Al Maryah Island: registar i protivrečnost koju vredi razjasniti pre kupovine

Koliko koštaju stanovi na Al Maryah Islandu? Centar za nekretnine Abu Dabija beleži prosek od 36 000 dirhama po kvadratnom metru i maksimum od 92 000. To je treći najviši prosek u emiratu, iza Saadiyata sa 42 000 i Fahid Islanda sa 40 000.

Pre cene se ovde, međutim, postavlja prethodno pitanje kojeg na drugim ostrvima nema.

Dva zvanična izvora, dva različita odgovora

Portal federalne vlade navodi „Mariya” među područjima Abu Dabija u kojima strani državljanin sme da poseduje nekretnine.

Zvanični sajt samog ostrva kaže nešto drugo. Pod naslovom Investing in Al Maryah Island stoji:

Državljani Emirata i Zaliva mogu kupiti zemljište na ostrvu u punom vlasništvu. Vlasništvo za one koji nisu državljani Emirata i Zaliva jeste pravo zakupa na 99 godina, obnovljivo na još 99.

Puno vlasništvo i devedesetdevetogodišnji zakup nisu varijante iste stvari. Prvo je vlasništvo bez kraja; drugo je dugo pravo korišćenja koje ističe, obnavlja se i drugačije se ponaša pri preprodaji, nasleđivanju i finansiranju.

Protivrečnost ne možemo da razrešimo iz javnih izvora i nećemo birati odgovor koji lepše zvuči. Dve stvari u formulaciji ostrva zaslužuju pažnju i nijedna ne zatvara pitanje:

Stoji u pasusu upućenom investitorima. Isti pasus poziva investitore da kontaktiraju tim za prodaju parcela: dakle opisuje zemljište. Da li isto pravilo važi za stan u završenoj kuli, nije rečeno.

To je publikacija samog ostrva. To ga čini jakim izvorom o ostrvu i preciznijim je od federalne liste, koja imenuje područja bez opisa oblika vlasništva u svakom od njih.

Šta s tim učiniti. Pitajte prodavca ili investitora pismeno da li je ponuđeni naslov puno vlasništvo ili zakup na 99 godina, i neka vaš advokat pročita vlasničku ispravu umesto brošure. Na većini ostrva Abu Dabija to je formalnost. Ovde je to pitanje.

Oblast bez ijedne vile

Al Maryah i Fahid Island jedine su dve od petnaest oblasti u izveštaju ADREC-a bez ijedne cifre o vilama i kućama u nizu. Ne tanak uzorak kao na Al Reemu, gde red o vilama nosi 29 transakcija. Nijedne.

To nije rupa u podacima. To jeste ostrvo. Al Maryah je oko 114 hektara finansijske četvrti: kancelarije, kule, bolnica, tržni centar i stanovanje u istim kulama. Nema gde da se postavi vila, i registar to odražava.

Za kupca to znači da je izbor ovde između stanova, a poredbena grupa su druge kule, a ne mešavina proizvoda. Delom zato je raspon ovde 2,6, a ne 4,2 kao na Yas Islandu: manje tipova proizvoda unutar iste cifre.

Šta se gradi

Mubadala i Aldar pokrenuli su zajedničko ulaganje za proširenje finansijske četvrti ostrva: 1,5 miliona kvadratnih metara novih kancelarijskih, stambenih, trgovinskih i ugostiteljskih površina, sa bruto razvojnom vrednošću preko 60 milijardi dirhama, na skoro 500 000 kvadratnih metara sa severne strane.

Navedeni kontekst je ADGM, međunarodni finansijski centar Abu Dabija, koji prijavljuje više od 11 000 aktivnih licenci u slobodnoj zoni.

Prenosimo to jer je objavljeno preko Medijske kancelarije Abu Dabija i jer je veliko. Nećemo vam reći šta će to učiniti cenama. Najavljena ponuda i ostvarene cene različite su stvari, a registar koji objavljujemo obuhvata prvo polugodište 2026, a ne budućnost.

Gde stoji Al Maryah

Treći po proseku, treći po maksimumu. Puna tabela svih petnaest oblasti nalazi se u našem vodiču kroz cene.

Česta pitanja

Može li stranac da kupi na Al Maryah Islandu?

Strani državljanin ovde može steći nekretninu. Koji oblik to vlasništvo ima jeste otvoreno pitanje odozgo: federalni portal Mariyu tretira kao područje otvoreno za strano vlasništvo, dok sajt ostrva vlasništvo za one van Zaliva opisuje kao obnovljivi zakup na 99 godina. Odgovor za vašu konkretnu jedinicu uzmite pismeno.

Zašto nema cena vila?

Zato što vila nema. Al Maryah je oblast kula sagrađena kao finansijski centar; sa Fahid Islandom je jedna od dve jedine oblasti u izveštaju ADREC-a bez ijedne cifre o vilama.

Je li Al Maryah skup?

Ima treći najviši prosek za stanove u emiratu, 36 000 dirhama po kvadratnom metru, iza Saadiyata sa 42 000 i Fahid Islanda sa 40 000. Zabeleženi maksimum od 92 000 takođe je treći.

Šta je ADGM?

Abu Dhabi Global Market, međunarodni finansijski centar emirata i slobodna zona sa sedištem na ostrvu. Prijavljuje više od 11 000 aktivnih licenci.

Je li to dobro mesto za život?

Na to pitanje registar ne odgovara, a mi ne objavljujemo ocene načina života. Podaci govore ovo: kupićete stan u kuli, u oblasti izgrađenoj oko kancelarija, bez niske alternative na ostrvu.