Al Maryah Island: rejestr i sprzeczność, którą warto wyjaśnić przed zakupem

Ile kosztują mieszkania na Al Maryah Island? Centrum Nieruchomości Abu Zabi odnotowuje średnią 36 000 dirhamów za metr kwadratowy i maksimum 92 000. To trzecia najwyższa średnia w emiracie, po Saadiyat z 42 000 i Fahid Island z 40 000.

Przed ceną pojawia się tu jednak pytanie wstępne, którego na innych wyspach nie ma.

Dwa źródła urzędowe, dwie różne odpowiedzi

Portal rządu federalnego wymienia „Mariya” wśród obszarów Abu Zabi, w których cudzoziemiec może posiadać nieruchomości.

Oficjalna strona samej wyspy mówi co innego. W części Investing in Al Maryah Island czytamy:

Obywatele Emiratów i państw Zatoki mogą nabywać na wyspie grunt w pełnej własności. Własność dla osób spoza Emiratów i spoza Zatoki jest natomiast prawem dzierżawy na 99 lat, odnawialnym o kolejne 99.

Pełna własność i dzierżawa na 99 lat to nie warianty tego samego. Pierwsze to własność bez końca; drugie to długie prawo użytkowania, które wygasa, podlega odnowieniu i inaczej zachowuje się przy odsprzedaży, dziedziczeniu i finansowaniu.

Nie potrafimy rozstrzygnąć tej sprzeczności ze źródeł publicznych i nie zamierzamy wybierać odpowiedzi, która brzmi lepiej. Dwie rzeczy w sformułowaniu wyspy zasługują na uwagę i żadna nie przesądza sprawy:

Stoi w akapicie skierowanym do deweloperów. Ten sam akapit zaprasza deweloperów do kontaktu z zespołem sprzedaży działek: opisuje więc grunty. Czy ta sama zasada dotyczy mieszkania w gotowej wieży, nie zostało powiedziane.

To publikacja samej wyspy. To czyni ją mocnym źródłem o wyspie i jest ona bardziej precyzyjna niż lista federalna, która wymienia obszary bez opisania formy własności w każdym z nich.

Co z tym zrobić. Warto zapytać sprzedającego albo dewelopera na piśmie, czy oferowany tytuł to pełna własność, czy dzierżawa na 99 lat, i poprosić prawnika o przeczytanie dokumentu własności zamiast broszury. Na większości wysp Abu Zabi to formalność. Tutaj to jest właśnie to pytanie.

Dzielnica bez ani jednej willi

Al Maryah i Fahid Island to jedyne dwie z piętnastu dzielnic raportu ADREC bez jakichkolwiek danych o willach i domach szeregowych. Nie cienka próba jak na Al Reem, gdzie wiersz willowy dźwiga 29 transakcji. Zupełnie żadnych.

To nie luka w danych. To jest to, czym wyspa jest. Al Maryah to około 114 hektarów dzielnicy finansowej: biura, wieże, szpital, centrum handlowe i mieszkania w tych samych wieżach. Nie ma gdzie postawić willi, a rejestr to odzwierciedla.

Dla kupującego oznacza to, że wybór jest tu między mieszkaniami, a grupę porównawczą tworzą inne wieże, a nie mieszanka produktów. Raport nie mówi, czy właśnie dlatego rozpiętość jest tu węższa niż na Yas Island, 2,6× wobec 4,2×.

Co się buduje

Mubadala i Aldar uruchomiły wspólne przedsięwzięcie rozbudowy dzielnicy finansowej wyspy: 1,5 miliona metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych, mieszkaniowych, handlowych i hotelowych o wartości brutto przekraczającej 60 miliardów dirhamów, na blisko 500 000 metrach kwadratowych po stronie północnej.

Dla kontekstu warto dodać ADGM, międzynarodowe centrum finansowe Abu Zabi, które podaje ponad 11 000 aktywnych licencji w strefie wolnocłowej.

Podajemy to, bo zostało ogłoszone przez Biuro Medialne Abu Zabi i bo jest duże. Nie powiemy Państwu, co zrobi z cenami. Zapowiedziana podaż i ceny zrealizowane to różne rzeczy, a rejestr, który publikujemy, obejmuje pierwsze półrocze 2026 roku, a nie przyszłość.

Gdzie stoi Al Maryah

Trzecia pod względem średniej, trzecia pod względem maksimum. Pełna tabela wszystkich piętnastu dzielnic jest w naszym poradniku cenowym.

Częste pytania

Czy obcokrajowiec może kupić na Al Maryah Island?

Cudzoziemiec może tu nabyć nieruchomość. Jaką formę przyjmuje ta własność, to otwarte pytanie powyżej: portal federalny traktuje Mariya jako obszar otwarty na własność cudzoziemców, podczas gdy strona wyspy opisuje własność dla osób spoza Zatoki jako odnawialną dzierżawę na 99 lat. Odpowiedź dla Państwa konkretnego lokalu warto uzyskać na piśmie.

Dlaczego nie ma cen willi?

Bo nie ma willi. Al Maryah to dzielnica wież zbudowana jako centrum finansowe; razem z Fahid Island jest jedną z dwóch jedynych dzielnic raportu ADREC bez jakichkolwiek danych o willach.

Czy Al Maryah jest droga?

Ma trzecią najwyższą średnią dla mieszkań w emiracie, 36 000 dirhamów za metr kwadratowy, po Saadiyat z 42 000 i Fahid Island z 40 000. Zarejestrowane maksimum 92 000 jest również trzecie.

Czym jest ADGM?

Abu Dhabi Global Market, międzynarodowe centrum finansowe emiratu i strefa wolnocłowa z siedzibą na wyspie. Podaje ponad 11 000 aktywnych licencji.

Czy to dobre miejsce do życia?

To nie jest pytanie, na które odpowiada rejestr, a my nie publikujemy ocen stylu życia. Dane mówią tyle: kupią Państwo mieszkanie w wieży, w dzielnicy zbudowanej wokół biur, a na wyspie nie ma niskiej zabudowy do wyboru.