Złota wiza w Abu Zabi: próg, zastaw i to, co za niego można kupić

Ile nieruchomości potrzeba na złotą wizę Emiratów? Nieruchomość o wartości nie niższej niż 2 miliony dirhamów. Pobyt trwa dziesięć lat i podlega odnowieniu, dopóki warunki są spełnione. Program jest federalny, więc próg w Abu Zabi jest ten sam co w Dubaju.

Próg zna każdy. Trzy szczegóły ze źródeł rządowych ważą więcej, a dwa z nich rzadko pojawiają się na stronie nieruchomościowej.

Zastaw na nieruchomości

Aby pobyt pozostał ważny, na nieruchomości wpisuje się zastaw. Wytyczne federalne są jednoznaczne: istnieje po to, by zapewnić ciągłość własności przez cały okres ważności złotego pobytu.

To nie formalność. Oznacza, że nieruchomość jest obciążona tak długo, jak długo wiza od niej zależy. Sprzedanie jej albo przebudowanie struktury wokół niej to już nie ta sama transakcja, którą byłaby bez doczepionej wizy.

Jeśli prezentacja sprzedażowa opisuje złotą wizę jako darmowy dodatek do zakupu, pominięto w niej właśnie tę część, która ogranicza to, co Państwo później zrobią z aktywem. Warto zapytać, jak zastaw się wykreśla i co dzieje się wtedy z pobytem.

Nieruchomość musi być w pełnej własności, a rejestr musi to mówić

Wniosek wymaga pisma z urzędu rejestracji nieruchomości potwierdzającego własność nieruchomości o wartości co najmniej 2 000 000 dirhamów, a nieruchomość musi być w całości własnością inwestora.

W Abu Zabi to pismo pochodzi z własnego kanału rejestracyjnego emiratu, nie z dubajskiego. To kolejne miejsce, w którym oba emiraty prowadzą osobne systemy i w którym dokumenty przygotowane pod zakup w Dubaju nie przechodzą.

Liczyć się może więcej niż jedna nieruchomość

To szczegół najbardziej wart poznania i najczęściej pomijany. Wytyczne federalne pozwalają inwestorowi zakwalifikować się przez zakup jednej lub kilku nieruchomości na etapie budowy o łącznej wartości nie niższej niż 2 miliony dirhamów u zatwierdzonych deweloperów lokalnych, a także przez zakup nieruchomości gotowej za gotówkę lub z kredytem określonych banków lokalnych.

Próg jest więc sumą, a nie minimalną ceną jednostkową. Dwa mieszkania po 1,1 miliona dirhamów każde go osiągają. To zmienia, które dzielnice są w zasięgu, i dlatego warto przeczytać poniższą tabelę, zanim Państwo uznają, że próg wyklucza którąś dzielnicę.

Co 2 miliony dirhamów naprawdę tu kupują

Próg pozostaje abstrakcją, dopóki nie przeliczy się go na powierzchnię. Na podstawie danych dzielnicowych z raportu ADREC:

Co kupuje 2 mln AED w poszczególnych dzielnicach

Dzielnica	Średnia cena, AED za m²	Metraż przy średniej	Metraż przy maksimum
Saadiyat Island	42 000	48 m²	14 m²
Fahid Island	40 000	50 m²	38 m²
Al Maryah Island	36 000	56 m²	22 m²
Yas Island	25 000	80 m²	19 m²
Hudayriyat Island	24 000	83 m²	61 m²
Al Raha	21 000	95 m²	51 m²
Al Jubail Island	20 000	100 m²	77 m²
Al Reem Island	18 000	111 m²	53 m²
Zayed City	16 000	125 m²	95 m²
Khalifa City	14 000	143 m²	80 m²
Al Shamkhah	14 000	143 m²	95 m²
Al Reef	11 000	182 m²	100 m²

Obie prawe kolumny warto czytać razem, bo różnica między nimi jest sensem całej tej strony.

Przy średniej dzielnicowej 2 miliony dirhamów kupują w większości dzielnic mieszkanie od 80 m² wzwyż: 111 m² na Al Reem, 83 m² na Hudayriyat, 182 m² w Al Reef.

Przy maksimum dzielnicowym ta sama kwota kupuje 14 m² na Saadiyat i 19 m² na Yas. Czternaście metrów kwadratowych to pokój, nie mieszkanie.

Obie kolumny to ten sam próg, w tej samej dzielnicy, w tych samych sześciu miesiącach. To, na której Państwo wylądują, zależy wyłącznie od produktu, który kupują, a ta decyzja zapada długo przed rozpoczęciem papierów wizowych.

Czego Państwu nie mówimy

Czy wniosek zostanie zatwierdzony. O kwalifikacji decydują organy federalne na podstawie całego wniosku, a nie samego progu cenowego. Publikujemy to, co mówią zasady, i nie przewidujemy wyników.

Doradztwo imigracyjne. Ta strona przedstawia to, co mówią opublikowane zasady; ocena Państwa indywidualnej sytuacji należy do organów państwowych i do wykwalifikowanego doradcy imigracyjnego. Odnośniki w źródłach prowadzą do samych stron rządowych, skąd pochodzi treść tej strony i skąd powinna pochodzić także Państwa wiedza.

Częste pytania

Czy złota wiza w Abu Zabi jest taka sama jak w Dubaju?

Program jest federalny, więc próg 2 milionów dirhamów i dziesięcioletni okres są identyczne. Papiery rejestracyjne są właściwe dla emiratu: zakup w Abu Zabi rejestruje się i poświadcza przez własny kanał Abu Zabi.

Czy mogę wykorzystać zakup na etapie budowy?

Tak. Wytyczne federalne wskazują nieruchomości na etapie budowy u zatwierdzonych deweloperów lokalnych jako drogę kwalifikującą i pozwalają sumować kilka nieruchomości do 2 milionów dirhamów.

Czy mogę wykorzystać kredyt?

Wytyczne dopuszczają nieruchomość kupioną z kredytem określonych banków lokalnych. Które banki się kwalifikują, to pytanie do banku i do organu, a nie do strony internetowej.

Czy wiza pozwala sprowadzić rodzinę?

Do opublikowanych korzyści należy sponsorowanie małżonka i dzieci bez względu na wiek oraz pobyt poza Emiratami dłuższy niż zwyczajowe sześć miesięcy bez utraty prawa pobytu.

Co dzieje się po dziesięciu latach?

Pobyt podlega odnowieniu, jeśli te same warunki nadal są spełnione, co w praktyce oznacza, że kwalifikująca nieruchomość nadal jest własnością i nadal warta jest progu.

Czy zakup poza strefami inwestycyjnymi zadziała?

Obcokrajowiec z reguły nie może nabyć pełnej własności poza wyznaczonymi strefami inwestycyjnymi, więc sprawa rozstrzyga się zwykle już na etapie zakupu. Nasz poradnik zakupu wyjaśnia, dlaczego powszechnie publikowana lista stref jest nieaktualna.