Benissa
Eine Gemeinde, zwei Hälften: der Ort im Hinterland und die Küste mit ihren Buchten zwischen Calpe und Moraira. Wer hier kauft, wählt zuerst zwischen beiden.
Quelle: INE, Censo Anual de Población 2025 · abgerufen am 2. November 2026
Steht in einem Inserat Benissa, kann das ein Haus im Ort meinen oder eines an der Küste. Beides gehört zur selben Gemeinde und zum selben Rathaus, und doch wohnt man an zwei sehr verschiedenen Orten.
Ort und Küste
Der Ort liegt im Hinterland. Hier sitzt das Rathaus, hier hat die Gemeinde ihren Alltag. Die Küste, Benissa Costa, zieht sich zwischen Calpe und Moraira hin und ist eine andere Landschaft: Felsabschnitte, dazwischen kleine Buchten wie die Cala de la Fustera, darüber Wohngebiete mit Häusern am Hang. Wer hier sucht, entscheidet sich deshalb zuerst für eine der beiden Hälften und erst danach für ein Haus.
Wer hier wohnt
Der Zensus des spanischen Statistikamts INE zählte zum 1. Januar 2025 12.524 Einwohner, davon 4.941 mit ausländischer Staatsangehörigkeit, also fast vier von zehn. Die größte Gruppe sind Briten (923), es folgen Kolumbianer (712), Deutsche (619), Niederländer (443), Belgier (319) und Rumänen (312).
Gezählt sind nur gemeldete Einwohner. Wer neben einer ausländischen auch die spanische Staatsangehörigkeit hat, zählt als Spanier, und Zweitwohnsitze ohne Meldung tauchen nicht auf. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht den Markt.
Was die Kaufzahlen sagen
Im Jahr 2025 trugen die Grundbuchämter der Provinz Alicante 53.385 Käufe von Wohnimmobilien ein. Davon gingen 43,29 Prozent an ausländische Käufer, der höchste Anteil aller spanischen Provinzen.
Für Benissa selbst gibt es eine Zahl aus einer anderen Erhebung: Die Statistik der Notare zählt für 2025 hier 316 Käufe von Wohnimmobilien, gut sechs pro Woche. In Calpe waren es 1.037, in Teulada, zu dem Moraira gehört, 554. Notar- und Grundbuchzahlen werden verschieden erhoben und lassen sich nicht gegeneinander rechnen.
Was das für einen Käufer heißt
Benissa ist ein kleinerer Markt als seine beiden Nachbarn. Wer eine bestimmte Bucht oder einen bestimmten Hang im Blick hat, kommt mit Geduld weiter als mit Eile.
An der Küste grenzt Benissa an Calpe und Teulada. Welches Rathaus für ein Haus zuständig ist, steht in der Nota Simple, nicht im Ortsnamen des Inserats.
Zur Ferienvermietung
In der Comunitat Valenciana entscheidet darüber nicht allein der Ort, sondern auch das einzelne Objekt: Es braucht einen positiven Bericht der Gemeinde zur städtebaulichen Vereinbarkeit und den Eintrag im Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Wo es eine Eigentümergemeinschaft gibt, braucht eine neue Ferienvermietung seit April 2025 zudem deren ausdrückliche Zustimmung. Wir prüfen das für das konkrete Objekt, bevor etwas unterschrieben wird. Die Angabe in einem Inserat, Vermietung sei „möglich“, ist kein Eintrag.
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Einwohnerzahlen amtlich vom INE. Einschätzungen zum Markt sind unsere eigenen und keine Statistik.