Wat kost een huis in Dubai
De prijzen in Dubai lopen veel verder uiteen dan één gemiddelde doet vermoeden. Hieronder de actuele niveaus, het verschil tussen wijken en de kosten waarover de advertentie zwijgt.
Gegevens per juli 2026.
Het prijsniveau
| Segment | AED/m² | ca. €/m² |
|---|---|---|
| Marktgemiddelde | 20.600 | ~5.150 |
| Appartementen | 21.200 | ~5.300 |
| Nieuwbouw | ~22.000 | ~5.500 |
| Bestaande bouw | ~18.400 | ~4.600 |
Een appartement kost doorgaans zo’n 1,3 miljoen AED, ongeveer 325.000 euro.
De bedragen in euro zijn indicatief, berekend tegen de huidige koers. De dirham is aan de dollar gekoppeld: reken vóór een beslissing om tegen de koers van de dag.
Per wijk
Downtown ligt volgens marktrapporten ruim de helft boven het marktgemiddelde (waarden per juli 2026):
| Wijk | AED/m² | Verschil |
|---|---|---|
| Downtown Dubai | 32.400 | +57% |
| Business Bay | 27.400 | +33% |
| Dubai Marina | 22.200 | +8% |
| Marktgemiddelde | 20.600 | — |
Wie „de prijzen in Dubai” vergelijkt, vergelijkt in werkelijkheid meerdere markten.
De volgende tabel toont de wijken volgens de bij het Dubai Land Department geregistreerde transacties. Marktrapporten en register meten verschillend: de tabel hieronder bevat alleen bestaande woningen in het derde kwartaal van 2026. Bij een aankoopbeslissing tellen de geregistreerde transacties.
| Wijk | Aankoop AED/m² | Huur AED/m²/jaar | Brutorendement |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 13.038 | 958 | 7,3% |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 14.866 | 1.073 | 7,2% |
| Business Bay | 18.920 | 1.229 | 6,5% |
| Dubai Marina | 20.258 | 1.092 | 5,4% |
| Dubai Creek Harbour | 24.062 | 1.304 | 5,4% |
| Palm Jumeirah | 25.108 | 1.334 | 5,3% |
| Downtown Dubai | 25.329 | 1.341 | 5,3% |
Medianen voor Q3 2026, alleen bestaande woningen. Rendement vóór service charges, leegstand en beheer.
Bron: Dubai Land Department, geraadpleegd op 4 november 2026. Datasets: Real Estate Transactions, Rent Contracts
De calculator hieronder werkt met de medianen van de laatste vier kwartalen, de tabel erboven alleen met het laatste kwartaal. De cijfers voor dezelfde wijk kunnen daardoor afwijken.
Brutorendement
Medianen van de laatste vier kwartalen, samen berekend en binnen de gemeenschappelijke oppervlaktebandbreedte van koop en huur. Ze kunnen daarom afwijken van de kwartaalmedianen in de tabellen. Een wijk kiezen vult de mediaan in; elk veld is aan te passen. Een gewijzigd oppervlak herberekent prijs en huur uit de mediaan per m².
Bruto is niet wat op de rekening staat. Service charges, leegstand, herverhuur en onderhoud gaan eraf, en hoeveel hangt af van het gebouw, niet van de wijk. Wij noemen daar geen getal voor, omdat een eerlijk getal alleen per woning bestaat.
Bron: Dubai Land Department, geraadpleegd op 4 november 2026. Datasets: Real Estate Transactions, Rent Contracts
Nieuwbouw of bestaande bouw
Nieuwbouw ligt gemiddeld ongeveer 20 procent boven bestaande bouw. Dat is geen kwaliteitsoordeel, maar de prijs van twee verschillende producten.
Off-plan betekent een betalingsschema gespreid over de bouw, een recente bouwstandaard en geen inkomsten tot oplevering.
Bestaande bouw betekent een woning die vanaf dag één verhuurbaar is, te bezichtigen valt en een bekende kostenhistorie heeft.
Voor wie op huurinkomsten rekent, weegt dat prijsverschil van 20 procent vaak minder zwaar dan twee jaar zonder huur.
Wat niet in de advertentie staat
De koopprijs is niet hetzelfde als de verwervingskosten. Erbij op te tellen:
- overdrachtskosten DLD: doorgaans ongeveer 4 procent
- makelaarscourtage: meestal ongeveer 2 procent
- registratie- en administratiekosten
- eventuele financieringskosten
In de praktijk komt dat neer op ongeveer 6 procent boven op de prijs, soms iets meer.
En dan de jaarlijkse kostenpost die vanuit Nederland het vaakst wordt onderschat: de service charges. Dat zijn beheerkosten, berekend over de oppervlakte, jaarlijks afgerekend en aanzienlijk verschillend per gebouw — zelfs binnen dezelfde wijk. De Nederlandse VvE-bijdrage komt er het dichtst bij, maar het niveau kan duidelijk hoger liggen.
Praktische conclusie: een brutorendement dat zonder kennis van de service charges is berekend, is een betekenisloos getal.
Hoe u de prijs van één woning controleert
Het wijkgemiddelde zegt niets over één appartement. In hetzelfde gebouw kunnen twee woningen van gelijke oppervlakte aanzienlijk verschillen: verdieping, uitzicht, ligging en staat zijn hier zichtbaar in de prijs.
De enige betrouwbare bron zijn de geregistreerde transacties bij het Dubai Land Department: het liefst uit hetzelfde gebouw en uit een kort tijdvenster. Portalen tonen vraagprijzen, dus verwachtingen van verkopers.
Een vraag over uw situatie?
Plan een persoonlijk gesprek →RERA-geregistreerd · Reactie doorgaans binnen één werkdag
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis in Dubai?
Een appartement kost doorgaans zo’n 1,3 miljoen AED, ongeveer 325.000 euro. De spreiding is groot: van onder de 700.000 AED in instapwijken tot een veelvoud daarvan in Downtown. Voor villa’s en vrijstaande woningen geeft deze pagina geen aparte cijfers. Het koopproces leest u in de gids Huis kopen in Dubai.
Wat kost een appartement in Dubai?
Voor appartementen ligt het gemiddelde rond 21.200 AED/m². Het totaal hangt af van oppervlakte, wijk en gebouw: zonder geregistreerde transactie is elk los getal indicatief.
Wat is de prijs per vierkante meter?
Het marktgemiddelde ligt rond 20.600 AED/m². Downtown Dubai ligt volgens marktrapporten ruim de helft boven het marktgemiddelde, nieuwbouw gemiddeld ongeveer een vijfde boven bestaande bouw.
Welke bijkomende kosten heeft de aankoop?
Ongeveer 6 procent van de prijs: overdrachtskosten DLD (ca. 4%), makelaarscourtage (ca. 2%) en registratiekosten. Daarnaast de jaarlijkse service charges, waarvan u het bedrag vóór aankoop wilt kennen.
Betaalt u in Dubai belasting over een woning?
In de VAE bestaat geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting en geen belasting op vermogenswinst uit vastgoed. Wel betaalt u jaarlijks service charges: dat is geen belasting, maar een vergoeding voor het beheer van het gebouw. Wat u in Nederland moet opgeven, is een vraag voor uw belastingadviseur.
Blijven de prijzen stijgen?
Wij voorspellen niet. Bij de laatste meting lagen de prijzen 10 tot 12 procent boven het jaar ervoor, maar dat is een cijfer over het verleden. De markt van Dubai heeft in beide richtingen uitgesproken cycli gekend.
Hoe wij werken
Voordat er over prijs wordt gesproken, leggen wij de vergelijkbare geregistreerde transacties van dat gebouw en de actuele service charges op tafel. Wijkt de vraagprijs af van de transacties in hetzelfde pand, dan zeggen we dat ronduit.
Bronnen
- Dubai Land Department — Real Estate Transactions — geraadpleegd op
- Dubai Land Department — Rent Contracts — geraadpleegd op
- Engel & Völkers — gemiddelde prijs per vierkante voet in Dubai — geraadpleegd op
- Sands of Wealth — appartementsprijzen in Dubai, nieuwbouw en bestaand — geraadpleegd op