Dénia
Una ciudad portuaria con el castillo sobre el casco antiguo y el Montgó a la espalda. Quien busca aquí elige primero entre dos costas.
Fuente: INE, Censo Anual de Población 2025 · consultado el 2 de noviembre de 2026
Dénia está en el extremo norte de la Costa Blanca, y quien solo conoce el nombre por las fotos de playa se queda corto. Es una ciudad portuaria con castillo, casco antiguo y más de 47.000 vecinos empadronados, una ciudad con vida propia.
Castillo, puerto y Montgó
El castillo se alza sobre una colina en pleno centro. Sus primeras construcciones datan de los siglos XI y XII, de época islámica. Desde arriba la vista abarca los tejados del casco antiguo, el mar y el Montgó, la montaña cuyo parque natural comparten Dénia y Jávea.
A sus pies está el puerto, con ferris a Ibiza, Formentera y Mallorca. Desde 2015 Dénia es, además, Ciudad Creativa de la Gastronomía de la UNESCO.
Dos costas en un mismo municipio
El término municipal tiene más de 20 kilómetros de costa, y la ciudad la divide en dos tramos. Al norte, Les Marines ofrece amplias playas de arena, con tramos de canto rodado solo en l’Almadrava. Al sur empieza Les Rotes: primero una playa de arena, después calas de roca. Parte del litoral está protegido como reserva marina.
Para quien compra, es la primera decisión, antes incluso que la casa: playas amplias de arena al norte, o roca y calas al sur.
Lo que dicen las cifras
A 1 de enero de 2025, el censo del Instituto Nacional de Estadística (INE) contaba en Dénia 47.568 habitantes, 13.844 de ellos de nacionalidad extranjera, en torno al 29 %. El grupo más numeroso es el colombiano (2.347), seguido del británico (1.258) y el alemán (1.113); después vienen el ucraniano, el ruso y el rumano.
El censo recoge a quien está empadronado aquí. Quien tiene una segunda residencia sin empadronarse no aparece en él. Las cifras describen el municipio, no el mercado inmobiliario.
En cuanto al mercado: según las escrituras notariales que analiza el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), en 2025 se firmaron en Dénia 1.964 compraventas de vivienda. En el conjunto de la provincia de Alicante, los registros de la propiedad inscribieron ese mismo año 53.385 compraventas de vivienda, el 43,29 % de ellas por compradores extranjeros, la cuota más alta de todas las provincias españolas. Las cifras notariales y las registrales proceden de fuentes distintas y no se pueden cruzar entre sí.
Una nota sobre el nombre
El nombre oficial es Dénia, con tilde. En castellano se escribe a menudo Denia. Los anuncios usan las dos grafías; se refieren al mismo municipio.
Sobre el alquiler turístico
En la Comunitat Valenciana esto no lo decide solo la localidad, sino también el inmueble concreto: necesita un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Donde hay comunidad de propietarios, desde abril de 2025 un nuevo alquiler turístico necesita además su aprobación expresa. Lo comprobamos en el inmueble en cuestión antes de firmar nada. Que un anuncio diga que el alquiler es «posible» no equivale a una inscripción.
Vea antes los nuevos inmuebles
Comprar en la Costa Blanca rara vez es cuestión de unas pocas semanas. Díganos qué busca: le avisamos cuando entre algo que encaje, y no más a menudo.
Gracias — le avisaremos en cuanto entre algo que encaje.
Cifras de población oficiales del INE. Las apreciaciones de mercado son propias y no son estadísticas.