Аль-Марьях: реестр и противоречие, которое стоит выяснить до покупки

Сколько стоят квартиры на Аль-Марьяхе? Центр недвижимости Абу-Даби фиксирует среднюю 36 000 дирхамов за квадратный метр при максимуме 92 000. Это третья по величине средняя среди районов эмирата, после Саадията с 42 000 и Фахида с 40 000.

Но прежде цены здесь возникает предварительный вопрос, которого нет на других островах.

Два официальных источника, два разных ответа

Портал федерального правительства числит «Марию» среди районов Абу-Даби, где иностранные граждане вправе владеть недвижимостью.

Официальный сайт самого острова говорит другое. В разделе Investing in Al Maryah Island сказано:

Граждане ОАЭ и стран Залива могут приобретать землю на острове в полную собственность. При этом владение для лиц вне ОАЭ и стран Залива представляет собой право аренды на 99 лет, возобновляемое ещё на 99.

Полная собственность и аренда на девяносто девять лет — не разновидности одного и того же. Первое — владение без конца; второе — долгое право пользования, которое истекает, продлевается и иначе ведёт себя при перепродаже, наследовании и финансировании.

Разрешить противоречие по открытым источникам мы не можем и не станем выбирать тот ответ, который звучит приятнее. Две вещи в формулировке острова заслуживают внимания, и ни одна не решает вопрос:

Она стоит в абзаце, обращённом к застройщикам. Тот же абзац предлагает застройщикам связаться с отделом продаж участков, то есть описывает земельные участки. Действует ли то же правило для отдельной квартиры в готовой башне, там не сказано.

Это публикация самого острова. Это делает её сильным источником об острове, и она конкретнее федерального списка, который называет районы, не описывая форму владения в каждом.

Что с этим делать. Спросите продавца или застройщика письменно, является ли предлагаемый вам титул полной собственностью или арендой на 99 лет, и попросите юриста прочитать сам документ о праве, а не буклет. На большинстве островов Абу-Даби это формальность. Здесь это и есть вопрос.

Район, где нет ни одной виллы

Аль-Марьях и Фахид — единственные два из пятнадцати районов отчёта ADREC без каких-либо данных по виллам и таунхаусам. Не тонкая выборка, как на Аль-Риме, где строку по виллам держат 29 сделок. Вообще ничего.

Это не пробел в данных. Это и есть остров. Аль-Марьях — примерно 114 гектаров финансового квартала: офисы, башни, больница, торговый центр и жильё в тех же башнях. Вилле там негде стоять, и реестр это отражает.

Для покупателя это значит, что выбор здесь идёт между квартирами, а группой сравнения служат другие башни, а не набор разных продуктов. Отчасти поэтому разброс здесь 2,6, а не 4,2, как на Ясе: меньше типов продукта внутри одной цифры.

Что строится

Mubadala и Aldar запустили совместное предприятие по расширению финансового квартала острова: 1,5 миллиона квадратных метров новых офисных, жилых, торговых и гостиничных площадей общей стоимостью разработки свыше 60 миллиардов дирхамов, почти на 500 000 квадратных метров с северной стороны.

Заявленный контекст — ADGM, международный финансовый центр Абу-Даби, сообщающий о более чем 11 000 действующих лицензий в свободной зоне.

Мы сообщаем об этом, потому что это объявлено через Медиаофис Абу-Даби и потому что это крупно. Мы не станем говорить, что это сделает с ценами. Объявленное предложение и реализованные цены — разные вещи, а публикуемый нами реестр охватывает первое полугодие 2026 года, а не будущее.

Где находится Аль-Марьях

Третий по средней, третий по максимуму. Полная таблица по всем пятнадцати районам — в руководстве по ценам.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить на Аль-Марьяхе?

Иностранные граждане могут приобрести здесь недвижимость. Какую форму принимает это владение — открытый вопрос выше: федеральный портал числит Марию среди районов, открытых для иностранного владения, а сайт самого острова описывает владение для лиц вне стран Залива как возобновляемую аренду на 99 лет. Получите ответ по вашему конкретному объекту письменно.

Почему нет цен на виллы?

Потому что вилл нет. Аль-Марьях — район башен, построенный как финансовый центр; он и Фахид — единственные два района отчёта ADREC вовсе без данных по виллам.

Аль-Марьях дорогой?

У него третья по величине средняя по квартирам в эмирате — 36 000 дирхамов за квадратный метр, после Саадията с 42 000 и Фахида с 40 000. Зарегистрированный максимум 92 000 также третий.

Что такое ADGM?

Abu Dhabi Global Market, международный финансовый центр эмирата и свободная зона со штаб-квартирой на острове. Сообщает о более чем 11 000 действующих лицензий.

Хорошее ли это место для жизни?

На такой вопрос реестр не отвечает, а оценок образа жизни мы не публикуем. Данные говорят лишь, что вы покупаете квартиру в башне, в районе, выстроенном вокруг офисов, без малоэтажной альтернативы на острове.