Золотая виза в Абу-Даби: порог, залог и то, что он покупает

Сколько недвижимости нужно для золотой визы ОАЭ? Объект стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов. Резидентство действует десять лет и продлевается, пока условия сохраняются. Программа федеральная, поэтому порог в Абу-Даби тот же, что в Дубае.

Порог знают все. Три детали из государственных источников значат больше, и две из них редко встречаются на сайтах о недвижимости.

Залог

Чтобы резидентство оставалось действительным, на объект накладывается залог. Федеральное разъяснение недвусмысленно: он существует, чтобы обеспечить непрерывность владения на весь срок действия золотого резидентства.

Это не формальность. Это значит, что объект обременён, пока виза от него зависит. Продажа объекта или перестройка структуры вокруг него — уже не та сделка, какой она была бы без привязанной визы.

Если презентация описывает золотую визу как бесплатный бонус к покупке, из неё выпала та часть, которая ограничивает ваши последующие действия с активом. Спросите, как снимается залог и что происходит с резидентством при снятии.

Объект должен быть в полной собственности, и реестр должен это подтверждать

Заявление требует письма из органа регистрации недвижимости, подтверждающего владение объектом стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов, причём объект должен находиться в полной собственности инвестора.

В Абу-Даби это письмо выдаёт собственный регистрационный канал эмирата, а не дубайский. Это ещё одно место, где два эмирата ведут раздельные системы и где документы, подготовленные для покупки в Дубае, не переносятся.

Учитываться может более одного объекта

Это деталь, которую стоит знать больше всего, и её же чаще всего упускают. Федеральное разъяснение позволяет инвестору получить право, купив один или несколько объектов на стадии строительства общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов у одобренных местных застройщиков, а также купив готовый объект за собственные средства или с кредитом определённых местных банков.

Значит, порог — это сумма, а не минимальная цена одного объекта. Две квартиры по 1,1 миллиона дирхамов его достигают. Это меняет набор доступных районов и потому таблицу ниже стоит прочитать прежде, чем решить, что порог выводит район из досягаемости.

Что на самом деле покупают 2 миллиона дирхамов

Порог остаётся абстракцией, пока не переведён в площадь. По районным цифрам отчёта ADREC:

Что покупают 2 млн дирхамов по районам

Район	Квартиры Среднее	по среднему	по максимуму
Саадият	42 000	48 m²	14 m²
Фахид	40 000	50 m²	38 m²
Аль-Марьях	36 000	56 m²	22 m²
Яс	25 000	80 m²	19 m²
Худайрият	24 000	83 m²	61 m²
Аль-Раха	21 000	95 m²	51 m²
Аль-Джубейль	20 000	100 m²	77 m²
Аль-Рим	18 000	111 m²	53 m²
Зайед-Сити	16 000	125 m²	95 m²
Халифа-Сити	14 000	143 m²	80 m²
Аш-Шамха	14 000	143 m²	95 m²
Ар-Риф	11 000	182 m²	100 m²

Читайте два правых столбца вместе, потому что разница между ними и есть смысл всего этого сайта.

По средней района 2 миллиона дирхамов покупают семейную квартиру почти везде: 111 м² на Аль-Риме, 83 м² на Худайрияте, 182 м² в Ар-Рифе.

По максимуму района та же сумма покупает 14 м² на Саадияте и 19 м² на Ясе. Четырнадцать квадратных метров — это комната, а не квартира.

Оба столбца — один и тот же порог, в одном и том же районе, за одни и те же шесть месяцев. На каком из них вы окажетесь, зависит целиком от того, какой продукт вы покупаете, а это решение принимается задолго до начала визовых документов.

Чего мы вам не говорим

Одобрят ли вас. Право на визу определяют федеральные органы по заявлению целиком, а не по одному лишь ценовому порогу. Мы публикуем то, что говорят правила, и не предсказываем исходы.

Миграционные консультации. Мы не имеем на них лицензии — ни в Абу-Даби, ни где-либо ещё. Ссылки в разделе источников ведут на сами государственные страницы, откуда взято содержание этой страницы и откуда следует брать и ваше.

Частые вопросы

Золотая виза в Абу-Даби такая же, как в Дубае?

Программа федеральная, поэтому порог в 2 миллиона дирхамов и десятилетний срок одинаковы. Регистрационные документы привязаны к эмирату: покупка в Абу-Даби регистрируется и удостоверяется через собственный канал Абу-Даби.

Подойдёт ли покупка на стадии строительства?

Да. Федеральное разъяснение называет объекты на стадии строительства у одобренных местных застройщиков квалифицирующим путём и позволяет складывать несколько объектов до 2 миллионов дирхамов.

Можно ли использовать ипотеку?

Разъяснение допускает объект, купленный с кредитом определённых местных банков. Какие банки подходят — вопрос к банку и к органу, а не к сайту.

Позволяет ли виза перевезти семью?

Среди опубликованных преимуществ — спонсорство супруга и детей независимо от их возраста, а также пребывание за пределами ОАЭ дольше обычного шестимесячного предела без утраты резидентства.

Что происходит через десять лет?

Виза продлевается, если те же условия по-прежнему выполняются, что на практике означает, что квалифицирующий объект всё ещё в собственности и всё ещё стоит порогового значения.

Сработает ли покупка вне инвестиционных зон?

Иностранец, как правило, вообще не может получить полную собственность за пределами отведённых инвестиционных зон, поэтому вопрос обычно решается ещё на стадии покупки. Наше руководство по покупке объясняет, почему расхожий список зон устарел.