Jávea
Un municipio con dos nombres oficiales y tres núcleos: el casco antiguo hacia el interior, el puerto en la bahía y el Arenal junto a la playa de arena. Por encima, el Montgó.
Fuente: INE, Censo Anual de Población 2025 · consultado el 2 de noviembre de 2026
Jávea y Xàbia son el mismo lugar. El municipio lleva oficialmente los dos nombres desde 1985, el castellano y el valenciano, y los anuncios usan uno u otro. Si busca aquí, conviene introducir ambos.
Tres núcleos en lugar de uno
Jávea está en la Marina Alta, en el norte de la Costa Blanca, al pie del Montgó, el macizo entre Xàbia y Dénia. El municipio no tiene un único centro, sino tres.
El casco antiguo queda hacia el interior, apartado del mar. El puerto, en la bahía, es un barrio propio donde las barcas de pesca amarran junto a las embarcaciones de recreo. El Arenal es la zona en torno a la playa de arena y, en verano, la parte animada del municipio. Entre los tres y en las laderas se extienden urbanizaciones de chalets, a menudo entre pinos.
Cabos y calas
La bahía de Xàbia se abre entre el Cap de Sant Antoni, al norte, y el Cap de la Nau, al sur. Al sur del Arenal la costa se vuelve rocosa, con pequeñas calas de cantos como el Portitxol y la Granadella. Quien quiera vivir junto al mar elige también entre arena y roca.
Lo que dicen las cifras
A 1 de enero de 2025, el censo del INE contaba en Xàbia/Jávea 30.817 habitantes, de los cuales 14.625 tenían nacionalidad extranjera: casi la mitad. El grupo más numeroso es el británico, con 4.550 personas, seguido de colombianos (1.803), neerlandeses (1.114), marroquíes (952), venezolanos (772) y alemanes (641).
El censo cuenta a quienes residen aquí. Las segundas residencias no aparecen en él, y quien tiene pasaporte español además de otro cuenta como español. Las cifras describen el municipio, no el mercado inmobiliario.
La proporción de compradores extranjeros la publican los Registradores por provincia. En 2025 inscribieron en la provincia de Alicante 53.385 compraventas de vivienda, el 43,29 % de ellas por compradores de nacionalidad extranjera. Es la proporción más alta de todas las provincias españolas. Cuántas de esas compras se hicieron en Jávea no se desprende de esa estadística.
Lo que significa para un comprador
El casco antiguo, el puerto, el Arenal y las urbanizaciones de las laderas pertenecen a un mismo municipio, pero en el día a día son lugares distintos. Cuál le conviene es una decisión que se toma al principio de la búsqueda, antes de elegir una casa concreta.
Sobre el alquiler turístico
En la Comunitat Valenciana esto no lo decide solo la localidad, sino también el inmueble concreto: necesita un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Donde hay comunidad de propietarios, desde abril de 2025 un nuevo alquiler turístico necesita además su aprobación expresa. Lo comprobamos en el inmueble en cuestión antes de firmar nada. Que un anuncio diga que el alquiler es «posible» no equivale a una inscripción.
Vea antes los nuevos inmuebles
Comprar en la Costa Blanca rara vez es cuestión de unas pocas semanas. Díganos qué busca: le avisamos cuando entre algo que encaje, y no más a menudo.
Gracias — le avisaremos en cuanto entre algo que encaje.
Cifras de población oficiales del INE. Las apreciaciones de mercado son propias y no son estadísticas.