Al Maryah Island: il registro, e una contraddizione da chiarire prima di comprare

Quanto costano gli appartamenti su Al Maryah Island? Il Centro immobiliare di Abu Dhabi registra una media di 36 000 dirham al metro quadro e un massimo di 92 000. È la terza media più alta dell’emirato, dietro Saadiyat con 42 000 e Fahid Island con 40 000.

Prima del prezzo, però, qui si pone una domanda preliminare che sulle altre isole non si pone.

Due fonti ufficiali, due risposte diverse

Il portale del governo federale elenca «Mariya» tra le aree di Abu Dhabi in cui un cittadino straniero può possedere immobili.

Il sito ufficiale dell’isola dice altro. Sotto Investing in Al Maryah Island si legge:

I cittadini emiratini e del Golfo possono acquistare terreni in piena proprietà sull’isola. La proprietà per i non cittadini emiratini e del Golfo è invece un diritto di locazione di 99 anni, rinnovabile per altri 99.

Piena proprietà e locazione novantanovennale non sono varianti della stessa cosa. La prima è proprietà senza termine; la seconda è un lungo diritto d’uso che scade, si rinnova e si comporta diversamente in rivendita, in successione e nel finanziamento.

Non possiamo sciogliere la contraddizione da fonti pubbliche, e non sceglieremo la risposta che suona meglio. Due elementi della formulazione dell’isola meritano attenzione, e nessuno risolve la questione:

Compare in un passaggio rivolto agli sviluppatori. Lo stesso paragrafo invita gli sviluppatori a contattare il team di vendita dei lotti: descrive quindi terreni. Se la stessa regola valga per un appartamento in una torre completata non è detto.

È la pubblicazione dell’isola stessa. Questo la rende una fonte forte sull’isola, ed è più precisa dell’elenco federale, che nomina aree senza descrivere la forma di proprietà in ciascuna.

Cosa farne. Chiedete al venditore o al costruttore, per iscritto, se il titolo offerto è piena proprietà o locazione novantanovennale, e fate leggere il documento di proprietà al vostro notaio invece della brochure. Sulla maggior parte delle isole di Abu Dhabi è una formalità. Qui è la domanda.

Il distretto senza nemmeno una villa

Al Maryah e Fahid Island sono i due soli, tra i quindici distretti del rapporto ADREC, senza alcun dato su ville e case a schiera. Non un campione sottile come su Al Reem, dove 29 transazioni reggono la riga delle ville. Proprio nessuno.

Non è una lacuna dei dati. È ciò che l’isola è. Al Maryah sono circa 114 ettari di distretto finanziario: uffici, torri, un ospedale, un centro commerciale, e residenziale nelle stesse torri. Non c’è dove mettere una villa, e il registro lo riflette.

Per un acquirente significa che la scelta qui è tra appartamenti, e che l’insieme di confronto sono altre torri anziché un misto di prodotti. È in parte per questo che lo scarto qui è 2,6 e non 4,2 come su Yas Island: meno tipi di prodotto dentro lo stesso numero.

Cosa si sta costruendo

Mubadala e Aldar hanno avviato una joint venture per ampliare il distretto finanziario dell’isola: 1,5 milioni di metri quadri di nuovi uffici, residenze, commercio e ricettivo, con un valore lordo di sviluppo superiore a 60 miliardi di dirham, su quasi 500 000 metri quadri sul lato nord.

Il contesto dichiarato è l’ADGM, il centro finanziario internazionale di Abu Dhabi, che riporta oltre 11 000 licenze attive nella zona franca.

Lo riportiamo perché è annunciato dall’Ufficio media di Abu Dhabi e perché è grande. Non vi diremo cosa farà ai prezzi. L’offerta annunciata e i prezzi realizzati sono cose diverse, e il registro che pubblichiamo copre il primo semestre 2026, non il futuro.

Dove si colloca Al Maryah

Terza per media, terza per massimo. La tabella completa dei quindici distretti è nella nostra guida ai prezzi.

Domande frequenti

Uno straniero può comprare su Al Maryah Island?

Un cittadino straniero può acquisire un immobile qui. Che forma prenda quella proprietà è la questione aperta sopra: il portale federale tratta Mariya come area aperta alla proprietà straniera, mentre il sito dell’isola descrive la proprietà per i non cittadini del Golfo come una locazione rinnovabile di 99 anni. Fatevi dare la risposta per la vostra unità precisa per iscritto.

Perché non ci sono prezzi per le ville?

Perché non ci sono ville. Al Maryah è un distretto di torri costruito come centro finanziario; insieme a Fahid Island è uno dei due soli distretti del rapporto ADREC del tutto privi di dati sulle ville.

Al Maryah è cara?

Ha la terza media di appartamenti dell’emirato, 36 000 dirham al metro quadro, dietro Saadiyat con 42 000 e Fahid Island con 40 000. Anche il massimo registrato di 92 000 è il terzo.

Cos’è l’ADGM?

Abu Dhabi Global Market, il centro finanziario internazionale dell’emirato e una zona franca, con sede sull’isola. Riporta oltre 11 000 licenze attive.

È un buon posto in cui vivere?

Non è una domanda a cui il registro risponda, e non pubblichiamo giudizi sullo stile di vita. Ciò che dicono i dati è che comprerete un appartamento in una torre, in un distretto costruito attorno agli uffici, senza alternative basse sull’isola.