Alicante
Stolica prowincji, z zamkiem Santa Bárbara nad portem. Kupując w Alicante, kupują Państwo w mieście: najpierw wybiera się dzielnicę, potem nieruchomość.
Źródło: INE, Censo Anual de Población 2025 · dostęp 2 listopada 2026
Alicante jest stolicą prowincji i przede wszystkim miastem: administracja, port, stare miasto i dzielnice mieszkaniowe leżą w jednej gminie liczącej ponad 365 000 mieszkańców. Kto szuka tu nieruchomości, szuka na rynku miejskim.
Dwie nazwy, jedna gmina
Hiszpański urząd statystyczny INE wykazuje gminę pod dwujęzyczną nazwą Alacant/Alicante, walencką i kastylijską. Od 1999 roku także prowincja nosi urzędowo nazwę Alacant obok Alicante (Ley 25/1999). Za granicą używa się nazwy Alicante. Jeśli w dokumencie widnieje Alacant, chodzi o to samo miasto.
Zamek i port
Nad miastem, na szczycie Monte Benacantil, na wysokości 166 metrów, stoi Castillo de Santa Bárbara; zdjęcie powyżej zrobiono właśnie stamtąd. U stóp wzgórza leży miejska plaża Postiguet, obok niej port z mariną, a za nimi dzielnice miasta.
Co mówią liczby
Spis ludności INE według stanu na 1 stycznia 2025 roku wykazał 365 586 mieszkańców, w tym 76 685 bez obywatelstwa hiszpańskiego, czyli około 21 procent. Największe grupy pochodzą z Kolumbii (11 674), Algierii (11 063), Ukrainy (7019), Włoch (5186), Rosji (4068) i Maroka (3998). Z północno-zachodniej Europy jest ich niewielu: 1074 Brytyjczyków, 853 Niemców, 558 Holendrów i 372 Belgów.
Spis obejmuje wyłącznie osoby zameldowane. Kto ma w Alicante mieszkanie, nie będąc tu zameldowanym, nie pojawia się w nim. Liczby opisują mieszkańców miasta, a nie kupujących.
Rynek w mieście i w prowincji
W 2025 roku notariusze sporządzili w gminie 7005 aktów kupna mieszkań, nieco więcej niż w Torrevieji, gdzie było ich 6902 (statystyka hiszpańskiego ministerstwa mieszkalnictwa, MIVAU). Dla całej prowincji Alicante statystyka rejestrów nieruchomości (Registradores) wykazuje 53 385 wpisanych transakcji kupna mieszkań. 43,29 procent z nich przypadło na kupujących z zagranicy, co jest najwyższym udziałem spośród wszystkich hiszpańskich prowincji. Dane notarialne i rejestrowe pochodzą z różnych zestawień: można je stawiać obok siebie, ale nie przeliczać jednych na drugie.
Co to oznacza dla kupującego
W Alicante wybiera się nie tyle miejscowość, ile dzielnicę, ulicę, piętro. Pytania są typowe dla dużego miasta: jak daleko jest do morza, jak głośna jest ulica, co stoi naprzeciwko? Właściciel, obciążenia i wpisana powierzchnia figurują w nota simple, a nie w ogłoszeniu. Sprawdzamy ją przed każdym podpisem.
O wynajmie turystycznym
We Wspólnocie Walenckiej decyduje o tym nie miejscowość, lecz konkretna nieruchomość: potrzebna jest pozytywna opinia gminy o zgodności z przepisami urbanistycznymi i wpis do Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Tam, gdzie istnieje wspólnota właścicieli, od kwietnia 2025 r. rozpoczęcie wynajmu turystycznego wymaga ponadto jej uprzedniej zgody. Sprawdzamy to dla danej nieruchomości, zanim cokolwiek zostanie podpisane. Informacja w ogłoszeniu, że wynajem jest „możliwy”, nie jest wpisem.
Poradnik o wynajmie turystycznymNowe oferty jako pierwsi
Zakup na Costa Blanca rzadko trwa zaledwie kilka tygodni. Proszę napisać, czego Państwo szukają — odezwiemy się, gdy pojawi się coś pasującego, i nie częściej.
Dziękujemy — odezwiemy się, gdy pojawi się coś pasującego.
Dane o liczbie mieszkańców pochodzą z urzędowego INE. Oceny rynku są naszymi własnymi i nie są statystyką.