Al Maryah Island: el registro, y una contradicción que conviene aclarar antes de comprar

¿Cuánto cuestan los pisos en Al Maryah Island? El Centro Inmobiliario de Abu Dabi registra una media de 36 000 dírhams por metro cuadrado y un máximo de 92 000. Es la tercera media más alta del emirato, tras Saadiyat con 42 000 y Fahid Island con 40 000.

Antes del precio, sin embargo, aquí surge una cuestión previa que no se plantea en las otras islas.

Dos fuentes oficiales, dos respuestas distintas

El portal del gobierno federal incluye «Mariya» entre las áreas de Abu Dabi donde un ciudadano extranjero puede poseer inmuebles.

El sitio oficial de la propia isla dice otra cosa. En Investing in Al Maryah Island se lee:

Los ciudadanos de los Emiratos y del Golfo pueden comprar terreno en plena propiedad en la isla. En cambio, la propiedad para quienes no son ciudadanos de los Emiratos ni del Golfo es un derecho de arrendamiento de 99 años, renovable por otros 99.

Plena propiedad y arrendamiento de noventa y nueve años no son variantes de lo mismo. Lo primero es propiedad sin término; lo segundo es un derecho de uso largo que vence, se renueva y se comporta de forma distinta en la reventa, en la sucesión y en la financiación.

No podemos resolver la contradicción con fuentes públicas, y no vamos a elegir la respuesta que suene mejor. Dos elementos de la redacción de la isla merecen atención, y ninguno zanja la cuestión:

Aparece en un pasaje dirigido a promotores. El mismo párrafo invita a los promotores a contactar con el equipo de venta de parcelas: describe, pues, suelo. Si la misma regla rige para un piso en una torre terminada no se dice.

Es la publicación de la propia isla. Eso la convierte en una fuente sólida sobre la isla, y es más precisa que la lista federal, que nombra áreas sin describir la forma de propiedad en cada una.

Qué hacer con esto. Pregunte al vendedor o al promotor, por escrito, si el título ofrecido es plena propiedad o arrendamiento de 99 años, y haga que su asesor lea el documento de propiedad en lugar del folleto. En la mayoría de las islas de Abu Dabi eso es un trámite. Aquí es la pregunta.

El distrito sin una sola villa

Al Maryah y Fahid Island son los dos únicos, de los quince distritos del informe de ADREC, sin cifra alguna de villas ni adosados. No una muestra delgada como en Al Reem, donde 29 operaciones sostienen la línea de villas. Ninguna.

No es una laguna de los datos. Es lo que la isla es. Al Maryah son unas 114 hectáreas de distrito financiero: oficinas, torres, un hospital, un centro comercial, y vivienda en esas mismas torres. No hay dónde poner una villa, y el registro lo refleja.

Para un comprador significa que la elección aquí es entre pisos, y que el conjunto de comparación son otras torres en lugar de una mezcla de productos. En parte por eso la horquilla aquí es 2,6 y no 4,2 como en Yas Island: menos tipos de producto dentro de la misma cifra.

Qué se está construyendo

Mubadala y Aldar han lanzado una empresa conjunta para ampliar el distrito financiero de la isla: 1,5 millones de metros cuadrados de nuevas oficinas, vivienda, comercio y hostelería, con un valor bruto de desarrollo superior a 60 000 millones de dírhams, en casi 500 000 metros cuadrados en el lado norte.

El contexto declarado es ADGM, el centro financiero internacional de Abu Dabi, que informa de más de 11 000 licencias activas en la zona franca.

Lo recogemos porque está anunciado por la Oficina de Medios de Abu Dabi y porque es grande. No le vamos a decir qué hará con los precios. La oferta anunciada y los precios realizados son cosas distintas, y el registro que publicamos cubre el primer semestre de 2026, no el futuro.

Dónde queda Al Maryah

Tercera por media, tercera por máximo. La tabla completa de los quince distritos está en nuestra guía de precios.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero comprar en Al Maryah Island?

Un ciudadano extranjero puede adquirir aquí una propiedad. Qué forma toma esa propiedad es la cuestión abierta de más arriba: el portal federal trata Mariya como área abierta a la propiedad extranjera, mientras el sitio de la isla describe la propiedad para quienes no son del Golfo como un arrendamiento renovable de 99 años. Obtenga la respuesta para su unidad concreta por escrito.

¿Por qué no hay precios de villas?

Porque no hay villas. Al Maryah es un distrito de torres construido como centro financiero; junto a Fahid Island es uno de los dos únicos distritos del informe de ADREC sin cifra alguna de villas.

¿Es cara Al Maryah?

Tiene la tercera media de pisos del emirato, 36 000 dírhams por metro cuadrado, tras Saadiyat con 42 000 y Fahid Island con 40 000. El máximo registrado de 92 000 también es el tercero.

¿Qué es ADGM?

Abu Dhabi Global Market, el centro financiero internacional del emirato y una zona franca, con sede en la isla. Informa de más de 11 000 licencias activas.

¿Es un buen sitio para vivir?

No es una pregunta que el registro responda, y no publicamos veredictos sobre estilo de vida. Lo que dicen los datos es que comprará un piso en una torre, en un distrito construido alrededor de oficinas, sin alternativa de poca altura en la isla.