Цены на недвижимость в Дубае: текущий уровень

Разброс цен в Дубае значительно шире, чем предполагает одно среднее значение. Ниже — текущие уровни, их различие между районами и расходы, о которых объявление умалчивает.

Данные на июль 2026 года.

Уровень цен

Сегмент	AED/м²	ориентировочно USD/м²
Средняя по рынку	20 600	ок. 5 600
Квартиры	21 200	ок. 5 800
Новостройки	ок. 22 000	ок. 6 000
Вторичный рынок	ок. 18 400	ок. 5 000

Типичная цена квартиры — около 1,3 млн дирхамов, примерно 354 000 долларов.

Дирхам жёстко привязан к доллару США, поэтому пересчёт в доллары устойчив. Пересчёт в рубли мы не приводим: курс подвижен, и любая цифра здесь устареет быстрее, чем страница.

По районам

Район	AED/м²	к средней
Downtown Dubai	32 400	+57%
Business Bay	27 400	+33%
Dubai Marina	22 200	+8%
Средняя по рынку	20 600	—

Цена покупки и доходность по районам

Район	Покупка AED/м²	Аренда AED/м²/год	Валовая доходность
Jumeirah Lake Towers (JLT)	15 103	1 085	7,2 %
Jumeirah Village Circle (JVC)	13 781	979	7,1 %
Business Bay	19 539	1 233	6,3 %
Dubai Marina	19 116	1 131	5,9 %
Downtown Dubai	25 588	1 376	5,4 %
Dubai Creek Harbour	24 775	1 331	5,4 %
Palm Jumeirah	26 126	1 329	5,1 %

Медианы за 2026-Q2, только вторичное жильё. Доходность до вычета service charges, простоя и управления.

Источник: Dubai Land Department, дата обращения 26 августа 2026 г.. Наборы данных: Real Estate Transactions, Rent Contracts

Рассчитать валовую доходность

Район

Площадь (м²)

Цена покупки (AED)

Годовая аренда (AED)

Валовая доходность—

Медианы за последние четыре квартала. Выбор района подставляет его медианы; любое поле можно изменить. Изменение площади пересчитывает цену и аренду из медианы за м².

Валовая доходность — не то, что доходит до счёта. Из неё вычитаются service charges, простой, повторная сдача и содержание, и сколько именно, решает конкретный дом, а не район. Мы не называем здесь цифру: честная существует только для отдельного объекта.

Источник: Dubai Land Department, дата обращения 26 августа 2026 г.. Наборы данных: Real Estate Transactions, Rent Contracts

Разрыв между Downtown и средней по рынку — почти половина цены метра. Тот, кто сравнивает «цены в Дубае», на деле сравнивает несколько разных рынков.

Новостройки и вторичный рынок

Разница составляет около 20 процентов в пользу вторичного рынка. Это не оценка качества, а цена двух разных продуктов.

Новостройка означает рассрочку на период строительства, современный стандарт и отсутствие дохода до сдачи объекта.

Вторичный рынок означает квартиру, готовую к сдаче с первого дня, возможность её осмотреть и известную историю расходов.

Для покупателя, рассчитывающего на арендный доход, эти 20 процентов часто менее существенны, чем два года без аренды.

Чего нет в объявлении

Цена покупки — не то же самое, что стоимость приобретения. К ней добавляются:

сбор за перерегистрацию DLD: обычно около 4 процентов
комиссия агента: как правило около 2 процентов
регистрационные и административные сборы
расходы на финансирование, если оно есть

На практике это около 6 процентов сверх цены, иногда чуть больше.

Далее — ежегодная статья расходов, которую недооценивают чаще всего: service charges. Это эксплуатационные платежи, начисляемые от площади и рассчитываемые за год. Они существенно различаются между зданиями даже в одном районе. Прямого аналога в российской практике нет; плата за содержание общего имущества ближе всего, но уровень здесь заметно выше.

Практический вывод: валовая доходность без знания service charges — цифра без значения.

Как проверить цену конкретной квартиры

Средняя по району ничего не говорит об отдельной квартире. В одном и том же здании две квартиры одинаковой площади могут заметно расходиться в цене: этаж, вид, ориентация и состояние здесь видны.

Надёжен только один источник: сделки, зарегистрированные в Dubai Land Department: желательно по тому же зданию и за узкий период. Порталы показывают запрашиваемые цены, то есть ожидания продавцов.

Вопрос по вашей ситуации?

Записаться на частную консультацию →

Регистрация RERA · Обычно отвечаем в течение одного рабочего дня

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Дубае?

Типичная цена — около 1,3 млн дирхамов, примерно 354 000 долларов. Разброс при этом велик: от менее чем 700 тысяч дирхамов в районах начального уровня до многократно большей суммы в Downtown.

Сколько стоит квадратный метр?

Средняя по рынку — около 20 600 дирхамов за м². Downtown Dubai почти в полтора раза дороже, вторичный рынок в среднем на пятую часть дешевле новостроек.

Какие расходы возникают при покупке?

Около 6 процентов от цены: сбор DLD (ок. 4%), комиссия агента (ок. 2%) и регистрационные сборы. Отдельно — ежегодные service charges, размер которых нужно выяснить до покупки.

Есть ли в Дубае налог на недвижимость?

В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога на прирост стоимости при продаже. Вместо этого действуют service charges. Что подлежит декларированию в стране вашего налогового резидентства, определяет налоговый консультант.

Будут ли цены в Дубае расти?

Мы не прогнозируем. По последним данным цены были примерно на 10–12 процентов выше, чем годом ранее, но это ретроспективная величина. Рынок Дубая проходил выраженные циклы в обе стороны.

Где найти достоверные цены?

В реестре сделок Dubai Land Department. Это единственный источник, показывающий фактически уплаченные, а не запрашиваемые цены.

Что делаем мы

До разговора о цене мы предоставляем зарегистрированные сопоставимые сделки по конкретному зданию и актуальные service charges. Если цена предложения расходится со сделками в том же здании, мы говорим об этом прямо.

Сколько стоит недвижимость в Дубае