Jávea

Jávea et Xàbia désignent le même lieu. La commune porte officiellement les deux noms depuis 1985, le castillan et le valencien, et les annonces emploient tantôt l’un, tantôt l’autre. Si vous cherchez ici, saisissez les deux.

Trois centres au lieu d’un

Jávea se trouve dans la Marina Alta, au nord de la Costa Blanca, au pied du Montgó, le massif qui sépare Xàbia de Dénia. La commune n’a pas un centre, mais trois.

La vieille ville est située dans les terres, à l’écart de la mer. Le port, sur la baie, forme un quartier à part, où les bateaux de pêche sont amarrés à côté des bateaux de plaisance. L’Arenal est le quartier qui entoure la plage de sable et, en été, la partie animée de la commune. Entre les trois et sur les pentes s’étendent des quartiers de villas, souvent parmi les pins.

Caps et criques

La baie de Xàbia s’ouvre entre le Cap de Sant Antoni au nord et le Cap de la Nau au sud. Au sud de l’Arenal, la côte devient rocheuse, avec de petites criques de galets comme le Portitxol et la Granadella. Habiter au bord de l’eau, c’est donc aussi choisir entre le sable et la roche.

Ce que disent les chiffres

Au 1er janvier 2025, le recensement de l’institut espagnol de la statistique, l’INE, comptait 30 817 habitants à Xàbia/Jávea, dont 14 625 de nationalité étrangère : près de la moitié. Les Britanniques forment le groupe le plus nombreux avec 4 550 personnes, suivis des Colombiens (1 803), des Néerlandais (1 114), des Marocains (952), des Vénézuéliens (772) et des Allemands (641).

Le recensement compte les personnes qui résident ici. Les résidences secondaires n’y figurent pas, et toute personne qui possède un passeport espagnol en plus d’un autre est comptée parmi les Espagnols. Les chiffres décrivent la commune, pas le marché immobilier.

Les registres fonciers espagnols (Registradores) publient la part des acheteurs étrangers par province. En 2025, ils ont inscrit 53 385 achats de logements dans la province d’Alicante, dont 43,29 % par des acheteurs de nationalité étrangère. C’est la part la plus élevée de toutes les provinces espagnoles. Combien de ces achats ont eu lieu à Jávea, cette statistique ne le dit pas.

Ce que cela signifie pour un acheteur

La vieille ville, le port, l’Arenal et les quartiers de villas sur les pentes appartiennent à une même commune, mais au quotidien ce sont des lieux différents. Le choix entre eux se fait au début de la recherche, avant celui d’une maison en particulier.