mio. AED je Bezirk kaufen

Bezirk	Wohnungen Durchschnitt	zum Durchschnitt	zum Höchstwert
Saadiyat Island	42 000	48 m²	14 m²
Fahid Island	40 000	50 m²	38 m²
Al Maryah Island	36 000	56 m²	22 m²
Yas Island	25 000	80 m²	19 m²
Hudayriyat Island	24 000	83 m²	61 m²
Al Raha	21 000	95 m²	51 m²
Al Jubail Island	20 000	100 m²	77 m²
Al Reem Island	18 000	111 m²	53 m²
Zayed City	16 000	125 m²	95 m²
Khalifa City	14 000	143 m²	80 m²
Al Shamkhah	14 000	143 m²	95 m²
Al Reef	11 000	182 m²	100 m²

Lesen Sie die beiden rechten Spalten zusammen, denn der Unterschied zwischen ihnen ist der ganze Sinn dieser Seite.

Beim Bezirksdurchschnitt kauft die Schwelle fast überall eine Familienwohnung: 111 m² auf Al Reem, 83 m² auf Hudayriyat, 182 m² in Al Reef.

Beim Bezirksmaximum kauft dieselbe Summe 14 m² auf Saadiyat und 19 m² auf Yas. Vierzehn Quadratmeter sind ein Zimmer, keine Wohnung.

Beide Spalten sind dieselbe Schwelle im selben Bezirk in denselben sechs Monaten. Auf welcher Sie landen, hängt allein davon ab, welches Produkt Sie kaufen, und diese Entscheidung fällt lange vor dem Beginn der Visumsunterlagen.

Was wir Ihnen nicht sagen

Ob Sie genehmigt werden. Über die Zulassung entscheiden die Bundesbehörden anhand des vollständigen Antrags, nicht anhand einer Preisschwelle allein. Wir veröffentlichen, was die Regeln sagen, und sagen keine Ergebnisse voraus.

Aufenthaltsrechtliche Beratung. Dafür sind wir nicht zugelassen, weder in Abu Dhabi noch anderswo. Die Links unter Quellen führen zu den Behördenseiten selbst, aus denen der Inhalt dieser Seite stammt und aus denen Ihrer ebenfalls stammen sollte.

Häufige Fragen

Ist das Golden Visa in Abu Dhabi dasselbe wie in Dubai?

Das Programm ist bundesweit, Schwelle von 2 Millionen AED und Laufzeit von zehn Jahren sind also gleich. Die Registrierungsunterlagen sind emiratsspezifisch: Ein Kauf in Abu Dhabi wird über den eigenen Kanal Abu Dhabis registriert und bescheinigt.

Kann ich einen Kauf vom Plan verwenden?

Ja. Die bundesbehördliche Anleitung nennt Off-Plan-Immobilien zugelassener lokaler Entwickler als qualifizierenden Weg und erlaubt, mehrere Immobilien bis zur Schwelle von 2 Millionen AED zusammenzuzählen.

Kann ich eine Finanzierung verwenden?

Die Anleitung lässt eine mit einem Darlehen bestimmter lokaler Banken gekaufte Immobilie zu. Welche Banken qualifizieren, ist eine Frage an die Bank und die Behörde, nicht an eine Webseite.

Darf ich meine Familie nachholen?

Zu den veröffentlichten Vorteilen gehören die Sponsorschaft für Ehepartner und Kinder unabhängig vom Alter sowie Auslandsaufenthalte über die sonst übliche Sechsmonatsgrenze hinaus, ohne dass die Aufenthaltserlaubnis erlischt.

Was passiert nach zehn Jahren?

Sie ist verlängerbar, wenn dieselben Bedingungen weiterhin erfüllt sind, was praktisch heißt, dass die qualifizierende Immobilie noch im Eigentum steht und noch die Schwelle wert ist.

Funktioniert ein Kauf außerhalb der Investitionszonen?

Ein Ausländer kann außerhalb der ausgewiesenen Investitionszonen in der Regel schon kein Volleigentum erwerben, die Frage erledigt sich also meist auf der Kaufstufe. Unser Kaufratgeber erklärt, warum die verbreitete Zonenliste veraltet ist.