迪拜房产要多少钱
迪拜的房价离散程度远高于单一均值给人的印象。以下是当前水平、各区之间的差距，以及挂牌信息不会提到的成本。
市场报告数据截至 2026年6月，迪拜土地局登记数据截至 2026年11月2日，最新季度为 2026年第三季度。
价格水平
| 类别 | AED/m² | 约合 USD/m² |
|---|---|---|
| 市场均价 | 20,600 | 约 5,600 |
| 公寓 | 21,200 | 约 5,800 |
| 新房 | 约 22,000 | 约 6,000 |
| 二手房 | 约 18,400 | 约 5,000 |
一套公寓的常见价格约为 130 万迪拉姆，约合 35.4 万美元。
迪拉姆与美元固定挂钩，因此美元折算是稳定的。折算成人民币则随美元兑人民币汇率浮动，我们不在此列出具体数字，以免过时。
分区域
| 区域 | AED/m² | 相对均价 |
|---|---|---|
| 迪拜市中心 Downtown | 32,400 | +57% |
| 商业湾 Business Bay | 27,400 | +33% |
| 迪拜码头 Dubai Marina | 22,200 | +8% |
| 市场均价 | 20,600 | — |
市中心的每平米单价比市场均价高约 57%。所谓比较“迪拜的房价”，实际上是在比较若干个彼此独立的市场。
上面的分区域表为市场报告的均价。下表按迪拜土地局登记的成交列出同样的区域：市场报告与登记数据的统计口径不同，因此同一区域的数字会有出入。购房决策以登记的成交为准。
| 区域 | 买入 AED/m² | 租金 AED/m²/年 | 毛回报率 |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 13,038 | 958 | 7.3% |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 14,866 | 1,073 | 7.2% |
| Business Bay | 18,920 | 1,229 | 6.5% |
| Dubai Marina | 20,258 | 1,092 | 5.4% |
| Dubai Creek Harbour | 24,062 | 1,304 | 5.4% |
| Palm Jumeirah | 25,108 | 1,334 | 5.3% |
| Downtown Dubai | 25,329 | 1,341 | 5.3% |
2026年第三季度 中位数，仅限二手住宅。回报率未扣除物业费、空置与管理成本。
来源：Dubai Land Department，查阅日期 2026年11月4日。数据集：Real Estate Transactions, Rent Contracts
下方计算器采用最近四个季度的中位数，且只计入面积相近的户型；上表只显示最新一个季度。两者的数值因此会有出入。
毛回报率
数值为最近四个季度合并计算的中位数，面积限定在买卖与租赁共有的区间，因此可能与表格中各季度的中位数有出入。选择区域后自动填入该区中位数，各字段均可修改。更改面积时，价格与租金按每平方米中位数重新计算。
毛回报率不等于到手金额。物业费、空置期、重新出租与维护都要扣除，扣多少取决于具体楼盘而非区域。我们不给出扣除后的到手金额，因为可靠的数字只存在于单套房产。
来源：Dubai Land Department，查阅日期 2026年11月4日。数据集：Real Estate Transactions, Rent Contracts
新房与二手房
按前文的价格水平表，新房每平米单价比二手房高约 20%（约 22,000 对 18,400 AED/m²），换个角度看，二手房比新房低约 16%。这不是质量判断，而是两种不同产品的价格。
新房意味着分摊在建设期的付款计划、较新的标准，以及交付前没有任何收入。
二手房意味着第一天就能出租的房子、可以实地查看，以及一份已知的费用历史。
对于指望租金收入的买家来说，这一价差往往不如两年没有租金来得重要。
挂牌信息里没有的部分
购买价格不等于取得成本。还需加上：
- 土地局过户费：通常约 4%
- 中介佣金：多为约 2%
- 登记与行政费用
- 融资成本（如有）
实务中约为价格之上的 6%，有时略高。
接下来是最容易被低估的年度支出：物业费（service charges）。这是按面积计算、按年结算的运营费用，在不同楼盘之间差异显著，即使同一区域也是如此。您所在国的物业管理费最为接近，但迪拜的水平明显更高。
实际结论：不知道物业费的毛回报率，是一个没有意义的数字。
如何核实某一套房的价格
区域均价说明不了某一套房。同一栋楼里，两套面积相同的单位价格可能相差不小：楼层、视野、朝向和房况都体现在价格里。
可靠的来源只有一个：在迪拜土地局登记的成交记录，最好来自同一栋楼、同一段较窄的时间区间。门户网站显示的是挂牌价，也就是卖方的期望。
常见问题
迪拜一套公寓要多少钱？
常见价格约 130 万迪拉姆，约合 35.4 万美元。但区间很宽：入门区域可低于 70 万迪拉姆，市中心则可达数倍。
每平方米单价是多少？
市场均价约为 20,600 AED/m²。迪拜市中心比市场均价高约 57%，新房比二手房高约 20%。
购房还有哪些额外费用？
约为价格的 6%：土地局过户费（约 4%）、中介佣金（约 2%）和登记费用。此外还有年度物业费，其金额应在购房前弄清楚。
迪拜有房产税吗？
阿联酋不征收年度房产税，出售时也没有资本利得税。取而代之的是物业费。至于在您税务居民所在地需要申报什么，由税务顾问判断。
迪拜房价还会上涨吗？
我们不做预测。最新数据显示价格同比高出约 10% 至 12%，但这是回溯数据。迪拜市场历史上经历过双向的明显周期。
哪里能查到可靠的价格？
迪拜土地局的成交登记。这是唯一反映实际成交价而非挂牌价的来源。
我们做什么
在谈价格之前，我们会提供该楼盘已登记的可比成交记录和现行物业费。如果挂牌价与同一栋楼的成交记录明显背离，我们会直接说明。