Dénia

Dénia se trouve à l’extrémité nord de la Costa Blanca. Quiconque ne connaît Dénia que par des photos de plage la sous-estime. C’est une ville portuaire avec château, vieille ville et plus de 47 000 habitants inscrits, une ville avec son propre quotidien.

Château, port et Montgó

Le château se dresse sur une colline au cœur de la ville. Ses premières constructions remontent aux XIe et XIIe siècles, à l’époque islamique. D’en haut, la vue s’étend sur les toits de la vieille ville, la mer et le Montgó, la montagne dont Dénia partage le parc naturel avec Xàbia.

En contrebas, le port dessert par ferry Ibiza, Formentera et Majorque. Depuis 2015, Dénia est en outre ville créative de l’UNESCO pour la gastronomie.

Deux littoraux dans une même commune

La commune compte plus de 20 kilomètres de côte, et la ville la partage en deux tronçons. Au nord, le secteur de Les Marines aligne de larges plages de sable, avec des passages de galets seulement à l’Almadrava. Au sud commence le secteur de Les Rotes : d’abord une plage de sable, puis des criques rocheuses. Une partie du littoral est protégée en réserve marine.

Pour un acheteur, c’est le premier choix, avant même celui de la maison : le sable large au nord, ou la roche et les criques au sud.

Ce que disent les chiffres

Au 1er janvier 2025, le recensement de l’INE, l’institut statistique espagnol, comptait 47 568 habitants à Dénia, dont 13 844 de nationalité étrangère, soit environ 29 %. Les Colombiens forment le groupe le plus nombreux (2 347), suivis des Britanniques (1 258) et des Allemands (1 113), puis des Ukrainiens, des Russes et des Roumains. Les Français sont 574.

Le recensement compte les résidents inscrits au registre municipal (padrón). Qui possède une maison de vacances sans être inscrit dans la commune ne figure pas dans le recensement. Les chiffres décrivent la commune, pas le marché immobilier.

Côté marché : d’après les actes notariés qu’exploite le ministère espagnol du Logement (MIVAU), 1 964 ventes de logements ont été signées à Dénia en 2025. Pour l’ensemble de la province d’Alicante, les registres de la propriété ont inscrit la même année 53 385 achats de logements, dont 43,29 % réalisés par des acheteurs étrangers, la part la plus élevée de toutes les provinces espagnoles. Notaires et registres sont deux sources distinctes, à ne pas croiser.

À propos du nom

Le nom officiel est Dénia, avec un accent. En espagnol, on lit souvent Denia. Les annonces emploient les deux graphies ; il s’agit de la même commune.