Orihuela Costa

Orihuela Costa n’est pas une commune à part entière. La bande côtière entre Torrevieja et Pilar de la Horadada appartient à Orihuela, dont le bourg principal se trouve dans les terres. Les annonces donnent souvent le nom d’une urbanisation, comme La Zenia, Cabo Roig ou Campoamor. La mairie compétente est celle d’Orihuela, qu’il s’agisse du permis de construire, de la taxe foncière ou de l’inscription au registre municipal des habitants.

Une unité à part dans la statistique

Le répertoire des localités (Nomenclátor) de l’INE, l’institut espagnol de statistique, recense la côte comme une unité distincte, « Orihuela Costa ». Au 1er janvier 2025, elle comptait 26 842 habitants, dont 20 981 sans nationalité espagnole : 78 %, soit près de quatre sur cinq. Depuis 2024, le répertoire repose sur le recensement annuel, la même base que les chiffres de la commune.

Pour l’ensemble de la commune d’Orihuela, le recensement compte 84 279 habitants, dont 30 946 étrangers, soit environ 37 %. La côte réunit donc un peu moins d’un tiers des habitants de la commune, mais environ deux tiers de ses résidents étrangers. C’est pourquoi un chiffre donné pour Orihuela ne décrit pas Orihuela Costa.

D’où viennent les habitants

Le tableau du recensement par nationalité porte sur la commune dans son ensemble. Le groupe le plus nombreux est celui des Britanniques (8 780), suivi des Marocains (2 845), des Ukrainiens (2 040), des Russes (1 771) et des Belges (1 657). La répartition de ces groupes entre la côte et le bourg principal ne s’y lit pas.

Le recensement compte des habitants, pas des propriétaires. Qui possède ici un appartement ou une maison mais réside officiellement ailleurs n’apparaît pas dans ces chiffres. Ils décrivent le lieu, pas le marché.

Le marché derrière les chiffres

Pour la commune d’Orihuela, la statistique notariale du ministère espagnol du Logement (MIVAU) recense 4 983 achats de logements en 2025. Elle ne distingue pas la côte du bourg principal. Pour l’ensemble de la province d’Alicante, les registres de la propriété ont inscrit 53 385 achats la même année ; 43,29 % ont été réalisés par des étrangers, la part la plus élevée de toutes les provinces espagnoles. Les chiffres notariaux et ceux des registres sont des décomptes différents et ne se comparent pas entre eux.

Avant d’acheter

C’est la nota simple, et non l’annonce, qui montre si un bien proposé sous le nom d’une urbanisation se trouve réellement dans la commune d’Orihuela. Au nord, la côte touche directement Torrevieja ; au sud, Pilar de la Horadada. Le côté de la limite où se trouve le bien détermine la mairie à laquelle vous aurez affaire tant que vous en serez propriétaire.