Torrevieja

Torrevieja se trouve dans le sud de la Costa Blanca, dans la province d’Alicante. Sur de longues portions, la côte est ici urbanisée : les constructions descendent jusqu’à l’eau, et des passages rocheux comme celui de la photo ci-dessus alternent avec des plages de sable.

Deux lagunes salées dans l’arrière-pays

À l’intérieur des terres s’étendent deux lagunes, celle de Torrevieja et celle de La Mata. Ensemble, elles forment le Parque Natural de las Lagunas de la Mata y Torrevieja, qui couvre une partie des communes de Torrevieja, Guardamar del Segura, Los Montesinos et Rojales. On y exploite le sel depuis des siècles. La lagune de Torrevieja prend une teinte rose, plus intense pendant les mois chauds.

Si vous cherchez à proximité des lagunes, faites préciser avant l’achat ce que la protection du parc naturel implique pour le terrain et ses abords.

Qui vit ici

Le recensement au 1er janvier 2025 compte 100 470 habitants à Torrevieja. 49 699 d’entre eux n’ont pas la nationalité espagnole, soit 49,5 pour cent, un peu moins de la moitié.

Les groupes les plus nombreux sont les Ukrainiens (8 191), les Russes (5 343), les Colombiens (4 859) et les Britanniques (4 383), suivis des Marocains (2 819). Le reste de l’Europe est représenté par des groupes plus petits, dont 1 521 Suédois, 1 402 Belges, 1 028 Allemands, 979 Polonais et 502 Néerlandais.

Le registre municipal (padrón) donne pour la même date une population officielle de 98 533 habitants, 3,9 pour cent de plus qu’un an auparavant. Nous utilisons le recensement parce qu’il donne le total et la nationalité dans une même enquête.

Les deux comptages ne retiennent que les résidents inscrits. Les propriétaires d’une résidence secondaire à Torrevieja qui n’y sont pas inscrits n’y figurent pas. Les chiffres décrivent la commune, pas le marché.

Le marché en ville et dans la province

En 2025, 6 902 ventes de logements ont été signées chez le notaire à Torrevieja, à peine moins que les 7 005 d’Alicante, la capitale provinciale, selon la statistique du ministère espagnol du Logement. Pour l’ensemble de la province d’Alicante, les registres fonciers ont inscrit la même année 53 385 ventes. 43,3 pour cent d’entre elles sont allées à des acheteurs étrangers, la part la plus élevée de toutes les provinces espagnoles. Les chiffres notariaux et ceux des registres fonciers proviennent de comptages différents et ne se comparent pas entre eux.

Avant de signer

Si vous achetez dans une résidence, vous devenez membre de la copropriété (comunidad de propietarios). Les charges de copropriété, les appels de fonds exceptionnels votés et les procès-verbaux des dernières assemblées doivent donc être sur la table avant la signature, tout comme la Nota Simple indiquant le propriétaire, les hypothèques ou autres droits grevant le bien et la surface enregistrée. Nous vérifions les deux pour le bien concerné.