Moraira
Una localidad con puerto en la Costa Blanca. Salvo que se indique otra cosa, las cifras oficiales de esta página se refieren al municipio de Teulada.
Fuente: INE, Censo Anual de Población 2025 · consultado el 2 de noviembre de 2026
Moraira no es un municipio propio. La localidad costera pertenece a Teulada, cuyo núcleo principal está unos kilómetros tierra adentro. Los anuncios hablan de Moraira; el ayuntamiento competente es el de Teulada, ya sea para las licencias de obra, el IBI o el empadronamiento.
Moraira está en la costa entre Jávea y Calpe, y sobre su puerto se alza el Cap d’Or.
El núcleo y las urbanizaciones
La localidad en sí es pequeña. Para el núcleo de Moraira, el Nomenclátor del INE registra 1.698 habitantes, 898 de ellos de nacionalidad extranjera. Las urbanizaciones del municipio figuran como unidades propias, entre ellas La Sabatera (916 habitantes), Benimeit (520) y Pla del Mar (436). El núcleo de Teulada suma 5.222.
La estadística oficial no da ninguna cifra para «Moraira con sus urbanizaciones». Por eso los datos de esta página se refieren a todo el municipio de Teulada.
Lo que dicen las cifras
El censo a 1 de enero de 2025 cuenta en el municipio de Teulada 12.932 habitantes, de ellos 7.299 sin nacionalidad española: el 56 %, más de uno de cada dos. El grupo más numeroso es el británico (2.158), seguido de colombianos (1.091), neerlandeses (658) y alemanes (544).
El censo cuenta residentes, no propietarios. Quien tiene aquí una casa pero está empadronado en otro lugar no aparece en estas cifras. Describen el municipio, no el mercado.
El mercado detrás de las cifras
Para Teulada, la estadística notarial del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) registra 554 compraventas de vivienda en 2025. En el conjunto de la provincia de Alicante, los registros de la propiedad inscribieron ese mismo año 53.385 compraventas; el 43,29 % correspondió a compradores extranjeros, la proporción más alta de todas las provincias españolas. Las cifras notariales y las registrales son recuentos distintos y no se pueden cruzar entre sí.
Antes de comprar
Si un inmueble anunciado como Moraira está realmente en Teulada lo indica la nota simple, no el anuncio. No toda dirección conocida de la zona pertenece al municipio: Cumbre del Sol, por ejemplo, está en el municipio vecino de Benitachell. De ello depende con qué ayuntamiento tratará mientras sea propietario.
Sobre el alquiler turístico
En la Comunitat Valenciana esto no lo decide solo la localidad, sino también el inmueble concreto: necesita un informe municipal favorable de compatibilidad urbanística y la inscripción en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Donde hay comunidad de propietarios, desde abril de 2025 un nuevo alquiler turístico necesita además su aprobación expresa. Lo comprobamos en el inmueble en cuestión antes de firmar nada. Que un anuncio diga que el alquiler es «posible» no equivale a una inscripción.
Vea antes los nuevos inmuebles
Comprar en la Costa Blanca rara vez es cuestión de unas pocas semanas. Díganos qué busca: le avisamos cuando entre algo que encaje, y no más a menudo.
Gracias — le avisaremos en cuanto entre algo que encaje.
Cifras de población oficiales del INE. Las apreciaciones de mercado son propias y no son estadísticas.