Abu Dabi'de Golden Visa: eşik, rehin ve karşılığında aldığınız

BAE Golden Visa için ne kadar gayrimenkul gerekir? Değeri 2 milyon dirhemden az olmayan bir mülk. Oturum on yıl sürer ve koşullar sürdüğü sürece yenilenir. Program federaldir, dolayısıyla Abu Dabi’deki eşik Dubai’dekiyle aynıdır.

Eşiği herkes bilir. Devlet kaynaklarındaki üç ayrıntı daha ağır basar ve bunlardan ikisi bir gayrimenkul sitesinde nadiren geçer.

Mülk üzerindeki rehin

Oturumun geçerli kalması için mülk üzerine bir rehin konur. Federal açıklama nettir: bu, Altın Oturum’un geçerlilik süresi boyunca mülkiyetin sürekliliğini güvence altına almak içindir.

Bu bir formalite değildir. Vize ona bağlı olduğu sürece mülkün takyidatlı olduğu anlamına gelir. Onu satmak ya da etrafında yapı kurmak, vize iliştirilmemiş hâliyle aynı işlem değildir.

Bir satış sunumu Golden Visa’yı alımla birlikte gelen ücretsiz bir avantaj gibi anlatıyorsa, varlıkla sonradan ne yapabileceğinizi kısıtlayan kısmı atlamıştır. Rehnin nasıl kaldırıldığını ve kaldırıldığında oturuma ne olduğunu sorun.

Mülk tam mülkiyette olmalı ve sicil bunu söylemeli

Başvuru, en az 2 000 000 dirhem değerinde bir mülkün mülkiyetini teyit eden bir tapu sicil yazısı ister ve mülkün yatırımcıya tamamen ait olması gerekir.

Abu Dabi’de bu yazı emirliğin kendi tescil kanalından gelir, Dubai’ninkinden değil. İki emirliğin ayrı sistemler işlettiği ve Dubai alımı için hazırlanan evrakın geçmediği bir başka nokta.

Birden fazla mülk sayılabilir

Bilinmeye en değer ve en sık kaçırılan ayrıntı budur. Federal açıklama, yatırımcının onaylı yerel geliştiricilerden toplam değeri en az 2 milyon dirhem olan bir veya birden fazla projeden mülk satın alarak hak kazanmasına izin verir; tamamlanmış bir mülkü nakit ya da belirli yerel bankaların kredisiyle almak da aynı şekilde geçerlidir.

Eşik dolayısıyla bir toplamdır, asgari birim fiyat değil. Her biri 1,1 milyon dirhemlik iki daire ona ulaşır. Bu, hangi bölgelerin erişimde olduğunu değiştirir ve eşiğin bir bölgeyi erişim dışına ittiği sonucuna varmadan önce aşağıdaki tabloyu okumaya değmesinin nedeni budur.

2 milyon dirhem burada gerçekte ne alır

Alana çevrilmedikçe eşik soyut kalır. ADREC raporundaki bölge rakamlarıyla:

2 milyon AED bölge bölge ne alıyor

Bölge	Daireler Ortalama	ortalamadan	azamiden
Saadiyat Island	42 000	48 m²	14 m²
Fahid Island	40 000	50 m²	38 m²
Al Maryah Island	36 000	56 m²	22 m²
Yas Island	25 000	80 m²	19 m²
Hudayriyat Island	24 000	83 m²	61 m²
Al Raha	21 000	95 m²	51 m²
Al Jubail Island	20 000	100 m²	77 m²
Al Reem Island	18 000	111 m²	53 m²
Zayed City	16 000	125 m²	95 m²
Khalifa City	14 000	143 m²	80 m²
Al Shamkhah	14 000	143 m²	95 m²
Al Reef	11 000	182 m²	100 m²

Sağdaki iki sütunu birlikte okuyun, çünkü aralarındaki fark bu sitenin bütün amacıdır.

Bölge ortalamasında 2 milyon dirhem neredeyse her yerde bir aile dairesi alır: Al Reem’de 111 m², Hudayriyat’ta 83 m², Al Reef’te 182 m².

Bölge azamisinde aynı para Saadiyat’ta 14 m², Yas’ta 19 m² alır. On dört metrekare bir odadır, daire değil.

İki sütun da aynı eşik, aynı bölge, aynı altı ay. Hangisine düşeceğiniz tümüyle satın aldığınız ürüne bağlıdır ve bu karar vize evrakı başlamadan çok önce verilir.

Size söylemediklerimiz

Onaylanıp onaylanmayacağınızı. Uygunluğa federal makamlar başvurunun tamamına bakarak karar verir, yalnızca bir fiyat eşiğine değil. Kuralların söylediğini yayımlıyor, sonuç öngörmüyoruz.

Göçmenlik danışmanlığı. Buna yetkimiz yok, ne Abu Dabi’de ne başka yerde. Kaynaklar bölümündeki bağlantılar doğrudan devlet sayfalarına gider; bu sayfanın içeriği oradan geldi, sizinki de oradan gelmeli.

Sık sorulan sorular

Golden Visa Abu Dabi’de Dubai’dekiyle aynı mı?

Program federaldir, dolayısıyla 2 milyon dirhemlik eşik ve on yıllık süre birebir aynıdır. Tescil evrakı emirliğe özgüdür: Abu Dabi’deki bir alım Abu Dabi’nin kendi kanalıyla tescil ve tasdik edilir.

Projeden alımı kullanabilir miyim?

Evet. Federal açıklama, onaylı yerel geliştiricilerden projeden mülkleri hak kazandıran yol olarak sayıyor ve 2 milyon dirheme ulaşmak için birden fazla mülkün toplanmasına izin veriyor.

Kredi kullanabilir miyim?

Açıklama, belirli yerel bankaların kredisiyle alınan mülkü kabul ediyor. Hangi bankaların uygun olduğu bankaya ve makama sorulacak bir sorudur, bir web sitesine değil.

Vize ailemi getirmeme izin veriyor mu?

Yayımlanan avantajlar arasında yaşları ne olursa olsun eşin ve çocukların sponsorluğu ve olağan altı aylık sınırın ötesinde BAE dışında kalmak yer alıyor; oturum düşmüyor.

On yıl sonra ne olur?

Aynı koşullar sürüyorsa yenilenebilir; pratikte bu, hak kazandıran mülkün hâlâ mülkiyette olması ve hâlâ eşik değerinde olması demektir.

Yatırım bölgeleri dışında alım işe yarar mı?

Bir yabancı belirlenmiş yatırım bölgeleri dışında zaten genellikle tam mülkiyet edinemez, dolayısıyla soru çoğunlukla alım aşamasında kendiliğinden çözülür. Satın alma rehberimiz yaygın olarak yayımlanan bölge listesinin neden eskidiğini açıklıyor.