جزيرة المارية: السجل، وتناقض يستحقّ الحسم قبل الشراء

كم تبلغ أسعار الشقق في جزيرة المارية؟ يسجّل مركز أبوظبي العقاري متوسطاً قدره 36,000 درهم للمتر المربع وحدّاً أقصى قدره 92,000 درهم. وهو ثالث أعلى متوسط بين مناطق الإمارة، بعد السعديات عند 42,000 درهم وجزيرة فهيد عند 40,000 درهم.

لكن قبل السعر، يوجد هنا سؤال سابق لا يُطرح في الجزر الأخرى.

مصدران رسميان، وجوابان مختلفان

تدرج البوابة الاتحادية الحكومية «مارية» ضمن مناطق أبوظبي التي يجوز فيها لغير المواطنين تملّك العقارات.

أما الموقع الرسمي للجزيرة نفسها فيقول شيئاً آخر. تحت عنوان «الاستثمار في جزيرة المارية» يذكر:

يستطيع مواطنو الدولة ودول مجلس التعاون شراء الأراضي تملّكاً حرّاً في الجزيرة. أما تملّك غيرهم فهو حقّ إجارة طويلة لمدة 99 عاماً، قابلة للتجديد 99 عاماً أخرى.

والتملّك الحرّ والإجارة لتسعة وتسعين عاماً ليسا صيغتين لشيء واحد. الأول ملكية بلا نهاية؛ والثاني حقّ انتفاع طويل ينتهي، وقابل للتجديد، ويتصرّف تصرّفاً مختلفاً عند إعادة البيع وعند الميراث وعند التمويل.

لا نستطيع حسم التناقض من مصادر عامة، ولن نختار الجواب الذي يبدو أفضل. وثمة أمران في صياغة الجزيرة يستحقّان الملاحظة، ولا يحسم أيّ منهما المسألة:

ترد الصياغة في فقرة موجّهة إلى المطوّرين. فالفقرة نفسها تدعو المطوّرين إلى «التواصل مع فريق مبيعات الأراضي»، أي إنها تصف قطع الأراضي. أما إن كانت القاعدة نفسها تحكم شقّة فردية في برج مكتمل فذلك غير مذكور.

والمصدر هنا منشور الجزيرة نفسها. وهذا ما يجعله مصدراً قوياً عن الجزيرة، وأكثر تحديداً من القائمة الاتحادية التي تسمّي مناطق دون أن تصف شكل الملكية في كل منها.

ماذا تفعلون بهذا. اسألوا البائع أو المطوّر كتابةً ما إذا كان السند المعروض عليكم تملّكاً حرّاً أم إجارة لتسعة وتسعين عاماً، واطلبوا من مستشاركم القانوني قراءة مستند الملكية لا الكتيّب التسويقي. في معظم جزر أبوظبي يكون ذلك إجراءً شكلياً. أما هنا فهو السؤال.

المنطقة التي لا فلل فيها إطلاقاً

جزيرة المارية وجزيرة فهيد هما الوحيدتان من بين المناطق الخمس عشرة في تقرير المركز اللتان لا تحملان أي أرقام للفلل أو بيوت التاون هاوس على الإطلاق. لا عيّنة رفيعة، كما في الريم حيث تحمل 29 صفقة سطر الفلل. بل لا شيء.

وليست تلك ثغرة في البيانات. بل هي حقيقة الجزيرة. فالمارية نحو 114 هكتاراً من المركز المالي: مكاتب وأبراج ومستشفى ومركز تسوّق، وسكن داخل الأبراج نفسها. لا مكان فيها لفيلا، والسجل يعكس ذلك.

وبالنسبة للمشتري يعني ذلك أن الخيار هنا بين الشقق، ومجموعة المقارنة أبراج أخرى لا مزيج من المنتجات. أما إن كان ذلك هو سبب كون الفارق هنا أضيق منه في جزيرة ياس، 2.6 مرة مقابل 4.2 مرة، فالتقرير لا يبيّن ذلك.

ما الذي يُبنى

أطلقت مبادلة والدار مشروعاً مشتركاً لتوسعة المركز المالي في الجزيرة: 1.5 مليون متر مربع من المساحات المكتبية والسكنية والتجارية والفندقية الجديدة، بقيمة تطوير إجمالية تتجاوز 60 مليار درهم، على قطعة أرض مساحتها نحو 500,000 متر مربع في الجانب الشمالي.

والسياق المعلن هو سوق أبوظبي العالمي، المركز المالي الدولي للإمارة، الذي يفيد بوجود أكثر من 11,000 رخصة نشطة في المنطقة الحرّة.

ننقل ذلك لأنه معلن عبر مكتب أبوظبي الإعلامي ولأنه كبير. ولن نخبركم بأثره على الأسعار. فالمعروض المعلن والأسعار المتحقّقة أمران مختلفان، والسجل الذي ننشره يغطّي النصف الأول من 2026 لا المستقبل.

المارية مقارنةً بجزر أبوظبي الأخرى

ثالثة من حيث غلاء المتوسط، وثالثة من حيث الحدّ الأقصى. والجدول الكامل للمناطق الخمس عشرة موجود في دليل الأسعار.

أسئلة متكرّرة

هل يستطيع الأجانب الشراء في جزيرة المارية؟

يستطيع غير المواطنين الحصول على حقّ في عقار هنا. أما شكل هذا الحقّ، تملّكاً حرّاً أم إجارة لتسعة وتسعين عاماً، فهو السؤال المفتوح أعلاه: تعامل البوابة الاتحادية «مارية» كمنطقة مفتوحة للتملّك الأجنبي، بينما يصف موقع الجزيرة نفسه تملّك غير مواطني مجلس التعاون بأنه إجارة قابلة للتجديد لمدة 99 عاماً. احصلوا على الجواب لوحدتكم بعينها كتابةً.

لماذا لا توجد أسعار للفلل؟

لأنه لا توجد فلل. المارية منطقة أبراج بُنيت مركزاً مالياً؛ وهي وجزيرة فهيد المنطقتان الوحيدتان في تقرير المركز بلا أي أرقام للفلل.

هل المارية غالية؟

لديها ثالث أعلى متوسط للشقق في الإمارة عند 36,000 درهم للمتر المربع، بعد السعديات عند 42,000 درهم وجزيرة فهيد عند 40,000 درهم. والحدّ الأقصى المسجّل البالغ 92,000 درهم هو الثالث أيضاً.

ما هو سوق أبوظبي العالمي؟

المركز المالي الدولي للإمارة ومنطقة حرّة، ومقرّه في الجزيرة. ويفيد بوجود أكثر من 11,000 رخصة نشطة.

هل هي مكان جيّد للسكن؟

ليس ذلك سؤالاً يجيب عنه السجل، ونحن لا ننشر أحكاماً عن نمط الحياة. ما تقوله البيانات هو أنكم ستشترون شقّة في برج، في منطقة بُنيت حول المكاتب، بلا بديل منخفض الارتفاع على الجزيرة.