Moraira
Une localité portuaire de la Costa Blanca qui n’est pas une commune à part entière. Moraira appartient à Teulada, et, sauf mention contraire, les chiffres officiels de cette page concernent cette commune.
Source : INE, Censo Anual de Población 2025 · consulté le 2 novembre 2026
Moraira n’est pas une commune à part entière. La localité côtière appartient à Teulada, dont le bourg principal se trouve à quelques kilomètres dans les terres. Les annonces parlent de Moraira ; la mairie compétente est pourtant celle de Teulada, qu’il s’agisse du permis de construire, de la taxe foncière ou de l’inscription au registre municipal des habitants.
Moraira se situe sur la côte entre Jávea et Calpe, et le cap d’Or s’élève au-dessus de son port.
Le bourg et les urbanisations
La localité elle-même est petite. Pour le noyau de Moraira, le répertoire des localités (Nomenclátor) de l’INE, l’institut espagnol de statistique, recense 1 698 habitants, dont 898 de nationalité étrangère. Les urbanisations de la commune y figurent comme unités distinctes, par exemple La Sabatera (916 habitants), Benimeit (520) et Pla del Mar (436). Le bourg de Teulada en compte 5 222.
La statistique officielle ne donne aucun chiffre pour « Moraira avec ses urbanisations ». Les données de cette page portent donc sur l’ensemble de la commune de Teulada.
Ce que disent les chiffres
Le recensement au 1er janvier 2025 compte 12 932 habitants dans la commune de Teulada, dont 7 299 sans nationalité espagnole : 56 %, soit plus d’un habitant sur deux. Le groupe le plus nombreux est celui des Britanniques (2 158), suivi des Colombiens (1 091), des Néerlandais (658) et des Allemands (544).
Le recensement compte des habitants, pas des propriétaires. Qui possède ici une maison mais réside officiellement ailleurs n’apparaît pas dans ces chiffres. Ils décrivent la commune, pas le marché.
Le marché derrière les chiffres
Pour Teulada, la statistique notariale du ministère espagnol du Logement (MIVAU) recense 554 achats de logements en 2025. Pour l’ensemble de la province d’Alicante, les registres de la propriété ont inscrit 53 385 achats la même année ; 43,29 % ont été réalisés par des étrangers, la part la plus élevée de toutes les provinces espagnoles. Chiffres notariaux et chiffres des registres sont des décomptes différents et ne se comparent pas entre eux.
Avant d’acheter
C’est la nota simple, et non l’annonce, qui montre si un bien proposé comme Moraira se trouve réellement à Teulada. Toutes les adresses connues des environs n’en font pas partie : Cumbre del Sol, par exemple, se trouve dans la commune voisine de Benitachell. C’est de cela que dépend la mairie à laquelle vous aurez affaire tant que vous serez propriétaire.
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À propos de la location saisonnière
Dans la Communauté valencienne, ce n’est pas seulement le lieu qui décide, mais aussi le bien lui-même : il lui faut un rapport municipal favorable sur sa compatibilité avec les règles d’urbanisme et une inscription au Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Là où existe une copropriété, son accord exprès est en outre requis depuis avril 2025 pour toute nouvelle location saisonnière. Nous vérifions ces points pour le bien concerné avant toute signature. Une annonce qui indique que la location est « possible » ne vaut pas inscription.
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Chiffres de population officiels, source INE. Les appréciations de marché sont les nôtres et ne sont pas des statistiques.