Alicante
Die Burg Santa Bárbara steht über dem Hafen. Wer in Alicante kauft, kauft in einer Großstadt und wählt zuerst ein Viertel, dann ein Objekt darin.
Quelle: INE, Censo Anual de Población 2025 · abgerufen am 2. November 2026
Alicante ist vor allem eine Stadt: Verwaltung, Hafen, Altstadt und Wohnviertel liegen in einer Gemeinde mit gut 365.000 Einwohnern. Wer hier eine Immobilie sucht, sucht in einem städtischen Markt.
Zwei Namen, eine Gemeinde
Das spanische Statistikamt führt die Gemeinde zweisprachig als Alacant/Alicante, valencianisch und kastilisch. Seit 1999 trägt auch die Provinz amtlich den Namen Alacant neben Alicante (Ley 25/1999). International ist Alicante gebräuchlich. Steht auf einem Dokument Alacant, ist dieselbe Stadt gemeint.
Burg und Hafen
Über der Stadt steht auf dem Monte Benacantil, 166 Meter hoch, das Castillo de Santa Bárbara; von dort ist das Bild oben aufgenommen. Am Fuß des Bergs liegt der Stadtstrand Postiguet, daneben der Hafen mit seiner Marina, dahinter die Viertel der Stadt.
Was die Zahlen sagen
Der Zensus des spanischen Statistikamts zählte zum 1. Januar 2025 365.586 Einwohner, davon 76.685 ohne spanische Staatsangehörigkeit, rund 21 Prozent. Die größten Gruppen kommen aus Kolumbien (11.674), Algerien (11.063), der Ukraine (7.019), Italien (5.186), Russland (4.068) und Marokko (3.998). Aus Nordwesteuropa sind es wenige: 1.074 Briten, 853 Deutsche, 558 Niederländer und 372 Belgier.
Der Zensus erfasst nur, wer gemeldet ist. Wer in Alicante eine Wohnung besitzt, ohne hier gemeldet zu sein, taucht darin nicht auf. Die Zahlen beschreiben die Einwohner der Stadt, nicht ihre Käufer.
Der Markt in Stadt und Provinz
Notare haben 2025 in der Gemeinde 7.005 Kaufverträge über Wohnimmobilien beurkundet, knapp mehr als in Torrevieja mit 6.902 (Statistik des spanischen Wohnungsministeriums MIVAU). Für die ganze Provinz Alicante weist die Grundbuchstatistik der Registradores 53.385 eingetragene Wohnungskäufe aus. 43,29 Prozent davon gingen an ausländische Käufer, der höchste Anteil aller spanischen Provinzen. Notar- und Grundbuchzahlen stammen aus verschiedenen Zählungen: Man kann sie nebeneinanderstellen, aber nicht ineinander umrechnen.
Was das für einen Käufer heißt
In Alicante entscheidet man sich weniger für einen Ort als für ein Viertel, eine Straße, eine Etage. Die Fragen sind die einer Großstadt: Wie weit ist das Meer, wie laut die Straße, was steht gegenüber? Eigentümer, Lasten und eingetragene Fläche stehen in der Nota Simple, nicht im Inserat. Wir prüfen sie vor jeder Unterschrift.
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Zur Ferienvermietung
In der Comunitat Valenciana entscheidet darüber nicht allein der Ort, sondern auch das einzelne Objekt: Es braucht einen positiven Bericht der Gemeinde zur städtebaulichen Vereinbarkeit und den Eintrag im Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Wo es eine Eigentümergemeinschaft gibt, braucht eine neue Ferienvermietung seit April 2025 zudem deren ausdrückliche Zustimmung. Wir prüfen das für das konkrete Objekt, bevor etwas unterschrieben wird. Die Angabe in einem Inserat, Vermietung sei „möglich“, ist kein Eintrag.
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Einwohnerzahlen amtlich vom INE. Einschätzungen zum Markt sind unsere eigenen und keine Statistik.