Orihuela Costa

Entre Torrevieja y Pilar de la Horadada, los anuncios suelen dar el nombre de una urbanización, como La Zenia, Cabo Roig o Campoamor. El ayuntamiento competente es el de Orihuela, ya sea para las licencias de obra, el IBI o el empadronamiento.

Una entidad propia en la estadística

El Nomenclátor del INE recoge la costa como entidad propia, «Orihuela Costa». A 1 de enero de 2025 contaba con 26.842 habitantes, de ellos 20.981 sin nacionalidad española: el 78 %, casi cuatro de cada cinco. Desde 2024 el Nomenclátor se basa en el censo anual, la misma fuente que las cifras municipales.

Para el conjunto del municipio de Orihuela, el censo cuenta 84.279 habitantes, de ellos 30.946 extranjeros, en torno al 37 %. La costa reúne, por tanto, algo menos de un tercio de los habitantes del municipio, pero cerca de dos tercios de sus residentes extranjeros. Por eso, una cifra referida a Orihuela no describe Orihuela Costa.

De dónde son los residentes

La tabla del censo por país de nacionalidad abarca el municipio en su conjunto. El grupo más numeroso es el británico (8.780), seguido de marroquíes (2.845), ucranianos (2.040), rusos (1.771) y belgas (1.657). Cómo se reparten estos grupos entre la costa y el núcleo principal no se desprende de ella.

El censo cuenta residentes, no propietarios. Quien tiene aquí un piso o una casa pero está empadronado en otro lugar no aparece en estas cifras. Describen el lugar, no el mercado.

El mercado detrás de las cifras

Para el municipio de Orihuela, la estadística notarial del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) registra 4.983 compraventas de vivienda en 2025. No distingue entre la costa y el núcleo principal. En el conjunto de la provincia de Alicante, los registros de la propiedad inscribieron ese mismo año 53.385 compraventas; el 43,29 % las realizaron extranjeros, la proporción más alta de todas las provincias españolas. Las cifras notariales y las registrales son recuentos distintos y no se pueden cruzar entre sí.

Antes de comprar

Si un inmueble anunciado con el nombre de una urbanización está realmente en el municipio de Orihuela, lo indica la nota simple, no el anuncio. Al norte, la costa de Orihuela linda directamente con Torrevieja; al sur, con Pilar de la Horadada. De qué lado del límite esté el inmueble determina con qué ayuntamiento tratará mientras sea su propietario.