Al Maryah Island: het register, en een tegenstrijdigheid om vóór de koop uit te zoeken

Wat kosten appartementen op Al Maryah Island? Het Abu Dhabi Real Estate Centre registreert een gemiddelde van 36 000 dirham per vierkante meter en een maximum van 92 000. Dat is het op twee na hoogste gemiddelde van het emiraat, na Saadiyat met 42 000 en Fahid Island met 40 000.

Vóór de prijs komt hier echter een voorvraag die op de andere eilanden niet speelt.

Twee officiële bronnen, twee verschillende antwoorden

Het portaal van de federale overheid noemt «Mariya» onder de gebieden in Abu Dhabi waar een buitenlandse staatsburger vastgoed mag bezitten.

De officiële site van het eiland zelf zegt iets anders. Onder Investing in Al Maryah Island staat:

Emiratische en Golfburgers kunnen grond op het eiland in volledig eigendom kopen. Eigendom voor niet-Emiratische en niet-Golfburgers is daarentegen een recht van erfpacht van 99 jaar, met verlenging voor nog eens 99.

Volledig eigendom en erfpacht van negenennegentig jaar zijn geen varianten van hetzelfde. Het eerste is eigendom zonder einde; het tweede een lang gebruiksrecht dat afloopt, verlengbaar is en zich anders gedraagt bij doorverkoop, vererving en financiering.

Wij kunnen de tegenstrijdigheid niet oplossen uit openbare bronnen, en wij gaan niet het antwoord kiezen dat het beste klinkt. Twee dingen aan de formulering van het eiland verdienen aandacht, en geen van beide beslecht de zaak:

Ze staat in een passage gericht aan ontwikkelaars. Dezelfde alinea nodigt ontwikkelaars uit contact op te nemen met het kavelverkoopteam: ze beschrijft dus grond. Of dezelfde regel geldt voor een appartement in een afgebouwde toren staat er niet.

Het is de publicatie van het eiland zelf. Dat maakt haar een sterke bron over het eiland, en ze is specifieker dan de federale lijst, die gebieden noemt zonder de eigendomsvorm in elk gebied te beschrijven.

Wat u ermee doet. Vraag de verkoper of ontwikkelaar schriftelijk of het aangeboden recht volledig eigendom is of erfpacht van 99 jaar, en laat uw notaris de akte lezen in plaats van de brochure. Op de meeste eilanden van Abu Dhabi is dat een formaliteit. Hier is het de vraag.

Het district zonder ook maar één villa

Al Maryah en Fahid Island zijn de enige twee van de vijftien districten in het ADREC-rapport zonder enig cijfer voor villa’s of rijwoningen. Geen dunne steekproef zoals op Al Reem, waar 29 transacties de villaregel dragen. Helemaal niets.

Dat is geen gat in de data. Het is wat het eiland is. Al Maryah is ongeveer 114 hectare financieel district: kantoren, torens, een ziekenhuis, een winkelcentrum, en woningen in diezelfde torens. Er is geen plek voor een villa, en het register weerspiegelt dat.

Voor een koper betekent het dat de keuze hier tussen appartementen ligt, en dat de vergelijkingsgroep uit andere torens bestaat in plaats van uit een mix van producten. Dat is deels waarom de spreiding hier 2,6 is en niet 4,2 zoals op Yas Island: minder producttypen binnen hetzelfde getal.

Wat er gebouwd wordt

Mubadala en Aldar hebben een joint venture gestart om het financiële district van het eiland uit te breiden: 1,5 miljoen vierkante meter nieuwe kantoor-, woon-, winkel- en hotelruimte met een brutoontwikkelingswaarde van meer dan 60 miljard dirham, op bijna 500 000 vierkante meter aan de noordzijde.

De genoemde context is ADGM, het internationale financiële centrum van Abu Dhabi, dat meldt meer dan 11 000 actieve vergunningen in de vrije zone te hebben.

Wij melden dat omdat het via het Abu Dhabi Media Office is aangekondigd en omdat het groot is. Wij gaan u niet vertellen wat het met de prijzen doet. Aangekondigd aanbod en gerealiseerde prijzen zijn verschillende dingen, en het register dat wij publiceren beslaat het eerste halfjaar van 2026, niet de toekomst.

Waar Al Maryah staat

Derde op gemiddelde, derde op maximum. De volledige tabel van alle vijftien districten staat in onze prijsgids.

Veelgestelde vragen

Mag een buitenlander kopen op Al Maryah Island?

Een buitenlandse staatsburger kan hier vastgoed verwerven. Welke vorm dat eigendom aanneemt is de open vraag hierboven: het federale portaal behandelt Mariya als gebied dat openstaat voor buitenlands eigendom, terwijl de site van het eiland eigendom voor niet-Golfburgers omschrijft als verlengbare erfpacht van 99 jaar. Laat het antwoord voor uw concrete eenheid schriftelijk geven.

Waarom zijn er geen villaprijzen?

Omdat er geen villa’s zijn. Al Maryah is een torendistrict gebouwd als financieel centrum; het is met Fahid Island een van de twee enige districten in het ADREC-rapport zonder enig villacijfer.

Is Al Maryah duur?

Het heeft het op twee na hoogste appartementgemiddelde van het emiraat, 36 000 dirham per vierkante meter, na Saadiyat met 42 000 en Fahid Island met 40 000. Het geregistreerde maximum van 92 000 is eveneens het derde.

Wat is ADGM?

Abu Dhabi Global Market, het internationale financiële centrum van het emiraat en een vrije zone, met het hoofdkantoor op het eiland. Het meldt meer dan 11 000 actieve vergunningen.

Is het een goede plek om te wonen?

Dat is geen vraag die het register beantwoordt, en wij publiceren geen leefstijloordelen. Wat de data wel zeggen: u koopt een appartement in een toren, in een district dat om kantoren heen is gebouwd, zonder laagbouwalternatief op het eiland.