Moraira
Ein Hafenort an der Costa Blanca, der keine eigene Gemeinde ist. Moraira gehört zu Teulada, und die amtlichen Zahlen auf dieser Seite gelten, wo nicht anders angegeben, für diese Gemeinde.
Quelle: INE, Censo Anual de Población 2025 · abgerufen am 2. November 2026
Moraira liegt an der Küste zwischen Jávea und Calpe, über dem Hafen erhebt sich das Cap d’Or. Der Hauptort der Gemeinde, Teulada, liegt einige Kilometer landeinwärts. Inserate sprechen von Moraira; zuständig ist das Rathaus von Teulada, ob für Baugenehmigungen, die Grundsteuer oder die Anmeldung des Wohnsitzes.
Ortskern und Urbanisationen
Der Ort selbst ist klein. Für den Ortskern Moraira weist das Ortsverzeichnis (Nomenclátor) des spanischen Statistikamts INE 1.698 Einwohner aus, 898 davon mit ausländischer Staatsangehörigkeit. Die Urbanisationen der Gemeinde führt das INE als eigene Einheiten, etwa La Sabatera (916 Einwohner), Benimeit (520) und Pla del Mar (436). Auf den Hauptort Teulada entfallen 5.222.
Eine Zahl für „Moraira samt Urbanisationen“ gibt es in der amtlichen Statistik nicht, nur die für die Gemeinde als Ganzes.
Was die Zahlen sagen
Der Zensus zum 1. Januar 2025 zählt in der Gemeinde Teulada 12.932 Einwohner, davon 7.299 ohne spanische Staatsangehörigkeit: 56 Prozent, mehr als jeder Zweite. Die größte Gruppe sind Briten (2.158), es folgen Kolumbianer (1.091), Niederländer (658) und Deutsche (544).
Der Zensus zählt Einwohner, keine Eigentümer. Wer hier ein Haus besitzt, aber anderswo gemeldet ist, taucht in diesen Zahlen nicht auf. Sie beschreiben die Gemeinde, nicht den Markt.
Der Markt dahinter
Für Teulada weist die Notarstatistik des spanischen Wohnungsministeriums (MIVAU) für 2025 554 Käufe von Wohnimmobilien aus. Für die Provinz Alicante insgesamt trugen die Grundbuchämter im selben Jahr 53.385 Käufe ein; 43,29 Prozent davon tätigten Ausländer, der höchste Anteil aller spanischen Provinzen. Notar- und Grundbuchzahlen sind verschiedene Zählungen und lassen sich nicht gegeneinander rechnen.
Vor dem Kauf
Ob ein als Moraira angebotenes Objekt tatsächlich in Teulada liegt, zeigt die Nota Simple, nicht das Inserat. Nicht jede bekannte Adresse der Umgebung gehört dazu: Cumbre del Sol etwa liegt in der Nachbargemeinde Benitachell. Davon hängt ab, mit welchem Rathaus Sie es zu tun haben, solange Ihnen das Objekt gehört.
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Zur Ferienvermietung
In der Comunitat Valenciana entscheidet darüber nicht allein der Ort, sondern auch das einzelne Objekt: Es braucht einen positiven Bericht der Gemeinde zur städtebaulichen Vereinbarkeit und den Eintrag im Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Wo es eine Eigentümergemeinschaft gibt, braucht eine neue Ferienvermietung seit April 2025 zudem deren ausdrückliche Zustimmung. Wir prüfen das für das konkrete Objekt, bevor etwas unterschrieben wird. Die Angabe in einem Inserat, Vermietung sei „möglich“, ist kein Eintrag.
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Einwohnerzahlen amtlich vom INE. Einschätzungen zum Markt sind unsere eigenen und keine Statistik.