Al Maryah Island: sicil ve satın almadan önce çözülmesi gereken bir çelişki

Al Maryah Island’da daireler ne kadar? Abu Dabi Gayrimenkul Merkezi metrekare başına ortalama 36 000 dirhem ve azami 92 000 dirhem kaydediyor. Bu, emirliğin üçüncü en yüksek ortalaması; 42 000 ile Saadiyat ve 40 000 ile Fahid Island’ın ardından.

Ne var ki fiyattan önce burada, diğer adalarda çıkmayan bir ön soru var.

İki resmî kaynak, iki farklı cevap

Federal hükümet portalı, yabancı uyrukluların gayrimenkul sahibi olabileceği Abu Dabi alanları arasında **«Mariya»**yı sayıyor.

Adanın kendi resmî sitesi başka bir şey söylüyor. Investing in Al Maryah Island başlığı altında şunu yazıyor:

BAE ve Körfez vatandaşları adada tam mülkiyetle arazi satın alabilir. BAE ve Körfez vatandaşı olmayanların mülkiyeti ise 99 yıllık kiralama hakkıdır, 99 yıl daha uzatılabilir.

Tam mülkiyet ile doksan dokuz yıllık kiralama aynı şeyin iki türü değildir. Biri sonu olmayan mülkiyettir; diğeri süresi dolan, uzatılabilen ve yeniden satışta, mirasta ve finansmanda başka türlü davranan uzun bir kullanım hakkıdır.

Çelişkiyi kamuya açık kaynaklardan çözemiyoruz ve kulağa daha hoş geleni seçmeyeceğiz. Adanın ifadesinde iki nokta dikkate değer ve hiçbiri meseleyi kapatmıyor:

Geliştiricilere seslenen bir pasajda geçiyor. Aynı paragraf geliştiricileri parsel satış ekibiyle iletişime çağırıyor: yani araziyi tarif ediyor. Aynı kuralın tamamlanmış bir kuledeki daire için geçerli olup olmadığı yazmıyor.

Adanın kendi yayınıdır. Bu onu ada hakkında güçlü bir kaynak yapar ve alanları adlandırıp her birinde mülkiyet biçimini tarif etmeyen federal listeden daha belirgindir.

Bununla ne yapmalı. Satıcıya ya da geliştiriciye yazılı olarak, sunulan tapunun tam mülkiyet mi yoksa 99 yıllık kiralama mı olduğunu sorun ve avukatınıza broşürü değil tapu belgesini okutun. Abu Dabi’nin çoğu adasında bu bir formalitedir. Burada asıl soru budur.

Tek bir villası olmayan bölge

Al Maryah ve Fahid Island, ADREC raporundaki on beş bölge arasında villa ve sıra ev rakamı hiç bulunmayan tek iki bölgedir. Al Reem’deki gibi ince bir örneklem değil — orada villa satırını 29 işlem taşıyor. Burada hiç yok.

Bu, veride bir boşluk değil. Adanın kendisi bu. Al Maryah yaklaşık 114 hektarlık bir finans bölgesi: ofisler, kuleler, bir hastane, bir alışveriş merkezi ve aynı kulelerin içinde konut. Villa koyacak yer yok ve sicil bunu yansıtıyor.

Alıcı için bu, seçimin burada daireler arasında olduğu ve karşılaştırma kümesinin ürün karışımı değil başka kuleler olduğu anlamına gelir. Yayılımın burada 4,2 değil 2,6 olmasının bir nedeni de budur: aynı rakamın içinde daha az ürün tipi.

Ne inşa ediliyor

Mubadala ve Aldar, adanın finans bölgesini genişletmek için bir ortak girişim başlattı: kuzey tarafta yaklaşık 500 000 metrekarelik alanda, brüt geliştirme değeri 60 milyar dirhemi aşan 1,5 milyon metrekare yeni ofis, konut, perakende ve konaklama alanı.

Belirtilen bağlam, serbest bölgede 11 000’den fazla aktif lisans bildiren, Abu Dabi’nin uluslararası finans merkezi ADGM.

Bunu, Abu Dabi Medya Ofisi üzerinden duyurulduğu ve büyük olduğu için aktarıyoruz. Fiyatlara ne yapacağını size söylemeyeceğiz. Duyurulan arz ile gerçekleşen fiyatlar farklı şeylerdir ve yayımladığımız sicil 2026’nın ilk yarısını kapsar, geleceği değil.

Al Maryah nerede duruyor

Ortalamada üçüncü, azamide üçüncü. On beş bölgenin tam tablosu fiyat rehberimizde.

Sık sorulan sorular

Bir yabancı Al Maryah Island’da satın alabilir mi?

Yabancı uyruklu biri burada mülk edinebilir. O mülkiyetin hangi biçimi aldığı yukarıdaki açık sorudur: federal portal Mariya’yı yabancı mülkiyetine açık bir alan sayarken adanın sitesi Körfez dışı mülkiyeti 99 yıllık, uzatılabilir kiralama olarak tanımlıyor. Somut üniteniz için cevabı yazılı alın.

Neden villa fiyatı yok?

Çünkü villa yok. Al Maryah, finans merkezi olarak kurulmuş bir kule bölgesidir; Fahid Island ile birlikte ADREC raporunda hiç villa rakamı bulunmayan iki bölgeden biridir.

Al Maryah pahalı mı?

Emirliğin üçüncü en yüksek daire ortalamasına sahip: metrekare başına 36 000 dirhem, 42 000 ile Saadiyat ve 40 000 ile Fahid Island’ın ardından. Kayıtlı 92 000 dirhemlik azami değer de üçüncü sırada.

ADGM nedir?

Abu Dhabi Global Market; emirliğin uluslararası finans merkezi ve merkezi adada bulunan bir serbest bölge. 11 000’den fazla aktif lisans bildiriyor.

Yaşamak için iyi bir yer mi?

Bu, sicilin cevapladığı bir soru değil ve yaşam tarzı hükümleri yayımlamıyoruz. Verilerin söylediği şu: ofisler etrafında kurulmuş bir bölgede, adada alçak katlı bir alternatif olmadan, bir kulede daire satın alacaksınız.