Alicante

Alicante est la capitale de la province et d’abord une ville : administrations, port, vieille ville et quartiers résidentiels se trouvent dans une commune de plus de 365 000 habitants. Le marché y est urbain.

Deux noms, une commune

L’institut statistique espagnol INE désigne la commune sous sa forme bilingue Alacant/Alicante, en valencien et en castillan. Depuis 1999, la province porte elle aussi officiellement le nom d’Alacant à côté d’Alicante (Ley 25/1999). À l’international, c’est Alicante qui s’emploie. Si un document indique Alacant, il s’agit de la même ville.

Le château et le port

Au-dessus de la ville, au sommet du mont Benacantil, à 166 mètres, se dresse le château de Santa Bárbara ; la photo ci-dessus a été prise de là. Au pied de la colline s’étend la plage du Postiguet, puis le port et sa marina, et derrière eux les quartiers.

Ce que disent les chiffres

Le recensement de l’INE comptait au 1er janvier 2025 365 586 habitants, dont 76 685 sans nationalité espagnole, soit environ 21 %. Les groupes les plus nombreux viennent de Colombie (11 674), d’Algérie (11 063), d’Ukraine (7 019), d’Italie (5 186), de Russie (4 068) et du Maroc (3 998). Ceux d’Europe du Nord-Ouest sont peu nombreux : 1 074 Britanniques, 853 Allemands, 558 Néerlandais et 372 Belges.

Le recensement ne compte que les personnes inscrites au registre municipal. Qui possède un logement à Alicante sans y être inscrit n’y figure pas. Les chiffres décrivent les habitants de la ville, pas ses acheteurs.

Le marché dans la ville et dans la province

En 2025, 7 005 ventes de logements ont été signées devant notaire dans la commune, un peu plus qu’à Torrevieja avec 6 902 (statistique du ministère espagnol du Logement, MIVAU). Pour l’ensemble de la province d’Alicante, la statistique des registres de la propriété (Registradores) recense 53 385 achats de logements inscrits. 43,29 % d’entre eux ont été réalisés par des acheteurs étrangers, la part la plus élevée de toutes les provinces espagnoles. Chiffres notariaux et chiffres du registre proviennent de décomptes différents : on peut les juxtaposer, pas les convertir.

Ce que cela signifie pour un acheteur

À Alicante, on choisit moins une localité qu’un quartier, une rue, un étage. Les questions sont celles d’une ville : à quelle distance est la mer, quel bruit fait la rue, qu’y a-t-il en face ? Le propriétaire, les charges qui grèvent le bien et la surface inscrite figurent dans la nota simple, pas dans l’annonce. Nous la vérifions avant toute signature.