Benissa
Une commune, deux moitiés : le bourg dans l’arrière-pays et la côte avec ses criques entre Calpe et Moraira. Acheter ici commence par choisir entre les deux.
Source : INE, Censo Anual de Población 2025 · consulté le 2 novembre 2026
Quand une annonce indique Benissa, il peut s’agir d’une maison dans le bourg ou d’une maison sur la côte. Les deux relèvent de la même commune et de la même mairie, et pourtant ce sont deux lieux de vie très différents.
Le bourg et la côte
Le bourg se trouve dans l’arrière-pays. C’est là que siège la mairie et que se déroule la vie quotidienne de la commune. La côte, Benissa Costa, s’étend entre Calpe et Moraira et offre un autre paysage : des portions rocheuses entrecoupées de petites criques comme la Cala de la Fustera et, au-dessus, des quartiers résidentiels aux maisons posées sur la pente. Qui cherche ici choisit donc d’abord l’une des deux moitiés, puis une maison.
Qui habite ici
Le recensement de l’institut statistique espagnol, l’INE, comptait au 1er janvier 2025 12 524 habitants, dont 4 941 de nationalité étrangère, soit près de quatre sur dix. Le groupe le plus nombreux est celui des Britanniques (923), suivi des Colombiens (712), des Allemands (619), des Néerlandais (443), des Belges (319) et des Roumains (312).
Seuls les résidents inscrits sur le registre municipal sont comptés. Une personne qui possède la nationalité espagnole en plus d’une autre compte comme espagnole, et les résidences secondaires sans inscription n’y figurent pas. Les chiffres décrivent la commune, pas le marché.
Ce que disent les chiffres de ventes
Dans la province d’Alicante, les registres fonciers ont inscrit 53 385 achats de logements en 2025. Des acheteurs étrangers en ont réalisé 43,29 %, la part la plus élevée de toutes les provinces espagnoles.
Pour Benissa elle-même, il existe un chiffre issu d’une autre source : selon la statistique notariale, 316 logements y ont été achetés en 2025, un peu plus de six par semaine. À Calpe, il y en a eu 1 037 ; à Teulada, commune dont dépend Moraira, 554. Les chiffres des notaires et ceux des registres fonciers sont établis différemment et ne se comparent pas entre eux.
Ce que cela signifie pour un acheteur
Benissa est un marché plus petit que ses deux voisines. Si vous visez une crique ou un versant précis, la patience vous servira davantage que la hâte.
Sur la côte, Benissa touche Calpe et Teulada. La mairie compétente pour une maison figure dans la nota simple, pas dans le nom de lieu de l’annonce.
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À propos de la location saisonnière
Dans la Communauté valencienne, ce n’est pas seulement le lieu qui décide, mais aussi le bien lui-même : il lui faut un rapport municipal favorable sur sa compatibilité avec les règles d’urbanisme et une inscription au Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Là où existe une copropriété, son accord exprès est en outre requis depuis avril 2025 pour toute nouvelle location saisonnière. Nous vérifions ces points pour le bien concerné avant toute signature. Une annonce qui indique que la location est « possible » ne vaut pas inscription.
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Chiffres de population officiels, source INE. Les appréciations de marché sont les nôtres et ne sont pas des statistiques.