Benissa
Eén gemeente, twee helften: het stadje in het binnenland en de kust met haar baaien tussen Calpe en Moraira. Wie hier koopt, kiest eerst tussen die twee.
Bron: INE, Censo Anual de Población 2025 · geraadpleegd op 2 november 2026
Staat er Benissa in een advertentie, dan kan dat een huis in het stadje zijn of een huis aan de kust. Beide horen bij dezelfde gemeente en hetzelfde gemeentehuis, en toch woont u op twee heel verschillende plekken.
Stadje en kust
Het stadje ligt in het binnenland. Hier staat het gemeentehuis, hier speelt zich het dagelijks leven van de gemeente af. De kust, Benissa Costa, is een ander landschap: rotspartijen met daartussen kleine baaien zoals de Cala de la Fustera, en daarboven woonwijken met huizen tegen de helling.
Wie hier woont
De volkstelling van het Spaanse statistiekbureau INE telde op 1 januari 2025 12.524 inwoners, van wie 4.941 met een buitenlandse nationaliteit: bijna vier op de tien. De grootste groep zijn de Britten (923), gevolgd door Colombianen (712), Duitsers (619), Nederlanders (443), Belgen (319) en Roemenen (312).
Alleen ingeschreven inwoners worden geteld. Wie naast een andere ook de Spaanse nationaliteit heeft, telt als Spanjaard, en tweede woningen zonder inschrijving komen er niet in voor. De cijfers beschrijven de gemeente, niet de markt.
Wat de verkoopcijfers zeggen
In 2025 schreven de Spaanse eigendomsregisters in de provincie Alicante 53.385 woningaankopen in. Daarvan ging 43,29 procent naar buitenlandse kopers, het hoogste aandeel van alle Spaanse provincies.
Voor Benissa zelf is er een cijfer uit een andere bron: volgens de statistiek van de notarissen werden in 2025 hier 316 woningen gekocht, ruim zes per week. In Calpe waren het er 1.037, in Teulada, waar Moraira onder valt, 554. Cijfers van notarissen en van de eigendomsregisters worden anders verzameld en zijn niet met elkaar te verrekenen.
Wat dit voor een koper betekent
Benissa is een kleinere markt dan zijn twee buren. Hebt u een bepaalde baai of een bepaalde helling op het oog, dan komt u met geduld verder dan met haast.
Aan de kust grenst Benissa aan Calpe en Teulada. Welk gemeentehuis voor een huis bevoegd is, staat in de nota simple, niet in de plaatsnaam in de advertentie.
Over verhuur aan toeristen
In de regio Valencia bepaalt de plaats dit niet, maar het object zelf: nodig zijn een gunstig rapport van de gemeente over de stedenbouwkundige verenigbaarheid en een inschrijving in het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Waar een vereniging van eigenaren bestaat, heeft nieuwe verhuur aan toeristen sinds april 2025 bovendien de uitdrukkelijke toestemming van die vereniging nodig. Wij controleren dit voor het concrete object voordat er iets wordt getekend. Een advertentie die zegt dat verhuur „mogelijk” is, is geen inschrijving.
Nieuw aanbod als eerste zien
Kopen aan de Costa Blanca is zelden een kwestie van enkele weken. Laat weten waarnaar u zoekt — wij nemen contact op zodra er iets passends bij komt, en niet vaker.
Dank u — u hoort van ons zodra er iets passends bij komt.
Inwonertallen zijn officiële cijfers van het INE. Marktinschattingen zijn onze eigen inschattingen en geen statistiek.