Koliko koštaju stanovi u Dubaiju

Cene stanova u Dubaiju su znatno rasutije nego što jedan prosek nagoveštava. Slede aktuelni nivoi, njihov raspon između kvartova i troškovi o kojima oglas ćuti.

Stanje podataka: jul 2026. (tržišni izveštaji) i podaci registra DLD do 2. novembra 2026.

Nivo cena

Uobičajena cena stana je oko 1,3 miliona AED, odnosno približno 315.000 evra.

O preračunu: dirham je vezan za američki dolar, a ne za evro. Vrednosti u evrima su ovde približne i menjaju se sa kursom EUR/USD. Za konkretan obračun uzimamo dnevni kurs.

Po kvartovima

Downtown je za 57 odsto skuplji od proseka tržišta. Ko upoređuje „cene u Dubaiju”, u stvarnosti upoređuje nekoliko odvojenih tržišta.

Vrednosti iznad potiču iz objavljenih tržišnih izveštaja (izvori su navedeni na kraju stranice). Sledeća tabela prikazuje iste kvartove, uz još nekoliko, prema transakcijama registrovanim pri Dubai Land Departmentu. Tržišni izveštaji i registar mere različito, pa se brojevi za isti kvart razlikuju. Za odluku o kupovini merodavne su registrovane transakcije.

Lokacija	Kupovina AED/⁠m²	Kirija AED/⁠m²/⁠god	Bruto prinos
Jumeirah Village Circle (JVC)	13.038	958	7,3%
Jumeirah Lake Towers (JLT)	14.866	1.073	7,2%
Business Bay	18.920	1.229	6,5%
Dubai Marina	20.258	1.092	5,4%
Dubai Creek Harbour	24.062	1.304	5,4%
Palm Jumeirah	25.108	1.334	5,3%
Downtown Dubai	25.329	1.341	5,3%

Medijane za 3. kvartal 2026, samo stambena preprodaja. Prinos pre troškova održavanja zgrade (service charges), perioda bez zakupca i upravljanja.

Izvor: Dubai Land Department, pristupljeno 4. novembra 2026. Skupovi podataka: Real Estate Transactions, Rent Contracts

Kalkulator ispod polazi od medijana za poslednja četiri kvartala, za stanove uporedive veličine, dok tabela iznad prikazuje samo poslednji kvartal. Zato se bruto prinos za isti kvart na ta dva mesta može razlikovati.

LokacijaJumeirah Village Circle (JVC)Business BayDubai MarinaDowntown DubaiArjan (Dubailand)International City Phase 1Dubai Creek HarbourDubai Sports CityDubai Silicon Oasis (DSO)Town Square Dubai (Nshama)Dubai Hills EstateSobha Hartland (MBR City)Meydan One (Azizi Riviera)Dubai South (Residential District)Al FurjanJumeirah Lake Towers (JLT)Motor CityDiscovery GardensDubai Production City (IMPZ)Dubailand Residence Complex (DLRC)Majan (Dubailand)Palm JumeirahDAMAC Hills (Akoya)Dubai Studio CityJumeirah Village Triangle (JVT)Liwan (Dubailand)The GreensMudon (Dubailand)Dubai Healthcare City Phase 2 (Al Jaddaf)Jumeirah Beach Residence (JBR)The Springs (Emirates Living)Al Warsan 4 (International City)The Valley by EmaarDubai Harbour (Emaar Beachfront)Arabian Ranches 1Emaar South (Dubai South)Rukan (Dubailand)Remraam (Dubailand)Arabian Ranches 3Dubai Investment Park 2 (DIP)City WalkTilal Al GhafDubai Science Park (Al Barsha South)Meydan (Nad Al Sheba)District One Residences (MBR City)Downtown Jebel Ali (JAFZA)Living Legends (Dubailand)Jumeirah Golf EstatesDistrict 11 (MBR City, Dubailand)La Mer (Jumeirah 1)Jaddaf WaterfrontWasl1 (Al Kifaf, Zabeel Park)Bluewaters IslandJumeirah Garden City (Al Satwa)Dubai Water Canal (Al Wasl)Arabian Ranches 2

Površina (m²)

Cena kupovine (AED)

Godišnja kirija (AED)

Bruto prinos

—

Vrati na medijanu

Medijane za poslednja četiri kvartala, izračunate zajedno i u rasponu površina koji je zajednički za prodaju i izdavanje. Zato se mogu razlikovati od kvartalnih medijana u tabelama. Izbor lokacije upisuje njene medijane; svako polje može da se promeni. Promena površine ponovo računa cenu i kiriju iz medijane po m².

Bruto nije ono što stigne na račun. Oduzimaju se troškovi održavanja zgrade (service charges), periodi bez zakupca, ponovno izdavanje i održavanje, a koliko — odlučuje konkretna zgrada, ne lokacija. Za to ne navodimo cifru, jer pouzdana cifra postoji samo za konkretan objekat.

Izvor: Dubai Land Department, pristupljeno 4. novembra 2026. Skupovi podataka: Real Estate Transactions, Rent Contracts

Novogradnja i preprodaja

Novogradnja je skuplja od preprodaje za oko 20 odsto. To nije ocena kvaliteta, već cena dva različita proizvoda.

Novogradnja znači plan plaćanja raspoređen na period izgradnje, savremen standard i nikakav prihod do primopredaje.

Preprodaja znači stan koji se može izdati od prvog dana, mogućnost da se obiđe i poznatu istoriju troškova.

Za kupca koji računa na prihod od izdavanja, tih 20 odsto često znači manje od dve godine bez kirije.

Šta oglas ne pominje

Kupoprodajna cena nije trošak sticanja. Dodaju se:

• taksa za prenos kod DLD-a: obično oko 4 odsto
• provizija agencije: najčešće oko 2 odsto
• takse za upis i administrativni troškovi
• troškovi finansiranja, ako ga ima

U praksi to znači oko 6 odsto iznad cene, ponekad i nešto više.

Zatim sledi godišnja stavka koja se najviše potcenjuje: service charges. To su troškovi eksploatacije koji se obračunavaju po površini i sabiraju godišnje, i osetno se razlikuju između zgrada, čak i u istom kvartu. Direktnog ekvivalenta nema; naknada za održavanje zgrade je najbliža, ali je nivo ovde znatno viši.

Praktičan zaključak: bruto prinos bez poznavanja service charges je broj bez značenja.

Kako proveriti cenu konkretnog stana

Prosek kvarta ne govori ništa o pojedinačnom stanu. U istoj zgradi dva stana iste kvadrature mogu biti osetno razmaknuta: sprat, pogled, orijentacija i stanje se vide u ceni.

Pouzdan je samo jedan izvor: transakcije upisane kod Dubai Land Departmenta, po mogućnosti iz iste zgrade i iz uskog vremenskog raspona. Portali prikazuju tražene cene, dakle očekivanja prodavaca.

Česta pitanja

Koliko košta stan u Dubaiju?

Uobičajena cena je oko 1,3 miliona AED, približno 315.000 evra. Raspon je ipak širok: od ispod 700.000 AED u ulaznim kvartovima do višestruko više u Downtownu.

Kolika je cena kvadrata?

Prosek tržišta je oko 20.600 AED/m². Downtown Dubai je za 57 odsto skuplji od proseka, a novogradnja je u proseku oko 20 odsto skuplja od preprodaje.

Koji su dodatni troškovi pri kupovini?

Oko 6 odsto cene: taksa za prenos kod DLD-a (oko 4 odsto), provizija agencije (oko 2 odsto) i takse za upis. Posebno dolaze godišnje service charges, čiju visinu treba saznati pre kupovine.

Postoji li porez na imovinu u Dubaiju?

UAE ne naplaćuju godišnji porez na imovinu ni porez na kapitalnu dobit pri prodaji. Stalni trošak su service charges, odnosno troškovi eksploatacije zgrade, a ne porez. Šta podleže prijavi u zemlji vašeg poreskog rezidentstva, utvrđuje poreski savetnik.

Da li će cene u Dubaiju nastaviti da rastu?

Ne prognoziramo. Prema poslednjem očitavanju, cene su bile oko 10 do 12 odsto više nego godinu ranije, ali to je podatak unazad. Tržište Dubaija prolazilo je kroz izražene cikluse u oba smera.

Gde se nalaze pouzdane cene?

U registru transakcija Dubai Land Departmenta. To je jedini izvor koji pokazuje stvarno plaćene, a ne tražene cene.

Šta radimo mi

Pre svakog razgovora o ceni dostavljamo upisane uporedive transakcije za konkretnu zgradu i važeće service charges. Ako tražena cena odstupa od transakcija u istoj zgradi, to kažemo otvoreno.